30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости
АН «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
Фото: Источник фото

Рынок недвижимости пожалуй самый запутанный и нестабильный среди всех сфер. Потенциальные покупатели и продавцы могут сталкиваться с разными проблемами, причем очень серьезными. Года идут, а вопросом, насколько это опасно и можно ли купить квартиру безопасно, все также задаются сотни потенциальных покупателей.

Это риторический вопрос, так как всегда будут те или иные риски, что характерно для любого рынка. Однако в наших силах риски минимизировать. Как это сделать? Необходимо скрупулезно изучить историю квартиры с момента ее создания и по текущий день, сделать это или самостоятельно, или обратившись к профессионалам, например из риэлтерского агентства "Релайт".

Особенности проверки недвижимости

Постулат рынка недвижимости в том, что покупатель всегда рискует больше, чем продавец. На самом деле покупатель приобретает не столько сам объект, а право на него. А “право”, это понятие, которое зависит от многих факторов, зачастую не всегда однозначных. Продавец в результате сделки получает осязаемый, контролируемый предмет - деньги, покупатель лишь право. А его, как показывает практика, могут всегда оспорить другие владельцы недвижимости.

Чтобы этого не случилось, покупателю следует позаботиться о безопасности сделки. Правила безопасности могут отличаться в зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость:

  1. Первичный рынок - объект приобретается в новом доме, у него отсутствует история, а значит неожиданных наследников не появится. Процесс проверки будет сводиться к изучению и оценки застройщика или компании-девелопера.
  2. Вторичка - здесь все сложнее. Безопасность сделки будет зависеть от множества факторов. Продаваемый объект уже имеет собственника, а может даже не одного, которые также, возможно, приобретали права у предыдущих собственников.

Перед подписанием договора, следует внимательно изучить документы, не те, что показывает продавец, а заказать выписку из единого государственного реестра, после чего проанализировать все переходы права собственности - не нарушались ли чьи либо права в прошлом, не может ли кто-то оспорить право собственности в будущем?

Что учесть при покупке вторички?

Все недвижимые объекты регистрируются в государственном реестре. Там же фиксируются любые сделки с недвижимостью - покупка, продажа, количество собственников. При оценке недвижимости на вторичном рынке следует:

  • заказать выписку в ЕГРН;
  • проверить количество собственников;
  • убедится, что недвижимость не имеет обременений;
  • узнать, сколько людей имеют право пользоваться объектом (прописанных на жилплощади).

Покупателю придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Поэтому рекомендуется действовать через специалистов, которые возьмут на себя ответственность по обеспечению безопасности покупателя.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: