Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сколько-то лет назад глава известной в Москве риэлторской компании высказал довольно любопытное суждение о районе Мичуринского проспекта: «достаточно палку в землю воткнуть и можно продавать по две с половиной тысячи долларов за метр». ПО тем временам названная сумма примерно соответствовала ценовому уровню столичных новостроек бизнес-класса. Сегодня подобные новостройки предлагаются уже вовсе за другие деньги, однако и в былые времена, и сегодня Мичуринский проспект является местом, притягивающим девелоперов. Новая олимпийская деревня, «Солнечный берег» (т.н. болгарский дом), Шуваловский квартал – реализованные в этих местах проекты можно перечислять долго, даже не касаясь окрестностей. А среди них, например, - Минская улица, известная «Золотыми ключами», и Ломоносовский проспект, где сейчас ведется строительство домов квартала «Доминион».

Казалось бы, при повышенном интересе к строительству жилья вдоль отдельно взятой московской улицы свободные участки должны были здесь давно закончиться. Однако свою роль сыграло наличие близ Мичуринского проспекта панельных пятиэтажек стартовых серий, которые некогда адаптировались к жизни расположенным поблизости институтом «НИИМосстрой» (любопытный момент – на его территории имеется лаборатория теплоизоляции, домик, собранный в порядке эксперимента из панелей тех самых серий). Сейчас их почти полностью снесли.

Сейчас наиболее крупным проектом, реализуемым на Мичуринском проспекте, является застройка освобожденных от хрущевок кварталов за номером 5 и 6, где работают известные московские строительные компании. Среди строящихся домов есть и готовые, и замершие на уровне котлована, и те, что в настоящее время монтируются (работы на объектах ведутся – это факт) на уровне того или иного этажа.

Фоном к месту строительства являются штучные пятиэтажки, которые пока избежали погибели. Среди них выделяется одна хрущевка, снесенная частично – этакое отражение кризиса в сфере инженерных работ и вывоза строительного мусора. При этом поблизости от пятиэтажек стоят более современные дома разных десятилетий, а между ними в изобилии помещаются детские сады, творческие дошкольные учреждения и вообще все, что нужно для жизни. И хотя до метро пешком добираться далеко, район пользуется популярностью – новостройки здесь продаются даже в кризис.

В числе новых домов, на наш взгляд, самым актуальным сегодняшним предложением бизнес-класса является корпус 19В, новостройка компании «Главмосстрой». Дело в том, что она практически готова, уже ведутся отделочные работы, сдача госкомиссии намечена на лето, соответственно, получения ключей можно ожидать в октябре-ноябре. Обидно, конечно, что покупатели скорее всего не успеют справиться с ремонтом к новому году. Однако серьезным плюсом является почти стопроцентная строительная готовность, что в условиях кризиса обычно является едва ли не наиболее веским инвестиционным аргументом.

Корпус 19В компании «Главмосстрой» представляет собой башню высотой в 23 этажа (первый нежилой), на которые будущих жителей дома станут доставлять четыре лифта. Кстати, довольно важный житейский момент – можно припомнить некоторые (не будем нарочито показывать пальцем) раскрученные московские объекты, где на 30-40 жилых этажей лифтов предусмотрено всего три. Представляете себе: надо человеку на работу, а приходится ждать лифта, при этом имея отличную возможность попасть в компанию соседей по дому, спускающихся гулять с собаками, которые рычат, пускают слюни и вообще конкурируют в тесном пространстве. В случае с рассматриваемой новостройкой подобный риск, как и время ожидания кабины, сведены к разумному минимуму.

Набор и устройство квартир в доме не прост полностью, а даже с некоторой утрированностью соответствует портрету жилья бизнес-класса. В доме есть вертикаль однокомнатных квартир площадью 57 кв. м, с 12-метровй кухней, 24-метровой комнатой и холлом площадью 9,5 кв. м (честно говоря, автор этих строк никогда не мог понять, каково назначение крупных прихожек – зимнюю резину складывать или чтоб на день рождения цыганский хор поместился, гостей встречать). Остальные четыре квартиры на каждом жилом этаже – 3-комнатные (107,8 кв. м) и 4-комнатные (119,7 кв. м).

