На что стоит обратить внимание, выбирая квартиру в Калининграде

По данным девелоперской компании «Ойкумена», порядка 15% заявок на покупку квартир в калининградском проекте – ЖК «Сиреневый бульвар» – поступает от иногородних покупателей. При этом не все они хорошо знают город и просят подробнее рассказать об инфраструктуре и особенностях района, в котором строится жилой комплекс.

Раньше сложно было себе представить покупку квартиры без предварительного просмотра. Однако развитие IT-технологий, которые дают возможность изучить детали проекта на сайте, быстро забронировать лот и выйти на сделку, приветствуются людьми, которые ценят свое время. Используют эти опции, конечно, и покупатели квартир из других регионов. Это особенно чувствуется в Калининграде – городе-эксклаве, который «оторван» от Большой земли, куда сложно добраться наземным транспортом из прочих городов России.

При этом многие понимают потенциал инвестиций в местную недвижимость: город удачно расположен как относительно Европы, так и локальном в смысле: до знаменитых балтийских курортов – меньше часа езды на автомобиле. Одно это привлекает инвесторов и тех, кто, благодаря переходу на удаленную работу, решает сменить место жительства и переехать из перегруженного мегаполиса поближе к морю.

Итак, на что стоит обратить особое внимание, выбирая квартиру в Калининграде удаленно? Специалисты девелоперской компании «Ойкумена», которая реализует в этом регионе не первый проект, подготовили несколько полезных рекомендаций.

Изучите особенности административного деления – проще говоря, районы

В Калининграде до 2009 года было 5 районов, но теперь их всего три: Центральный, Ленинградский и Московский. И как такового отдельного центра города административно здесь нет. Например, Центральный район простирается на северо-запад от центра города, Московский занимает практически все южные, юго-западные и юго-восточные кварталы, а остальные территории приходятся на Ленинградский район.

Таким образом, в каждом из нынешних районов есть как исторические локации центрального Калининграда, так и привычные «спальные». Подбирая квартиру в Центральном районе, пристально изучайте карту: вполне может оказаться, что вам предлагают жилье на окраине.

Присмотритесь к Ленинградскому: на его территории находятся руины Королевского замка, Музей мирового океана, музей «Подводная лодка Б-413», Башня Врангель, Музей янтаря, множество парков и скверов с прудами. А еще именно из Ленинградского района легче всего добираться в аэропорт, в Светлогорск, Зеленоградск и на Куршскую косу.

Не думайте, что вы покупаете квартиру прямо у моря

Глядя на карту, можно подумать, будто Калининград – приморский город, так как Калининградский и Гданьский заливы легко принять за открытое море, да и порт здесь тоже есть. В действительности в самом городе нет морского побережья, и из большинства районов Калининграда моря даже не видно.

Чтобы отдохнуть на пляже, нужно ехать в курортные городки – Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный. Дорога занимает около часа. Эта особенность иногда расстраивает тех, кто рассчитывает поселиться в Калининграде и ходить до пляжа пешком, как это можно сделать в Сочи, Геленджике или Ялте. С другой стороны, это избавляет Калининград от имиджа типично курортного города. А значит, жизнь здесь не замирает с окончанием туристического сезона.

Определитесь, что наиболее важно именно для вас

Если вы не планируете терять связи с Москвой или Петербургом и вам понадобится возвращаться в эти города чаще раза в месяц – наиболее правильным будет поселиться в районе с удобным выездом в сторону аэропорта.

Если вы переезжаете вместе с семьей – вам подойдет просторная квартира с детским садом, школой и поликлиникой возле дома.

Если вы покупаете квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду, то ключевым фактором будет транспортная доступность и наличие парковки, а также отделки от застройщика – это поможет сэкономить на ремонте и практически сразу сдать квартиру после получения ключей.

Проект, в котором сочетаются все эти опции, – ЖК «Сиреневый бульвар» в Ленинградском районе.

Не упустите из вида малоэтажные проекты

Хотя Калининград входит в число городов России с наименьшей средней этажностью домов, новостройки, которые поступают на продажу в последние годы, редко бывают ниже 8-9 этажей. Тогда как спрос на малоэтажное жилье здесь устойчиво высокий. Именно малоэтажный формат в сочетании с комфортом жизни в городе предпочтителен для постоянной жизни вместе с семьей. Подходит он и для среднесрочной сдачи квартиры – например, на лето. В ЖК «Сиреневый бульвар» высота всех корпусов – 4 этажа, а площади квартир начинаются с 43 квадратных метров. Это достаточно редкое предложение на текущем рынке новостроек Калининграда.

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.

Территория всего проекта занимает 21,9 гектара и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.

Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.