Скачать программу
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
АН «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
Фото: Источник фото

Рынок недвижимости пожалуй самый запутанный и нестабильный среди всех сфер. Потенциальные покупатели и продавцы могут сталкиваться с разными проблемами, причем очень серьезными. Года идут, а вопросом, насколько это опасно и можно ли купить квартиру безопасно, все также задаются сотни потенциальных покупателей.

Это риторический вопрос, так как всегда будут те или иные риски, что характерно для любого рынка. Однако в наших силах риски минимизировать. Как это сделать? Необходимо скрупулезно изучить историю квартиры с момента ее создания и по текущий день, сделать это или самостоятельно, или обратившись к профессионалам, например из риэлтерского агентства "Релайт".

Особенности проверки недвижимости

Постулат рынка недвижимости в том, что покупатель всегда рискует больше, чем продавец. На самом деле покупатель приобретает не столько сам объект, а право на него. А “право”, это понятие, которое зависит от многих факторов, зачастую не всегда однозначных. Продавец в результате сделки получает осязаемый, контролируемый предмет - деньги, покупатель лишь право. А его, как показывает практика, могут всегда оспорить другие владельцы недвижимости.

Чтобы этого не случилось, покупателю следует позаботиться о безопасности сделки. Правила безопасности могут отличаться в зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость:

  1. Первичный рынок - объект приобретается в новом доме, у него отсутствует история, а значит неожиданных наследников не появится. Процесс проверки будет сводиться к изучению и оценки застройщика или компании-девелопера.
  2. Вторичка - здесь все сложнее. Безопасность сделки будет зависеть от множества факторов. Продаваемый объект уже имеет собственника, а может даже не одного, которые также, возможно, приобретали права у предыдущих собственников.

Перед подписанием договора, следует внимательно изучить документы, не те, что показывает продавец, а заказать выписку из единого государственного реестра, после чего проанализировать все переходы права собственности - не нарушались ли чьи либо права в прошлом, не может ли кто-то оспорить право собственности в будущем?

Что учесть при покупке вторички?

Все недвижимые объекты регистрируются в государственном реестре. Там же фиксируются любые сделки с недвижимостью - покупка, продажа, количество собственников. При оценке недвижимости на вторичном рынке следует:

  • заказать выписку в ЕГРН;
  • проверить количество собственников;
  • убедится, что недвижимость не имеет обременений;
  • узнать, сколько людей имеют право пользоваться объектом (прописанных на жилплощади).

Покупателю придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Поэтому рекомендуется действовать через специалистов, которые возьмут на себя ответственность по обеспечению безопасности покупателя.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Выбор удобного планировочного решения – один из важнейших аспектов при покупке квартиры или апартаментов для жизни. Рынок недвижимости развивается, застройщики подстраивают свой продукт под спрос и предпочтения покупателей. Так, классические планировки постепенно уходят в прошлое, а им на смену приходят более рациональные и современные евро-варианты.
00

Сервисный центр уличных видов спорта в «Лужниках» введен в эксплуатацию

Сервисный центр уличных видов спорта в О​лимпийском комплексе «Лужники» получил разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции. Соответствующий документ оформлен Мосгосстройнадзором. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк и ГК «Самолет» выдали первую ипотеку под 2,9% в рамках обновлённых условий программы субсидирования

СберБанк совместно с группой компаний «Самолет» провёл первую ипотечную сделку в рамках обновлённых условий программы субсидирования, а также программы «Господдержка 2020» по сниженной процентной ставке 2,9% годовых на 20 лет. Первая сделка состоялась при приобретении квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области.
00
ГК Гранель лого

В ТОП-5 по продажам жилья в Подмосковье – четыре комплекса ГК «Гранель»

Объекты от ГК «Гранель» занимают четыре места в первой пятерке рейтинга продаж жилой недвижимости по Московской области за март 2021 года – по данным Dataflat.ru
00
Какую квартиру не стоит покупать?

Лайфхак от «Метриум»: Какую квартиру не стоит покупать?

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Но нередко в предвкушении скорейшего переезда теряется бдительность, и покупатель попадает в неприятную историю. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о видах проблемных квартир, с которыми однозначно не стоит связываться.
00

Инвестор по концессии построит в Москве два новых завода

Москва подписала концессионное соглашение на строительство двух заводов по экологичной переработке илового осадка. Производство появится в столице к 2024 году, в реализацию проекта инвестор вложит порядка 27 млрд рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В районе Московоречье-Сабурово готовятся к вводу двухсекционный жилой дом

На юге столицы завершено строительство двух жилых корпусов в рамках первого этапа комплексной жилой застройки на территории бывшей производственной зоны (П-3) № 30 «Коломенское». Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Банк ВТБ снижает ставки по ипотеке

С 9 апреля ВТБ улучшает условия по ипотечным программам. В рамках программы с господдержкой ставка снижается на 0,3 пп, до 5,8% годовых. Рефинансирование ипотеки других банков теперь доступно под 7,8%, ставка снижена на 0,4 пп.
00
Вселенная становится ближе

Вселенная становится ближе. AFI Development устраивает интерактивную выставку «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ» в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

С 10 апреля по 10 июля 2021 г. на площадке «АФИМОЛЛ Сити» пройдет интерактивная выставка «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ», посвященная шестидесятой годовщине полета Юрия Гагарина в космос.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Город выставил на продажу 126 машино-мест в районе Преображенское

На городских аукционах представлено 126 машино-мест на востоке Москвы по адресу: улица Большая Черкизовская, дом 3, корпус 2. Все объекты расположены в подземном многоуровневом паркинге в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь».
00

Эксперты: Благодаря льготной​ ипотеке жилищные условия смогут улучшить десятки тысяч москвичей

Программа ипотеки под льготный процент реализуется почти год. За это время свыше 50 тысяч москвичей смогли улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в период пандемии льготная ипотека стала одной из ключевых мер поддержки строительной отрасли.
Или войти с помощью: