Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Лого Бест
Фото: 

 

Вопреки мнению о повышении интереса к двухуровневым квартирам, девелоперы Подмосковья пока не спешат значительно увеличивать долю таких лотов в своих проектах – все-таки спрос на этот формат хоть и стабильный, но ограниченный.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», двухуровневые квартиры сегодня предлагаются в 13 жилых комплексах Московской области, что составляет 3% от общего числа проектов на реализации. А если перевести проценты в штуки и метры, то объем экспозиции составит всего 322 лота или 32 140 кв. м.

Параметры

Показатель

Количество жилых комплексов на реализации, шт.

13

Количество корпусов на реализации, шт.

69

Объем экспозиции, шт.

322

в том числе:

 

- малоэтажные объекты

87

- среднеэтажные объекты

126

- многоэтажные объекты

109

Объем экспозиции, кв. м

32 140

в том числе:

 

- малоэтажные объекты

7 531

- среднеэтажные объекты

11 647

- многоэтажные объекты

12 962

 

Данные: БЕСТ-Новострой


 

При этом наименьшая доля двухуровневых квартир представлена в малоэтажных жилых комплексах (23% от общей площади реализуемых двухуровневых квартир в Подмосковье), а наибольшая доля (40%) приходится на многоэтажные объекты.

Кстати, в сегменте малоэтажного жилья отмечается также и минимальная средняя площадь двухуровневых квартир (87 кв. м) при средней площади реализуемых двухуровневых квартир в Подмосковье около 100 кв. м.

А максимальные площади квартир такого формата характерны для многоэтажных жилых комплексов. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», это обусловлено тем, что многоэтажное жилье, как правило, возводится в развитых городах Подмосковья, где сконцентрирован более высокий объем платежеспособного спроса.

Между тем, устойчивый, хотя и достаточно ограниченный спрос на двухуровневые квартиры объясняет и темпы их реализации – согласно исследованию, в рамках одного проекта в месяц продается 1-2 лота. Но данный показатель может варьироваться в зависимости от времени старта продаж 2-уровневых квартир, их площади (чем больше метраж, тем ниже темпы реализации из-за увеличенного бюджета покупки), а также от уровня ценообразования по проекту в сравнении с локальной конкуренцией на рынке.

При этом анализ стоимости двухуровневых и стандартных квартир-аналогов по площади в рамках нескольких жилых комплексов показал превышение стоимости 1 кв. м на двухуровневые квартиры в сравнении с аналогичными по площадям стандартными. Эксперты объясняют это тем, что 2-уровневые лоты проектируются на верхних видовых этажах жилых корпусов и представлены в ограниченном объеме в рамках ЖК. Что и способствует дополнительной наценке на данный тип предложения в жилом комплексе.

Сравнительный анализ цен на стандартные и 2-уровневые квартиры в рамках одного жилого комплекса:

Название

Стандартные квартиры

2-уровневые квартиры

Ср. площадь квартир, кв. м

Цена 1 кв. м, руб.

Бюджет покупки, руб.

Ср. площадь квартир, кв. м

Цена 1 кв. м, руб.

Бюджет покупки, руб.

Отклонение от показателя цены 1 кв. м станд. квартир, %

Золотые ворота

90,2

83 000

7 487 430

89,1

100 000

8 910 000

20%

79,9

86 000

6 874 840

82,3

100 000

8 230 000

16%

Красногорск парк

45,2

79 000

3 570 800

46,1

75 000

3 457 500

-5%

Победа, д.1

81,1

52 000

4 217 200

88,3

50 000

4 415 000

-4%

Победа, д.2

91,9

50 000

4 594 000

92,5

49 000

4 534 460

-2%

Пятницкие кварталы

36,4

87 000

3 166 800

37,1

99 500

3 691 450

14%

63,2

79 700

5 037 040

64,2

90 200

5 792 644

13%

Сказка

61,7

79 800

4 923 660

55,0

75 800

4 169 000

-5%

 

 

 

 

 

 

Данные: БЕСТ-Новострой

«По нашим оценкам, спрос на двухуровневые квартиры вряд ли когда-нибудь станет массовым. Нестандартные квартиры привлекают нетипичный спрос, поэтому девелоперы обычно ограничиваются 5-10% подобных лотов в проекте, и это, исходя из практики реализации, оптимально востребованный объем. Тем более что в нынешних экономических условиях более востребованными будут типовые ликвидные квартиры разумных площадей и рациональных планировок», – поясняет Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».

По его словам, подобные квартиры обычно выбирает определенный пул покупателей, из которых порядка 50% составляют незамужние женщины и холостые мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Кроме того, двухуровневые квартиры нередко выбирают семьи с детьми-подростками, а также люди творческих профессий (дизайнеры, художники, фотографы и т.д.), которые на втором этаже оборудуют приватную зону, а первый этаж частично используют как мастерскую.

 

 

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2014 год нами реализовано 390 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.

Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 2 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», жилые кварталы «На Базовской» и «Солнцево», «Некрасовка», «Новые Ватутинки», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки», «Новый Зеленоград», «Ольгино Парк»), малоэтажных проектов («Новые Ватутинки. Южный квартал», «Марьино Град», «ЭКО Парк Нахабино»), новостроек с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Белый парк», «Кристалл», «Вершинино», «Маяк», RED HILLS), а также апартаментов («Фили Град», «Водный», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации квартир в жилых комплексах «Новое Бутово», «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Дом на Русаковской набережной».

Кроме того, «БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы», «Лайнер», Palazzo (Остоженка, 12), ЖК «Шоколад», Wine House, элитный квартал «Литератор» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.

Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, Промсвязьбанк, Газпромбанк, МИА и другие.

Отдельное направление в деятельности компании – оказание содействия в покупке квартир по программе «Военная ипотека». Специалисты «БЕСТ-Новострой» предоставляют развернутые консультации по особенностям, которыми отличается программа военная ипотека, способны оказать всевозможную помощь и поддержку военнослужащим, которые хотят стать участниками государственной программы «Военная ипотека».

«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».

В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

 

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: