30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости
Комплекс апартаментов Chkalov
Фото: Источник фото

Садовое кольцо является не только физической границей исторического центра Москвы, но и удобной магистралью, позволяющей добраться в любую точку центральной части столицы. Это важное преимущество для жителей новостроек, расположенных вдоль окружности. Но при этом внутри кольца цены значительно выше, чем в проектах, расположенных на его внешней стороне. Аналитики «Метриум» изучили предложение в жилых и апартаментных комплексах на первой линии от Садового кольца и пришли к выводу, что средняя стоимость квадратного метра «снаружи» на треть ниже, чем «внутри».

На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца (на удалении не более 500 метров) ведутся первичные продажи в 15 жилых и апартаментных комплексах (Без учета комплексов апартаментов Cameo и High Garden, продажи в которых ведутся в закрытом режиме). В общей сложности в них представлено немногим более 1,2 тыс. лотов, что составляет 22% от общего объема предложения в Центральном административном округе.

Новостройки на первой линии от Садового кольца позиционируются в трех сегментах – «бизнес», «премиум» и «элит». Больше всего лотов экспонируется в премиум-классе – 75,1%. На долю бизнес-класса приходится 12,5%, а элитной категории – 12,4%. Если рассматривать юридический статус реализуемой недвижимости, то подавляющее большинство объектов относится к апартаментам – 94,6%. Данный формат предлагается в 11 проектах. Квартиры доступны в 4 новостройках, их доля составляет 5,4%.

По оценке экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках на внешней стороне Садового кольца по итогам 2018 года составляла 578,9 тыс. рублей. Для сравнения, в пределах «кольца» данный показатель равен 883,9 тыс. рублей. Таким образом, недвижимость внутри Садового в среднем обойдется в полтора раза дороже. Впрочем, если рассматривать отдельные сегменты, то разница в ценах будет не такой большой, но все равно заметной. К примеру, средний «квадрат» в апартаментах премиум-класса на первой линии от Садового кольца стоит 427,8 тыс. рублей, а внутри «кольца» – 471,3 тыс. рублей. Разница – 10,2%.

Стоимость лотов в новостройках на внешней стороне Садового кольца сегодня начинается от 4,4 млн рублей за апартаменты площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов бизнес-класса «MosYard Дубининская». Второе место занимает проект «Резиденции Замоскворечье», где цены стартуют от 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшую студию площадью 28 кв. м в проекте «Резиденции Замоскворечье». Примерно таких же габаритов (28,2 кв. м) недвижимость в апартаментном комплексе Red7 обойдется в 10,57 млн рублей. Четвертое место занимает комплекс «Волга» с показателем 11,12 млн рублей. В отличие от проектов со второй и третьей позиций, которые относятся к премиальному сегменту, «Волга» позиционируется в бизнес-классе. При этом порог входа здесь выше за счет большей площади (42,6 кв. м) и полной готовности проекта (комплекс сдан в эксплуатацию).

Топ-5 замыкает новый проект, вышедший на рынок во второй половине 2018 года. Это премиальный комплекс апартаментов Chkalov – первый современный жилой недоскреб на Садовом кольце. Стоимость лотов, которые продаются с полной отделкой, оборудованные санузлом и кухней, начинается от 12 млн рублей за 32,1 кв. м. Самый же дорогой лот в рассматриваемой категории экспонируется в комплексе Fairmont Vesper Residences. Это пентхаус площадью 1042 кв. м за 2,08 млрд рублей.

Новостройки на первой линии от Садового кольца

Проект

Класс

Статус

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

MosYard Дубининская

Бизнес

Апартаменты

1 кв. 2019

4,4

9,7

19,9

38,6

Резиденции Замоскворечье

Премиум

Апартаменты

2 кв. 2019

7

183,87

28

353,9

Red7

Премиум

Апартаменты

2 кв. 2022

10,57

36,17

28,2

112,99

Волга

Бизнес

Апартаменты

Получено

11,12

25,44

42,6

91,3

Chkalov

Премиум

Апартаменты

1 кв. 2021

12

64,6

32,1

118,7

I'M на Садовом

Премиум

Апартаменты

Получено

14,12

50,76

37,6

119,7

Квартиры

15,2

58,8

37,28

141,16

Резиденция Тверская

Премиум

Апартаменты

Получено

17,27

271,37

30,81

190,54

Дом Наркомфина

Премиум

Квартиры

3 кв. 2019

22,7

109

28,7

113,5

RozaRossaBoutiqueHotel & Apartments

Элит

Апартаменты

3 кв. 2020

23,85

146,4

29,96

162,66

Сады Пекина

Премиум

Апартаменты

Получено

32

83,8

59,5

172,2

Звезды Арбата

Элит

Апартаменты

Получено

38

711

62,6

415,8

Smolensky De Luxe

Элит

Апартаменты

Получено

48,15

48,15

96

96

Fairmont Vesper Residences

Элит

Апартаменты

2 кв. 2019

75,4

2083,46

82,86

1041,73

Дом на Бурденко

Элит

Квартиры

Получено

142,28

254,31

147

201,5

Bunin

Элит

Квартиры

Получено

438,48

438,48

324,8

324,8

«Границы ЦАО имеют неровную форму, за счет чего одни районы отдалены от географического центра столицы сильнее, чем другие, – комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса Chkalov). – К примеру, районы Пресненский, Басманный, Красносельский и Хамовники простираются дальше Третьего транспортного кольца. То есть административно эти локации относятся к ЦАО, но вряд ли можно всерьез рассматривать недвижимость за пределами ТТК как расположенную в центре. При этом Садовое кольцо является более осязаемым маркером, позволяющим оценить реальную близость к сердцу города. Расположение проекта на первой линии от «кольца» является важным конкурентным преимуществом – чтобы попасть в историческую часть Москвы жителям достаточно пересечь улицу, однако цены на недвижимость здесь значительно ниже».

«На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца предлагается пятая часть всех квартир и апартаментов в новостройках ЦАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобное расположение можно назвать идеальным с точки зрения потребительских характеристик. С одной стороны, это удобный доступ ко всей инфраструктуре центра Москвы, причем многие объекты расположены в пределах шаговой доступности. С другой стороны, Садовое кольцо играет огромную роль в ценообразовании. Разница в стоимости недвижимости между «внутри» и «снаружи» в среднем составляет полтора раза».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: