Клубный проект OPUS уровня De luxe на Дербеневской набережной
Фото: Источник фото

Одной из актуальных тенденций развития рынка в последние годы стало появление сложносочиненных проектов, объединяющих в рамках одной площадки сразу несколько функций – жилую и деловую. Таким образом, в рамках города начали появляться проекты, представляющие собой градостроительный гибрид – грамотный микс необходимый для современной жизни.  По данным аналитического отдела ГК «Пионер», на такой формат приходится лишь 4% предложения.

Снижение маятниковой миграции на протяжении последних нескольких лет является одним из основных векторов развития города. Этому способствует активное развитие транспортной сети города, в том числе развитие общественного городского транспорта. Девелоперы также поддерживают данный тренд и с целью оптимизации времени, которое жители города тратят на дорогу между домом и работой, возводят объекты гибридной модели, состоящие из жилой и коммерческой функций.

На данный момент такие проекты на рынке единичны: сегодня лишь 17 комплексов представляют собой микс офисного и жилого сегментов в том или ином виде и пропорции. Суммарный объем предложения в данных объектах находится на уровне 1,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет порядка 4% предложения на первичном рынке.

Объекты гибридного формата представлены в 7 из 10 округов Москвы в «старых границах». Основной объем (77%) гибридного предложения квартир и апартаментов представлен в трех округах Москвы – СЗАО, ЮАО и САО.

Предложение в округе-лидере – СЗАО - сформировано тремя комплексными проектами, в рамках каждого из которых представлен офисный кластер. В ЮАО предложение чуть более разнообразно, так как в локации расположено 4 гибридных объекта, три из которых комплексные и один – точечный. Замыкает ТОП-3 района по объему предложения гибридных проектов САО.

Отметим, что в основном офисная составляющая представлена в масштабных, комплексных проектах. В небольших и точечных проектах (на территории до 3 га) микс офисной и жилой составляющей встречается крайне редко – только в 6 проектах на рынке, такое предложение ограничено и уникально.

«Особенно в последние годы, после пандемии, жители мегаполиса стремятся минимизировать временные затраты на передвижение между двумя основными составляющими – дом и работа. Безусловно, в нашу жизнь уверенно вошел формат удаленной работы, однако компании не готовы отказываться от представительского офиса и максимально грамотно организованного комфортного рабочего пространства в новом современном объекте. Поэтому мы верим, что формирующийся тренд на гибридную среду в рамках проектов продолжит укрепляться в будущем. Стоит отметить, что данная ниша скоро пополнится новым предложением - в ближайшее время на рынок выйдет новый клубный проект OPUS уровня De luxe на Дербеневской набережной. Комплекс будет сочетать в себе как эксклюзивную жилую недвижимость, так и современную офисную составляющую.» – отметил Евгений Межевикин, Директор аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: