14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

По оценкам компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 3-м квартале 2020 года на офисном рынке Москвы, снизился более чем в 2,5 раза в сравнении с аналогичным показателем 2019 года и составил 149 тыс. кв. м. Это минимальное квартальное значение с 2006 года. В целом за январь-сентябрь 2020 года объем спроса достиг 622 тыс. кв. м, а по итогам года впервые с 2009 года не превысит 1 млн кв. м.

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы

Динамика объема спроса на офисном рынке Москвы, JLL

Источник: JLL

Наибольшую долю в 3-м квартале 2020 года составили компании, предоставляющие бизнес-услуги, на их долю пришлось более половины сделок (60%). При этом за три квартала текущего года они заняли второе место (28%). На 2-м месте в спросе на офисные помещения в 3-м квартале 2020 года оказались компании сферы услуг (11%). На третьем месте по объему купленных и арендованных офисов в прошедшем квартале – банки и финансовые компании (10%), также являющиеся лидерами по итогам 9 месяцев 2020 года (32%).

Несмотря на сокращение количества сделок по новым договорам, объем сделок аренды в гибких пространствах вырос. По итогам 3-го квартала показатель составил 18 тыс. кв. м, что практически в 2 раза выше аналогичного показателя 2019 года, а за девять месяцев 2020 года объем сделок на 60% превзошел значения первых трех кварталов прошлого года. Крупнейшими сделками 3-го квартала стали аренда компанией «Сбер» гибкого офиса от оператора Manufaqtury (4,7 тыс. кв. м) в БЦ Poklonka Place и аренда компанией «ФСК» flex- пространства у оператора Space 1 (3,2 тыс. кв. м) в БЦ «Мидланд Плаза» на Старом Арбате.

Алексей Кучвальский, член Совета директоров, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL: «Сервисные офисы сейчас являются альтернативой классическим офисам. Данный формат не требует капитальных затрат, времени на выполнение отделочных работ, но при этом уже включает в себя определенный набор услуг, таких как обслуживание помещений, поддержка административного персонала. Еще одним фактором, привлекающим арендаторов, является гибкий договор аренды, предоставляющий возможность расширения либо сокращения необходимого количества рабочих мест, что в период кризиса и развития удаленной работы становится все более актуально».

Учитывая растущий спрос на сервисные офисы и гибридные пространства, сетевые операторы продолжают активно открывать новые площадки. Так до конца 2021 года заявлено к открытию около 60 тыс. кв. м новых гибких офисов, и еще 82 тыс. кв. м площадей анонсировано в формате built-to-suit при наличии арендатора.

 

Что касается бизнес-центров и традиционных офисов, то в 3-м квартале 2020 года было введено 54 тыс. кв. м, а суммарный объем по итогам 9-ти месяцев составил 115 тыс. кв. м. Стоит отметить, что 90% новых площадей должны были быть введены в 2019 году. До конца текущего года планируется ввод еще 230 тыс. кв. м офисных площадей. Около 65% нового предложения, запланированного до конца года, – это объекты класса А, ключевыми из которых являются бизнес-центры Neva Towers (60 тыс. кв. м), «Алкон II» (26 тыс. кв. м). Низкий спрос и рост предложения приведет к увеличению доли свободных площадей – до 12,5 – 13% к концу 2020 года.

 

Баланс рынка офисной недвижимости Москвы

Баланс рынка офисной недвижимости Москвы, JLL

Источник: JLL

Увеличение вакантности, начавшееся еще в начале года, в прошедшем квартале стало набирать все большие темпы. Общая доля свободных площадей на офисном рынке Москвы за 3-й квартал выросла на 0,8 п.п. и составила 11,5%. В бизнес-центрах класса А доля свободных площадей за прошедший квартал выросла на 1,2 п.п. до 11,9%, при этом в прайм-объектах было зафиксировано более значительное изменение – 1,9 п.п. до 9,1%. В классе В- доля вакантных площадей достигла максимума с 2012 года и составила 15,6%.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL: «В 3-м квартале компании стали уже активно пересматривать условия аренды офисных площадей. Небольшие компании, арендовавшие площади в бизнес-центрах классов В+/-, ввиду ухудшения экономических условий, стали сокращать затраты на аренду и отказываться от занимаемых площадей. Часть крупных компаний, арендующие более 5 тыс. кв. м в высококачественных зданиях в премиальных локациях, вследствие перевода части работников на удаленную работу, также стараются оптимизировать расходы на аренду, предлагая часть своих площадей в субаренду».

 

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по результатам 3-го квартала 2020 года несколько снизились. В премиальных зданиях значения ставок варьируются в диапазоне 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Часть игроков, бизнес-центры которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники офисных зданий в децентрализованных локациях, столкнувшиеся с ростом свободных площадей, уже начали снижение ставок аренды, рассчитывая на привлечение новых арендаторов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: