На первичном рынке Москвы большинство покупателей выбирает жилье на средних этажах

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры, расположенные на высоких этажах в московских ЖК. Те, кто их приобретает, получают приятные бонусы в виде впечатляющего пейзажа, хорошей инсоляции, отсутствия пыли, шума и насекомых. Однако, как отмечают эксперты, переплата за такие привлекательные условия может достигать 20–30%. Поэтому большинство покупателей отдает предпочтение жилью на средних этажах – с 5-го по 15-й. Специалисты компании предполагают, что из-за перенасыщенности рынка высотными домами в ближайшее время квартиры на верхн​их этажах утратят свою популярность.

«Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Москве составляет 25 этажей, что на треть больше, чем десять лет назад, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20-30%».

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 60% квартир, представленных в экспозиции на массовом первичном рынке столицы, расположены не ниже 10-го этажа, и около трети потенциальных покупателей интересуется жильем на верхних уровнях. 

«Большинство покупателей все-таки отдает предпочтение квартирам, расположенным на средних этажах – с 5-го по 15-й, так как в них наиболее выгодно сочетаются стоимость квадратного метра, габариты и планировка, – добавляет Валерий Кочетков. – Предполагаю, что с учетом перенасыщенности рынка высотными домами квартиры на верхних этажах в ближайшее время утратят свою популярность, и покупатели будут делать выбор в пользу нижних этажей».

По наблюдениям специалистов компании, сегодня интерес к объектам на нижних этажах высотных домом сохраняется преимущественно за счет цены. Так, разница в стоимости аналогичных квартир на первом и втором этажах составляет около 5%, а каждый последующий прибавляет примерно 1%. Таким образом, в здании в 25 этажей жилплощадь на 1-м может обойтись покупателю до 30% дешевле, чем такая же на верхнем этаже.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость также отмечают, что высотные проекты постепенно теряют популярность на первичном рынке элитного жилья. Главная роль в этом сегменте сегодня отдана малоэтажным клубным домам – их доля составляет порядка 77%. Многие высотки теперь позиционируются как проекты бизнес- или комфорт-классов – в зависимости от локации.