В ТОП-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Крупнейшая по числу размещенных объектов в России платформа «Авито Недвижимость»* подводит итоги года и делится статистикой, как менялся рынок долгосрочной аренды страны. Эксперты отмечают, что с точки зрения экспозиции в сегменте аренды наблюдались разнонаправленные тенденции. В сравнении с началом весны (март) число квартир, размещенных на платформе для найма, за месяц выросло на 26%, прибавив в апреле ещё 8%. Однако затем объем предложения объектов для долгосрочного найма начал сокращаться. Несмотря на активизацию арендаторов осенью, в большинстве крупных городов России в ноябре по отношению к марту арендная экспозиция уменьшилась.
«Уменьшение числа доступных предложений по сравнению с мартом-апрелем 2022 года объясняется не только адаптацией к ситуации в стране и привыканием к общему новостному фону, но и большим спросом на квартиры для долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости». В сентябре, в начале делового сезона на рынке недвижимости, интерес к таким объектам вырос на 64% в сравнении с мартом и на 52% к апрелю, что связано с началом делового и учебного сезонов, а также запуском федеральной рекламной кампании на платформе: сделки закрывались быстрее, и общий объем экспозиции уменьшался», — рассказывает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В период высокого сезона для сегмента аренды наймодатели стали чаще выходить на рынок — в ноябре 2022 года объем доступного предложения на «Авито Недвижимости» вырос по отношению к сентябрю на 22%. Однако за счет активности арендаторов часть вариантов быстро уходит из экспозиции. В результате к концу года количество объектов на рынке долгосрочной аренды жилья вернулось к февральским значениям, в некоторых категориях комнатности оно даже немного ниже.
При этом нынешней осенью во многих городах России стоимость долгосрочной аренды стала доступнее на фоне снижения платежеспособности населения, а наймодатели чаще соглашались на торг и скидку. В ТОП-5 городов со снижением цен на аренду осенью вошли Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%). В некоторых локациях средние ставки найма не изменились. См. таблицу 2.
Таблица 1. Изменение объема предложения на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с мартом
Город | Изменение предложения: март к ноябрю, 2022 |
Севастополь | 123,4% |
Сочи | 90% |
Москва | 63,9% |
Калининград | 54,5% |
Санкт-Петербург | 30,2% |
Россия | 8,1% |
Казань | 7,5% |
Новосибирск | 1,7% |
Красноярск | -4,2% |
Краснодар | -4,3% |
Ижевск | -5,5% |
Тюмень | -7,4% |
Екатеринбург | -8,9% |
Нижний Новгород | -10,1% |
Симферополь | -10,7% |
Самара | -13,2% |
Ярославль | -13,2% |
Уфа | -14,4% |
Иркутск | -14,6% |
Ростов-на-Дону | -14,6% |
Ульяновск | -15% |
Саратов | -15,5% |
Брянск | -16,1% |
Барнаул | -16,4% |
Томск | -17,4% |
Тула | -17,8% |
Киров | -18,1% |
Омск | -19,9% |
Челябинск | -20,8% |
Воронеж | -22,3% |
Пермь | -22,6% |
Рязань | -22,6% |
Волгоград | -29,4% |
Ставрополь | -30,9% |
Таблица 2. Изменение средней ставки найма на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с сентябрем
Город | Средняя ставка найма в сентябре | Средняя ставка найма в ноябре | Динамика в сравнении с сентябрем |
Ульяновск | 14 000 | 15 000 | +7,1% |
Волгоград | 16 000 | 17 000 | +6,25% |
Саратов | 14 500 | 15 000 | +3,4% |
Омск | 17 000 | 17 500 | +2,9% |
Россия | 25 000 | 25 000 | 0% |
Брянск | 12 000 | 12 000 | 0% |
Киров | 12 000 | 12 000 | 0% |
Ярославль | 15 000 | 15 000 | 0% |
Рязань | 15 000 | 15 000 | 0% |
Ижевск | 16 000 | 16 000 | 0% |
Пермь | 18 000 | 18 000 | 0% |
Тюмень | 20 000 | 20 000 | 0% |
Томск | 20 000 | 20 000 | 0% |
Иркутск | 27 000 | 26 000 | -3,7% |
Новосибирск | 22 000 | 21 000 | -4,5% |
Тула | 20 000 | 19 000 | -5% |
Уфа | 19 000 | 18 000 | -5,2% |
Воронеж | 18 000 | 17 000 | -5,5% |
Челябинск | 17 000 | 16 000 | -5,8% |
Барнаул | 16 000 | 15 000 | -6,2% |
Симферополь | 27 000 | 25 000 | -7,4% |
Екатеринбург | 25 000 | 23 000 | -8% |
Казань | 25 000 | 23 000 | -8% |
Севастополь | 25 000 | 23 000 | -8% |
Самара | 22 000 | 20 000 | -9% |
Санкт-Петербург | 33 000 | 29 500 | -10,6% |
Нижний Новгород | 25 000 | 22 000 | -12% |
Красноярск | 25 000 | 22 000 | -12% |
Краснодар | 23 000 | 20 000 | -13% |
Ставрополь | 20 000 | 17 000 | -15% |
Калининград | 23 000 | 19 500 | -15,2% |
Ростов-на-Дону | 28 000 | 22 000 | -21,4% |
Сочи | 40 000 | 30 000 | -25% |
Москва | 75 000 | 55 000 | -26,6% |
*По данным исследования ООО "Форейтор", февраль 2022 года
Комментарии
(0)#