Двушек в доме нет как класса. Считается, что двухкомнатные квартиры обычно покупают те, кому просто не хватило на трешку – таких здесь не ждут. Зато для традиционного покупателя московского жилья бизнес-класса, предпочитающего в большинстве случаев квартиры большой площади здесь обеспечена возможность выбора. В основном он касается панорамы из окон. Можно глядеть на градирни одной из ТЭЦ западной части города, можно на жилой комплекс «Воробьевы горы», можно на застройку Мичуринского проспекта с видом на МГУ на заднем плане. Откуда любоваться видами будет: в многокомнатных квартирах предусмотрена большая комната (в просторечии, зал) с большим угловым балконом. Излишне, но добавим к сему, что многокомнатные квартиры оборудованы двумя санузлами.

Главный технический минус дома – высота потолка между плитами перекрытий в 3,05 м. После стяжки она уменьшится, а если делать подвесной потолок, то квартира по высоте вообще станет напоминать хрущевку. Но подвесной потолок делать никто не заставляет, можно ограничиться побелкой (и установкой сплит-системы) – кризис нынче, надо как-то ограничиваться в затратах на ремонт. Кстати, квартиры будут сдаваться в свободной планировке – дверь, окна, стены, пол с потолком и элементы несущих конструкций – ничего лишнего. В однушках, они, например, разделяют кухню с комнатой, так что какая-то часть денег на межкомнатные стены экономится.

Квартиры продаются по предварительным договорам. Ничего не поделаешь, не все у нас еще перешли на использование исключительно договоров долевого участия в соответствии с 214-м законом. Но позитивным моментом в данном случае является уже помянутая высокая степень готовности дома – именно по данной причине мы и рассматриваем отдельно взятый корпус большой стройки.

Минимальная цена квартиры на сегодняшний день составляет 7,315 миллионов рублей, за эти деньги можно купить однушку на 9 этаже (то, что ниже, по словам представителей компании «Главмосстрой», проданы). Самый большой бюджет приобретения – 16,119 млн руб., это 4-комнатная квартира на самом верху, на 23 этаже дома. Можно говорить, что цены отражают кризисные изменения на рынка, однако смеем заметить, что даже в существующей непростой ситуации для бизнес-класса (тем более на Мичуринском проспекте) соотношение цена/качество кажется вполне приемлемым.

На сайте компании любезно представлены не только планировки, но и цены квартир, правда, при их просмотре следует учитывать одну немаловажную деталь. Прайс предусматривает единовременную оплату квартиры и заранее включает скидки, причитающиеся покупателю, вносящему все деньги сразу: 5% на однокомнатные и 10% на многокомнатные. Для покупателей предусмотрена рассрочка до 1 сентября этого года, скидки отсутствуют (пересчет цены можно провести самостоятельно). При этом на остаток платежа начисляются в зависимости от квартир 2,5-3% в месяц. Нижняя планка - для вносящих деньги равными долями. Верхняя для тех, кто доплатит недостающую сумму в конце всю сразу. Иначе говоря, это до 30-36% годовых, в общем-то совсем не дешевое пользования рассрочкой.

В порядке заключения: о темпах продаж. В корпусе 19В, который можно в значительной мере считать готовым, к настоящему времени, по данным сайта компании, продано всего 45 квартир. Вакантными пока остаются 65 вариантов, в том числе 6 из 22 однокомнатных квартир. Выводов в форме предположения можно сделать два: возможно покупатели пока просто не до конца вышли из зимнего кризисного анабиоза, возможно, же, хотят посмотреть, а не будет ли в перспективе очередного падения цен. Впрочем, есть и еще один нюанс, который виден уже сейчас. Башня на 110 квартир с панорамными видами и развитой инфраструктурой шаговой доступности – довольно качественный вариант выбора места жительства.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: