Правительство Турции регулярно принимает меры по совершенствованию процедуры приобретения недвижимости. Это касается местных и иностранных инвесторов. Большое внимание уделяется прозрачности и безопасности заключаемых сделок. Достаточно часто распространены случаи нечестного поведения застройщиков, других участников сделки. Избежать рисков поможет обращение в проверенное агентство недвижимости. Ознакомиться с вариантами недвижимости можно по ссылке turkeystate.ru.
Выбор продавца
При покупке недвижимости необходимо сотрудничать только с профессиональными специалистами. Не следует слушать советов продавцов, массажистов, других людей, не имеющих прямого отношения к сделкам с недвижимостью. Обращение в лицензированное агентство поможет снизить риски при проведении сделок до минимума.
Стандарты расчета квадратных метров жилья
Покупатели достаточно часто сталкиваются с ситуацией, когда площадь квартиры оказывается по факту меньше, чем обещал продавец. В Турции в площадь принято включать метраж стен, перегородок, даже порога. В некоторых случаях в общих метраж входят даже площадь лифта, лестничных площадок, разделенные поровну между соседями. По факту площадь объекта оказывается меньше указанной в объявлении. В Турции данная система используется повсеместно, поэтому это не считается мошенничеством.
Материалы, что находится под домом
При приобретении жилья в Турции на этапе строительства всегда можно проверить, из чего и как строится дом. При необходимости можно периодически приезжать на стройку или просить присылать фото раз в одну или две недели. Проверить прочность готового здания сложнее. В таких случаях следует обращать внимание на наличие подземной стоянки, фитнес-клуба, сауны, которые принято размещать под зданием. Автостоянку принято возводить на свайном фундаменте, что свидетельствует о хорошем качестве постройки. Такие квартиры часто обходятся дороже из-за более высокой себестоимости жилья.
Кто владелец
Важную роль играет, кто является продавцом. Квартира может принадлежать компании-застройщику, владельцу земельного участка или третьему лицу. В последнем случае покупатель может обменять купленную ранее квартиру на вариант большей площади при условии доплаты. Продавец должен предоставить фотокопию ТАПУ. Если сделка проводится по доверенности, следует поинтересоваться, кто является настоящим владельцем объекта.
При приобретении жилья у частного лица рекомендуется проверить квартиру. Она не должна быть в ипотеке или иметь обременения. Услуга платная, но 200-300 долл. помогут избежать неприятных сюрпризов, больших затрат.
Документы
Существуют определенные преимущества покупки недвижимости в Аланье и в других регионов на стадии строительства, именно поэтому многие инвесторы отдают предпочтение именно этому варианту. При приобретении квартиры на этапе строительства рекомендуется проверить наличие разрешения. Следует также проверить дату начала строительства по документам и дату фактического запуска работ.
При приобретении дома следует проверить наличие искана — документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию. Его наличие свидетельствует о готовности дома к проживанию в нем. Документ выдается через 1,5-2 мес. после завершения строительства. Некоторые застройщики получают искан через год, это связано с необходимостью устранения неисправностей, допущенных при возведении здания. Если искан не был оформлен через год после возведения объекта, дом скорее всего был построен с нарушениями. Существуют дома без искана, в которых живут люди, но они платят за воду и свет по более высоким тарифам.
Инфраструктура
Квартира в жилом комплексе с разнообразной инфраструктурой всегда обходится дороже. Это касается также комплексного обслуживания. Бассейн, хамам, фитнес нуждаются в уходе, что требует затрат. Стоимость поддержки инфраструктуры может достигать 60-100 евро в месяц.
Если возникли какие-либо вопросы, есть возможность связаться с сотрудниками агентства недвижимости. Они готовы вам помочь в любое время суток.
info@turkeystate.ru
Турция: + 90 242 528 52 34
Россия: +7 499 390 52 89
