ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения, произошедшие на первичном рынке подмосковной «загородки» во втором квартале и в годовом выражении. Так, экспозиция коттеджей и участков с подрядом сегодня составляет 3,8 тыс. объектов (плюс 11% за 2 квартал и минус 2% за год), таунхаусов и дуплексов – 1 тыс. объектов (минус 12% за 2 квартал и минус 42% за год), участков без подряда (УБП) – 35,2 тыс. объектов (плюс 10% за 2 квартал и плюс  16% за год).

Средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом (УСП) составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП - 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).

Средняя стоимость предложений экономкласса составляет 1,9 млн рублей (плюс 11% за второй квартал и плюс 23% за год), комфорт-класса – 8 млн рублей (минус 5% за второй квартал и плюс 5% за год), бизнес-класса – 22,6 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 41% за год), элитной недвижимости – 108,2 млн рублей (минус 18% за второй квартал и минус 8% за год).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичные объекты экономкласса приходится 80% спроса (плюс 4% за второй квартал и плюс 3% за год), на комфорт-класс – 15% (минус 1% за второй квартал и плюс 18% за год), на бизнес-класс – 3% (минус 46% за второй квартал и минус 46% за год), на элитные объекты – 2%.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущие тенденции рынка. В июле текущего года предложение коттеджей и УСП составляет 3,8 тыс. лотов (плюс 11% за второй квартал и минус 2% за год), таунхаусов и дуплексов –1 тыс. лотов (минус 12% за второй квартал и минус 42% за год), УБП – 35,2 тыс. лотов (плюс 10% за второй квартал и плюс 16% за год).

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, в настоящее время на загородном рынке Подмосковья ощущается дефицит предложения  таунхаусов и дуплексов. Ранее крупные городские девелоперы планировали вывести на рынок ряд новых проектов. Однако сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках, вследствие чего приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами первичных квартир.

«Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства», – рассказывает Дмитрий Таганов.

Директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад отмечает, что во втором квартале текущего года произошла корректировка цен на коттеджи, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов, снизился спрос, на рынке стало меньше предложений элитных объектов, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом. В дальнейшем эксперт прогнозирует дефицит в сегменте коттеджей.

Медианная цена коттеджей и УСП составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).

На первичную загородную недвижимость экономкласса приходится 80% спроса (плюс 4% за второй квартал и плюс 3% за год), на комфорт-класс – 15% (минус 1% за второй квартал и плюс 18% за год), на бизнес-класс – 3% (минус 46% за второй квартал и минус 46% за год), на элитные объекты – 2%.

«Наибольшим потенциальным спросом пользуются коттеджи в организованных поселках со всей необходимой для комфортной жизни и отдыха инфраструктурой. Однако вследствие нехватки готовых домов на первичном рынке и завышенных цен на ''вторичке’’ многим приходится приобретать участки без подряда», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Медианная стоимость загородных объектов экономкласса составляет 1,9 млн рублей (плюс 11% за второй квартал и плюс 23% за год), комфорт-класса – 8 млн рублей (минус 5% за второй квартал и плюс 5% за год), бизнес-класса – 22,6 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 41% за год), элитной недвижимости – 108,2 млн рублей (минус 18% за второй квартал и минус 8% за год).

По словам Олега Новосада, в настоящее время не существует строгих критериев распределения загородной недвижимости по классам. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между ними весьма расплывчаты. Например, на рынок могут выходить проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента «бизнес». Поэтому при выборе недвижимости важно обращать внимание на реальные параметры и преимущества рассматриваемого лота.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: