Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), в последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.

Общее количество сделок на первичном рынке, по данным Росреестра, в 2017 году составило 54 207 ДДУ. Этот показатель на 52,2% превышает данные 2016 года. Более того, он сопоставим с суммарным количеством сделок в новостройках, заключенных в 2015-2016 годах. Тогда объем составил 55 232 ДДУ. Всего же за последние 5 лет в столице было зарегистрировано 154,7 тыс. ДДУ. Таким образом, на прошлый год пришлось 35% всех сделок за «пятилетку».

На рынке ипотеки конец года 2017 также стал весьма активным. В декабре на рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 6 961 договоров с привлечением кредитования. А суммарный показатель за 12 месяцев составил 54 402 единицы. По сравнению с 2016 годом зафиксирован прирост на уровне 24%.

При этом, если рассматривать пятилетний отрезок, то доля 2017 года в общем объеме кредитных сделок не столь значительна, как у ДДУ. Всего в 2013-2017 годах в Москве было зарегистрировано 209,8 тыс. ипотечных договоров. То есть на 2017 год пришлось 25,9%.

Что касается вторичного рынка, то в этом сегменте по-прежнему отмечается невысокая активность. Несмотря на то, что в декабре было зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи за весь 2017 год – 15 912 единиц, общий показатель – 123 894 сделок – оказался ниже, чем годом ранее. Сокращение составило 1,7%.

Причем за последние 5 лет вторичный рынок дважды продемонстрировал отрицательную динамику. Сначала в 2015 году он просел почти на 30% относительно 2014 года. Но в 2016 году последовал рост. Тогда ряд аналитиков высказывал прогнозы, что «вторичка» начнет постепенно восстанавливаться. Однако в 2017 году снова был зафиксирован спад.

«Главной движущей силой на рынке первичной недвижимости в 2017 году стала доступная ипотека, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И это наглядно отражается на статистических показателях. В прошлом году количество зарегистрированных ДДУ и ипотечных договоров в Москве впервые почти совпало – разница составила менее 200 единиц. В предыдущие годы показатели ипотеки значительно превосходили данные по сделкам на первичном рынке. Во многом это стало следствием увеличения доли продаж с привлечением заемных средств в столичных новостройках. Если в 2016 году на долю ипотечных сделок приходилось 35% объема, то по итогам 2017 года показатель составил 45%. Учитывая выросшее в 1,5 раза количество ДДУ, прирост в 10 процентных пунктов оказал значительное влияние на итоговые результаты».

«Декабрь всегда был отмечен высоким уровнем покупательской активности, поэтому рекорды в этом месяцы – не редкость, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Для нашей компании декабрь тоже стал рекордным месяцем. Так, в проекте «Level Амурская» в течение декабря было продано 100 квартир. Для сравнения – на старте проекта в апреле 2017 г. темпы реализации составили 55 квартир в месяц, а к концу года достигли 70-80 квартир в месяц. Столь существенный рост количества сделок на рынке новостроек обусловлен прежде всего растущей доступностью ипотеки. В течение 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась уже 6 раз. Последний раз 15 декабря ставка была уменьшена сразу на 0,5 п.п. с 8,25% до 7,75%. В практике реализации нашего проекта мы также зафиксировали высокое значение более доступной ипотеки для повышения спроса. Доля привлекающих кредит клиентов в 2017 году в «Level Амурской» в среднем составила 60% от общего числа сделок, хотя в докризисное время проекты массового сегмента, как правило, аккумулировали спрос 30-40% «ипотечников». Полагаю, что в следующем году нас ожидают новые рекорды, если тренд на снижение ставок по ипотеке сохранится».

«На высокую активность покупателей в 2017 году повлияло несколько факторов, – резюмирует Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первый – огромный выбор жилья на разных стадиях строительной готовности, а также с широкой линейкой планировок с разнообразными бюджетами на любой вкус. Суммарный объем предложения сегодня оценивается почти в 3,5 млн кв. м. Второй фактор – стабильно низкие цены, уровень которых поддерживается путем постоянного пополнения рынка новыми проектами с низкими стартовыми расценками. Третий фактор – это снижение ипотечных ставок, которое стимулировало огромное число людей. Еще один-два года назад они не могли позволить себе ипотеку при прежнем уровне стоимости займа. Четвертый – снижение ставок по депозитам, которое постепенно восстанавливает интерес инвесторов к недвижимости. Заканчиваются сроки депозитов, открытых в 2014-2015 годах под высокие ставки (12-13%), и теперь доходность по ним низкая, а вот доходность от вложений на первичном рынке растет и ее диапазон составляет 7-14%. Пятая причина – новая волна отложенного спроса, которая обусловлена стабилизацией экономики».  

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мосгосстройнадзор начал сотрудничество с Российским Союзом строителей

Между Мосгосстройнадзором и Общероссийским межотраслевым объединением работодателей «Российский Союз строителей» было подписано соглашение о совместном сотрудничестве и взаимодействии.
00

В Москве для жизни практически непригодна каждая десятая квартира под сдачу в аренду

В столице порядка 10% квартир, сдающихся в аренду в статусе «эконом-класс», малопригодны для проживания в них. При этом лишь третья часть арендодателей готовы выполнить ремонт по просьбе арендаторов.
00

Объявлен конкурс на строительство 2-й очереди участка южного дублера Кутузовского проспекта

Южный дублер будет проходить по территории промзоны «Очаково», вдоль Киевского направления железной дороги через районы Очаково-Матвеевское, Раменки, Фили-Давыдково и Дорогомилово.
00

100 млн рублей выделят на благоустройство центра лаковой миниатюры

Центр лаковой миниатюры объединит Государственный музей палехского искусства, Крестовоздвиженский храм, старинные дома-музеи известных на весь мир художников-палешан и часовню Александра Невского.
00

31 дом в рамках программы реновации введут в этом году

На данный момент заканчивается внутренняя отделка по 24 таким объектам, и еще 7 находятся на этапе строительства. 10 февраля состоялся осмотр первой готовой новостройки к заселению по программе в районе Измайлово.
00

Три вида парковок будут предусматривать планы новых кварталов программы реновации

Выбирать, как именно организовать новое пространство, будут, исходя из индивидуальных особенностей конкретного района. Будет три вида парковок: плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие, и там, где это возможно, подземные.
00
Квартал «Сердце Столицы» от компании Донстрой, февраль 2018

В квартале «Сердце Столицы» запущены системы жизнеобеспечения

В домах на первой линии квартала «Сердце Столицы» (корпуса 1-5) полностью смонтировано инженерное оборудование в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Технические системы ИТП запущены в рабочем режиме, от них осуществляется отопление зданий.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: