Метаморфозы стоимости подмосковной земли крайне примечательны. Обесценившиеся с наступлением кризиса участки сначала распродавались по дешевке, но как только стало понятно, что данный продукт весьма интересен потребителю, цены начали расти. Стоит ли готовиться к серьезному подорожанию уже весной?
Продукт для народа
То, что до кризиса участки были переоценены, признали уже все участники рынка. С наступлением рецессионного ступора земля из дорогостоящего актива мгновенно превратилась в неликвид. Цены стали быстро падать. Минимальная стоимость, по наблюдениям Александра Коваленко, коммерческого директора компании UNIPARX Service, снизилась с 45 тыс. руб. за сотку до 10 тыс., в среднем — в 1,5-2 раза. По статистике Vesco Consulting, падение средних цен с сентября 2008-го по сентябрь 2009-го составило 2,2 раза. В итоге за несколько месяцев участки без подряда обрели такую популярность, что смогли занять лидирующее место в структуре предложения — 75%, по словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости Blackwood. «В начале 2010 года в Подмосковье насчитывалось примерно 120-130 поселков без подряда, сейчас — 180-210, — сообщает Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля». — К концу 2011-го их количество вырастет до 220-240. При этом сохраняется главное конкурентное преимущество данного сегмента — цена. Около половины участков в Московской области стоят менее 1 млн руб.».
Как заявляет А. Коваленко, в экономсегменте разброс цен составляет от 15 до 40 тыс. руб. за сотку; 10 тыс. руб. — это уже история. «Средняя стоимость в экономкатегории — 0,9 млн руб. за участок, в бизнес-классе — 4,1 млн руб., в премиум-сегменте — 10 млн руб.», — констатирует Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». По подсчетам специалистов «Красивой Земли», за год цены выросли на 20-30%. Большинство подорожавших поселков расположены по Киевскому, Симферопольскому, Ярославскому и Новорязанскому шоссе. Однако, отмечает Илья Сапунов, повышение связано не только с сохранением спроса, но главным образом с увеличением степени готовности реализуемых проектов.
Притормозим
Но есть ли потенциал роста цен? Вопрос ...
Комментарии
(0)#