Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самая дорогая квартира на вторичном рынке России в данный момент продается... нет, представьте себе, не в Москве, а в Санкт-Петербурге. При этом ее стоимость аж в 3,3 раза выше, чем у столичных апартаментов. А в сумме оба роскошных жилища тянут почти на миллиард рублей.

Впрочем, это далеко не самый удивительный факт из мира отечественной недвижимости. Эксперты проанализировали изменения на рынке жилья в свете последних политических и экономических событий. И пришли к следующим выводам:

жилье в Крыму вряд ли будет пользоваться популярностью у россиян;

ослабление рубля не отменит его использование в расчетах по сделкам;

покупательская активность последних месяцев в ближайшее время исчерпает себя.

По мнению риелторов, вошедший в состав России Крым не является привлекательным объектом для инвестиций, несмотря на выгодное местоположение и низкие цены на недвижимость. Причина — сложная политическая ситуация вокруг полуострова и, как следствие, неопределенные правовые основания возможных проектов.

— Большие деньги требуют тишины и понятного юридического статуса. Этого не будет в Крыму, пока его присоединение к Российской Федерации не признает мировое сообщество. А значит, не будет и серьезных долгосрочных частных инвесторов, — полагает директор департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Очевидно, что финансирование нового региона будет осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций. И это еще больше усложнит и без того непростую ситуацию в российской экономике.

Специалисты отмечают, что крымский (равно как и украинский) рынок недвижимости так и не смог восстановиться после экономического кризиса 2008 года. «В отличие от рынка Москвы, фактически сумевшего вернуться к прежним ценовым показателям, цены на жилье, например, в Севастополе ниже примерно на треть по сравнению с докризисным уровнем, — отмечает эксперт. — Но даже с учетом этого фактора в ближайшее время вложения в крымскую недвижимость представляются высокорискованными».

Компании предпочитают рассчитываться в рублях, а частники — в долларах

В компании отмечают возросшую активность московского вторичного рынка жилья. С ноября по февраль спрос вырос в среднем на 50%, а на некоторые высоколиквидные объекты — в два раза. Существенно увеличилось и количество сделок по сравнению с концом 2013 года — на 20%.

Однако профессионалы называют нынешнюю активность рынка временным явлением. И подчеркивают, что ее нужно связывать прежде всего с ослаблением рубля и отзывом лицензий у некоторых банков. «Из-за возникших рисков люди закрыли свои банковские депозиты и принесли эти деньги на рынок недвижимости с единственной целью — сохранить сбережения. В итоге мы получили так называемый преждевременный спрос, которого не должно было быть. Но это ограниченный объем денежной массы. В целом благосостояние граждан не растет, экономическая ситуация в стране сложная. Мы понимаем, что нынешний всплеск покупательского интереса скоро исчерпает себя и в ближайшее время рынок вернется в свое привычное посткризисное состояние», — комментируют риелторы.

Сложилась интересная ситуация, когда из-за ослабления российской валюты рублевые цены на жилье растут, а валютные — немного снижаются. По данным аналитиков, в феврале ежемесячный прирост цен в рублях достиг максимума — 0,9% (средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 182 тыс. рублей). А стоимость жилья в иностранной валюте снизилась по сравнению с декабрем прошлого года примерно на 10%. Риелторские компании, согласно российскому законодательству, продолжают работать на рынке недвижимости в рублевой зоне. А физические лица договариваются о другой системе взаиморасчетов.

— В последнее время участились случаи, когда покупатели и продавцы указывают в договоре купли-продажи цену в рублях, а рассчитываются в долларах или евро по оговоренному курсу. Сейчас таких сделок — 3–5% от общего количества. Как правило, речь идет о продаже квартир стоимостью от 30 млн рублей. Но справедливости ради надо отметить: в этом сегменте продавцы всегда хотели получать расчет в иностранной валюте. Владельцы жилья эконом-класса, возможно, тоже имеют желание рассчитываться в долларах по курсу декабря, но оно разбивается о реальную ситуацию на рынке — покупатели не готовы переплачивать, — говорит Сергей Шлома.

Самая дорогая квартира в мегаполисе стоит как 1310 самых дешевых

Специалисты портала «Мир квартир» исследовали базу предложений вторичного жилья 12 крупнейших городов России и составили список самых дорогих и самых дешевых квартир. Оказалось, что наиболее доступная квартира в регионах стоит в 1310 (!) раз меньше самой дорогой и располагается в ветхом здании на окраине Самары.

— Сверхдорогие квартиры (свыше 20 млн рублей) по-прежнему можно обнаружить только в двух российских городах — Москве и Санкт-Петербурге, — констатирует генеральный директор портала Павел Луценко. — Для обеих столиц такая сумма является вполне обыденной. Но в регионах такая недвижимость, безусловно, относится к категории элитной, и доля таких объектов вряд ли превышает 1%. Тем не менее для обладателей столь внушительного капитала есть предложения в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Ростове-на-Дону, Казани и Самаре.

Так, четырехкомнатная квартира в центре Самары (3 спальни, 3 санузла, кухня-гостиная) общей площадью 206 кв. м оценивается в 45 млн рублей. За эти деньги покупатель получит эксклюзивный дизайнерский ремонт, вид на Волгу, паркинг, систему «умный дом», камин и инфракрасную сауну. Радушные хозяева оставляют в квартире мебель и технику.

Немногим меньше — 42 млн рублей — стоит трехкомнатная квартира (150 кв. м, кухня — 20 кв. м) в Казани. Располагается она в элитном жилом комплексе. Продавец обещает дизайнерский проект, паркетный пол, видеонаблюдение, домофон, консьержа и одно машино-место в подземном паркинге. В стоимость входит вся обстановка — это оговаривается особо.

Неплохо смотрится и семикомнатная квартира в Ростове-на-Дону размером 380 «квадратов» в новом клубном доме на Пушкинской. Цена квартиры — 38 млн рублей. В перечне достоинств — раздельные комнаты, три санузла, помещения хозяйственного назначения (постирочная и гладильная), две гардеробные. По идее, покупателей также должны заинтересовать высокие потолки, эркерное остекление и центральный дымоход под камин. На первом этаже дома располагаются бассейн, три сауны, спортзал. Они предназначены для общего пользования и украшены фресками.

Самая дорогая квартира в Новосибирске стоит, согласно базе данных, 35 млн рублей. Это — двухуровневая «трешка» общей площадью 183 кв. м с отличным ремонтом, джакузи, камином и двумя парковками в подвале.

Чуть дешевле — в 33 млн рублей — обойдется двухуровневая пятикомнатная квартира (кухня-гостиная, 4 санузла) в столице Башкортостана, Уфе. За эти деньги предлагается качественный евроремонт, закрытый благоустроенный охраняемый двор, паркинг. Покупателю обещают скидку. Хозяева жилья согласны на ипотеку и готовы обменять свои хоромы на Москву.

В деловом квартале Екатеринбурга выставлена на продажу единственная трехуровневая квартира с панорамной крышей-куполом. В жилище площадью 292 «квадрата» — пять жилых комнат, кухня-столовая, библиотека, большая гардеробная, три санузла и два подсобных помещения. Наличествуют 2 лоджии и балкон. На последнем этаже смонтированы защитные электроставни. В цену входит одно машино-место в подземном паркинге.

— Самые дорогие квартиры в остальных городах вряд ли поразят воображение столичного жителя, — считают авторы исследования. — Цена этих предложений примерно равна стоимости трехкомнатной квартиры в районе Третьего транспортного кольца Москвы.

У столичной элиты в моде помпейский стиль: мозаика и росписи на потолках

Главная жемчужина в базе предложений — апартаменты в составе пятизвездочного отеля в Петербурге, которые выставлены на продажу за 734,1 млн рублей. Здание расположено на набережной реки Мойки, из окон открывается вид на воду и Невский проспект. В здании проведена реконструкция и историческая реставрация. Апартаменты имеют прямой вход с набережной. Как говорится в описании, «интерьеры в изобилии украшены лепными элементами, стены декорированы итальянским шелком, а ванные комнаты отделаны натуральным итальянским ониксом и оснащены лучшим сантехническим оборудованием. Апартаменты полностью меблированы. Поставщиками мебели являются лучшие итальянские фабрики». Обладателю 734 с небольшим млн рублей должно понравиться предложение продавца апартаментов — стать членом элитарного закрытого клуба.

Ну а самая дорогая квартира-«вторичка» в Москве стоит, по последним данным, почти 221 млн рублей. Ее общая площадь — 205 кв. м. Риелторы, продающие квартиру, утверждают, что это «единственное предложение в клубном доме класса де люкс на 23 квартиры, построенном в помпейской стилистике по проекту известного архитектора Михаила Белова». Квартира имеет две лоджии, выходящие во двор. В доме установлены системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, фильтры очистки воды, телефония цифрового качества, сверхскоростные лифты. Есть подземная парковка. Для особых ценителей культуры Древнего Рима продавцы приготовили еще один сюрприз — небольшой помпейский балкончик.

Для простых россиян тоже есть приятные новости. Например, в поселке Курилово (Новая Москва) продается бюджетная «однушка» за 3 млн рублей с копейками. Находится она на первом этаже пятиэтажки. Имеет жилплощадь 17 кв. м. Московская прописка и удобный выезд на Симферопольское шоссе прилагаются. В Екатеринбурге однокомнатное жилье (37 кв. м) можно купить за 750 тысяч рублей, в Новосибирске — за 850 тысяч (студия в относительно новом кирпичном доме), в Челябинске — за 910 тысяч (последняя, правда, является бывшей колясочной и занимает площадь всего в 13 «квадратов»).

Самая же дешевая квартира в российских городах-миллионниках обнаружилась в Самаре. Ее цена — 560 тысяч рублей. «В описании квартиры содержится весьма сдержанная информация о ее «удовлетворительном состоянии». Но достаточно одного взгляда на фотографии жилого помещения, чтобы понять — лучше на эти деньги приобрести машину. Пользы будет больше», — рекомендуют риелторы.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: