Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Комплекс апартаментов Chkalov
Фото: Источник фото

Садовое кольцо является не только физической границей исторического центра Москвы, но и удобной магистралью, позволяющей добраться в любую точку центральной части столицы. Это важное преимущество для жителей новостроек, расположенных вдоль окружности. Но при этом внутри кольца цены значительно выше, чем в проектах, расположенных на его внешней стороне. Аналитики «Метриум» изучили предложение в жилых и апартаментных комплексах на первой линии от Садового кольца и пришли к выводу, что средняя стоимость квадратного метра «снаружи» на треть ниже, чем «внутри».

На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца (на удалении не более 500 метров) ведутся первичные продажи в 15 жилых и апартаментных комплексах (Без учета комплексов апартаментов Cameo и High Garden, продажи в которых ведутся в закрытом режиме). В общей сложности в них представлено немногим более 1,2 тыс. лотов, что составляет 22% от общего объема предложения в Центральном административном округе.

Новостройки на первой линии от Садового кольца позиционируются в трех сегментах – «бизнес», «премиум» и «элит». Больше всего лотов экспонируется в премиум-классе – 75,1%. На долю бизнес-класса приходится 12,5%, а элитной категории – 12,4%. Если рассматривать юридический статус реализуемой недвижимости, то подавляющее большинство объектов относится к апартаментам – 94,6%. Данный формат предлагается в 11 проектах. Квартиры доступны в 4 новостройках, их доля составляет 5,4%.

По оценке экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках на внешней стороне Садового кольца по итогам 2018 года составляла 578,9 тыс. рублей. Для сравнения, в пределах «кольца» данный показатель равен 883,9 тыс. рублей. Таким образом, недвижимость внутри Садового в среднем обойдется в полтора раза дороже. Впрочем, если рассматривать отдельные сегменты, то разница в ценах будет не такой большой, но все равно заметной. К примеру, средний «квадрат» в апартаментах премиум-класса на первой линии от Садового кольца стоит 427,8 тыс. рублей, а внутри «кольца» – 471,3 тыс. рублей. Разница – 10,2%.

Стоимость лотов в новостройках на внешней стороне Садового кольца сегодня начинается от 4,4 млн рублей за апартаменты площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов бизнес-класса «MosYard Дубининская». Второе место занимает проект «Резиденции Замоскворечье», где цены стартуют от 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшую студию площадью 28 кв. м в проекте «Резиденции Замоскворечье». Примерно таких же габаритов (28,2 кв. м) недвижимость в апартаментном комплексе Red7 обойдется в 10,57 млн рублей. Четвертое место занимает комплекс «Волга» с показателем 11,12 млн рублей. В отличие от проектов со второй и третьей позиций, которые относятся к премиальному сегменту, «Волга» позиционируется в бизнес-классе. При этом порог входа здесь выше за счет большей площади (42,6 кв. м) и полной готовности проекта (комплекс сдан в эксплуатацию).

Топ-5 замыкает новый проект, вышедший на рынок во второй половине 2018 года. Это премиальный комплекс апартаментов Chkalov – первый современный жилой недоскреб на Садовом кольце. Стоимость лотов, которые продаются с полной отделкой, оборудованные санузлом и кухней, начинается от 12 млн рублей за 32,1 кв. м. Самый же дорогой лот в рассматриваемой категории экспонируется в комплексе Fairmont Vesper Residences. Это пентхаус площадью 1042 кв. м за 2,08 млрд рублей.

Новостройки на первой линии от Садового кольца

Проект

Класс

Статус

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

MosYard Дубининская

Бизнес

Апартаменты

1 кв. 2019

4,4

9,7

19,9

38,6

Резиденции Замоскворечье

Премиум

Апартаменты

2 кв. 2019

7

183,87

28

353,9

Red7

Премиум

Апартаменты

2 кв. 2022

10,57

36,17

28,2

112,99

Волга

Бизнес

Апартаменты

Получено

11,12

25,44

42,6

91,3

Chkalov

Премиум

Апартаменты

1 кв. 2021

12

64,6

32,1

118,7

I'M на Садовом

Премиум

Апартаменты

Получено

14,12

50,76

37,6

119,7

Квартиры

15,2

58,8

37,28

141,16

Резиденция Тверская

Премиум

Апартаменты

Получено

17,27

271,37

30,81

190,54

Дом Наркомфина

Премиум

Квартиры

3 кв. 2019

22,7

109

28,7

113,5

RozaRossaBoutiqueHotel & Apartments

Элит

Апартаменты

3 кв. 2020

23,85

146,4

29,96

162,66

Сады Пекина

Премиум

Апартаменты

Получено

32

83,8

59,5

172,2

Звезды Арбата

Элит

Апартаменты

Получено

38

711

62,6

415,8

Smolensky De Luxe

Элит

Апартаменты

Получено

48,15

48,15

96

96

Fairmont Vesper Residences

Элит

Апартаменты

2 кв. 2019

75,4

2083,46

82,86

1041,73

Дом на Бурденко

Элит

Квартиры

Получено

142,28

254,31

147

201,5

Bunin

Элит

Квартиры

Получено

438,48

438,48

324,8

324,8

«Границы ЦАО имеют неровную форму, за счет чего одни районы отдалены от географического центра столицы сильнее, чем другие, – комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса Chkalov). – К примеру, районы Пресненский, Басманный, Красносельский и Хамовники простираются дальше Третьего транспортного кольца. То есть административно эти локации относятся к ЦАО, но вряд ли можно всерьез рассматривать недвижимость за пределами ТТК как расположенную в центре. При этом Садовое кольцо является более осязаемым маркером, позволяющим оценить реальную близость к сердцу города. Расположение проекта на первой линии от «кольца» является важным конкурентным преимуществом – чтобы попасть в историческую часть Москвы жителям достаточно пересечь улицу, однако цены на недвижимость здесь значительно ниже».

«На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца предлагается пятая часть всех квартир и апартаментов в новостройках ЦАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобное расположение можно назвать идеальным с точки зрения потребительских характеристик. С одной стороны, это удобный доступ ко всей инфраструктуре центра Москвы, причем многие объекты расположены в пределах шаговой доступности. С другой стороны, Садовое кольцо играет огромную роль в ценообразовании. Разница в стоимости недвижимости между «внутри» и «снаружи» в среднем составляет полтора раза».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: