На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.  

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что после снижения ключевой ставки ЦБ до 9,5% все крупные банки также уменьшили ставки по ипотеке (это, к примеру, ВТБ, ДОМ.РФ, Сбербанк, Альфа-банк, МКБ, «Открытие», «Газмпромбанк» и прочие). Снижение коснулось ставок по базовым программам, в среднем они колеблются от 10% до 11,5%. Самые низкие проценты по базовым программам покупателям недвижимости предлагают «Газмпромбанк» (от 10%), ДОМ.РФ (от 10,1%) и МКБ (от 10,5%).

Согласно подсчётам специалистов компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам мая 78,3% сделок на первичном рынке столицы пришлось на сделки с привлечением ипотеки. Доля ипотечного спроса за год выросла на 13,8%, за месяц – на 17,8%. Если проанализировать динамику доли ипотечных сделок по месяцам с начала нынешнего года, то самое низкое значение наблюдалось в марте, когда она составила 52,2% – это на 8,4% меньше, чем в феврале, и на 10,1% меньше, чем в начале 2022 г. Столь сильное уменьшение было вызвано ростом ипотечных ставок в результате повышения ключевого показателя ЦБ с 9,5% до 20% одномоментно.

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Конечно, динамика ипотечных сделок напрямую связана и с общей динамикой продаж. В апреле мы наблюдали падение спроса на 49,1% по сравнению с уровнем марта, которое сопровождалось также уменьшением количества ипотечных сделок – на 41,9%. Однако уже в мае введение различных поддерживающих программ и субсидированных ставок привело к тому, что при снижении объемов реализации на 43,3% количество ипотечных сделок уменьшилось всего на 27,7%».

В разрезе классов жилья наблюдались разнонаправленные тенденции. В мае доля ипотечных сделок отдельно в комфорт-классе оказалась на рекордно высоком уровне и составила 86%. Это на 20,2% больше, чем в апреле, и на 16% больше, чем год назад. Тогда как в бизнес-классе в мае этот показатель составил 46,5% – за месяц он снизился на 3,1%, за год – на 10,3%.

«В комфорт-классе востребованность ипотеки при приобретении жилья была ожидаемой. Крупнейшие застройщики комфорт-класса запустили в том числе субсидированные ставки льготной ипотеки, по которым среднемесячный платеж соизмерим с уровнем ежемесячной аренды. В результате доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла рекордных значений», – поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По мнению специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», последнее изменение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке в банках пока не вызвало сильного оживления на рынке. Многие потенциальные покупатели ожидают более выгодные условия для оформления кредита, в особенности их интересует снижение ставок по программам с господдержкой. Кроме того, некоторые потребители интересуются лишь эксклюзивными ипотечными ставками в определенных проектах.

Есть и другие факторы, которые сейчас в той или иной степени препятствуют росту активности покупателей. Это, во-первых, нестабильная экономическая обстановка, из-за чего некоторые люди не уверены в завтрашнем дне и пока откладывают выход на сделку. Во-вторых, высокие цены на недвижимость, продолжающие расти.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке столицы средневзвешенная цена 1 кв. м в масс-маркете (категории «стандарт» и «комфорт») составляет 288,5 тыс. рублей, за год она увеличилась на 20,4%.

В бизнес-классе средневзвешенная стоимость 1 кв. м равна 431,2 тыс. рублей (+24,6% за год). Средняя цена «квадрата» квартир из этой категории составляет 438,3 тыс. руб. (+24,5% за год), апартаментов – 379,6 тыс. рублей (+21,5% за год). В премиум-классе данный показатель равен 762,8 тыс. руб. (+23,4% за год). Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир – 752 тыс. руб. (+21,2% за год), апартаментов – 777,6 тыс. руб. (+26,7% за год).