Сегодня 14:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:15
Тенденции рынка, аналитика
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

По оценкам компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 3-м квартале 2020 года на офисном рынке Москвы, снизился более чем в 2,5 раза в сравнении с аналогичным показателем 2019 года и составил 149 тыс. кв. м. Это минимальное квартальное значение с 2006 года. В целом за январь-сентябрь 2020 года объем спроса достиг 622 тыс. кв. м, а по итогам года впервые с 2009 года не превысит 1 млн кв. м.

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы, JLL

Источник: JLL

Наибольшую долю в 3-м квартале 2020 года составили компании, предоставляющие бизнес-услуги, на их долю пришлось более половины сделок (60%). При этом за три квартала текущего года они заняли второе место (28%). На 2-м месте в спросе на офисные помещения в 3-м квартале 2020 года оказались компании сферы услуг (11%). На третьем месте по объему купленных и арендованных офисов в прошедшем квартале – банки и финансовые компании (10%), также являющиеся лидерами по итогам 9 месяцев 2020 года (32%).

Несмотря на сокращение количества сделок по новым договорам, объем сделок аренды в гибких пространствах вырос. По итогам 3-го квартала показатель составил 18 тыс. кв. м, что практически в 2 раза выше аналогичного показателя 2019 года, а за девять месяцев 2020 года объем сделок на 60% превзошел значения первых трех кварталов прошлого года. Крупнейшими сделками 3-го квартала стали аренда компанией «Сбер» гибкого офиса от оператора Manufaqtury (4,7 тыс. кв. м) в БЦ Poklonka Place и аренда компанией «ФСК» flex- пространства у оператора Space 1 (3,2 тыс. кв. м) в БЦ «Мидланд Плаза» на Старом Арбате.

Алексей Кучвальский, член Совета директоров, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL: «Сервисные офисы сейчас являются альтернативой классическим офисам. Данный формат не требует капитальных затрат, времени на выполнение отделочных работ, но при этом уже включает в себя определенный набор услуг, таких как обслуживание помещений, поддержка административного персонала. Еще одним фактором, привлекающим арендаторов, является гибкий договор аренды, предоставляющий возможность расширения либо сокращения необходимого количества рабочих мест, что в период кризиса и развития удаленной работы становится все более актуально».

Учитывая растущий спрос на сервисные офисы и гибридные пространства, сетевые операторы продолжают активно открывать новые площадки. Так до конца 2021 года заявлено к открытию около 60 тыс. кв. м новых гибких офисов, и еще 82 тыс. кв. м площадей анонсировано в формате built-to-suit при наличии арендатора.

 

Что касается бизнес-центров и традиционных офисов, то в 3-м квартале 2020 года было введено 54 тыс. кв. м, а суммарный объем по итогам 9-ти месяцев составил 115 тыс. кв. м. Стоит отметить, что 90% новых площадей должны были быть введены в 2019 году. До конца текущего года планируется ввод еще 230 тыс. кв. м офисных площадей. Около 65% нового предложения, запланированного до конца года, – это объекты класса А, ключевыми из которых являются бизнес-центры Neva Towers (60 тыс. кв. м), «Алкон II» (26 тыс. кв. м). Низкий спрос и рост предложения приведет к увеличению доли свободных площадей – до 12,5 – 13% к концу 2020 года.

 

Баланс рынка офисной недвижимости Москвы

Баланс рынка офисной недвижимости Москвы, JLL

Источник: JLL

Увеличение вакантности, начавшееся еще в начале года, в прошедшем квартале стало набирать все большие темпы. Общая доля свободных площадей на офисном рынке Москвы за 3-й квартал выросла на 0,8 п.п. и составила 11,5%. В бизнес-центрах класса А доля свободных площадей за прошедший квартал выросла на 1,2 п.п. до 11,9%, при этом в прайм-объектах было зафиксировано более значительное изменение – 1,9 п.п. до 9,1%. В классе В- доля вакантных площадей достигла максимума с 2012 года и составила 15,6%.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL: «В 3-м квартале компании стали уже активно пересматривать условия аренды офисных площадей. Небольшие компании, арендовавшие площади в бизнес-центрах классов В+/-, ввиду ухудшения экономических условий, стали сокращать затраты на аренду и отказываться от занимаемых площадей. Часть крупных компаний, арендующие более 5 тыс. кв. м в высококачественных зданиях в премиальных локациях, вследствие перевода части работников на удаленную работу, также стараются оптимизировать расходы на аренду, предлагая часть своих площадей в субаренду».

 

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по результатам 3-го квартала 2020 года несколько снизились. В премиальных зданиях значения ставок варьируются в диапазоне 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Часть игроков, бизнес-центры которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники офисных зданий в децентрализованных локациях, столкнувшиеся с ростом свободных площадей, уже начали снижение ставок аренды, рассчитывая на привлечение новых арендаторов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
Или войти с помощью: