На всем готовеньком

Застройщики стали все чаще и чаще обращаться к формату квартир с отделкой. Если до кризиса доля квартир с отделкой была минимальна и предлагались они в основном в элитном классе, то сегодня их доля растет, в том числе в недорогих и средних по цене новостройках. В сегменте жилья бизнес-класса процент таких предложений составляет порядка 15%, в экономклассе - около 7%.

Для потенциальных хозяев квартир готовность квартиры "под ключ" предполагает массу плюсов. Впрочем, за все надо платить - по оценкам экспертов, отделка делает квартиру дороже от 2-5% в сегменте "бизнес" и до 50% в классе "элит". Такой большой разброс объясняется аппетитами продавцов. И говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня повсеместно распространена, пока еще рано.

Объемы таких предложений в общей массе не столь значительны. Но в перспективе квартиры с отделкой могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру.

Есть идея!

В условиях спада спроса на строящееся жилье в самом начале кризиса девелоперы стали соревноваться в поисках дополнительных инструментов привлечения покупателя. В ход шли бонусы, скидки, маркетинговые программы. Но одним из самых действенных оказалось появление в новостройках квартир с отделкой. До этого момента на подобное могли рассчитывать только покупатели элитной недвижимости. Новое предложение даже в чем-то приблизило российский рынок новостроек к западному. Дело в том, что за рубежом не принята реализация элитной новостройки и жилья бизнес-класса в формате shell&core - отделка стен, потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и межкомнатных перегородок является обязательным условием.

Сегодня опыт реализации апартаментов с отделкой говорит российским застройщикам о до-вольно высокой востребованности предложений этого формата, и, учитывая высокую оценку клиентов, можно ожидать, что в перспективе реализация квартир с отделкой станет практикой. "Квартиры или апартаменты с отделкой постепенно начали занимать определенную нишу на московском рынке жилья. Наиболее логичным и подходящим для такого рода предложения выступают апартаменты, входящие в состав многофункциональных деловых комплексов, включающих в себя и гостиницу, и бизнес-центр, и жилые помещения, - говорит вице-президент по жилой недвижимости ОАО "Система-Галс" Дмитрий Зиканов. - Там, где потенциальному покупателю нужна готовая жилая недвижимость не для постоянного семейного проживания, а для возможности остановиться на некоторое время в момент деловой командировки либо как вариант иметь городскую квартиру, если постоянное место проживания - загородный дом, до которого не всегда есть возможность быстро добраться".

Готово к проживанию

Покупатель жилья сегодня имеет право привередничать: его требования к качеству будущего места для жизни существенно повысились, и это стало лишним стимулом для распространения этого формата жилья.

По данным "Миэль-Новостройки", в Московской области предложение готовых к проживанию квартир больше, чем в Москве, в соотношении 70% и 30%. Как отмечают эксперты, во многом это связано с тем, что в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно здесь сосредоточен основной объем строящегося жилья. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики стараются предлагать более интересные проекты, в частности, квартиры в виде "въезжай и живи".

Так, в жилом комплексе "Цветочный Город" компании "Стройтэкс", расположенном в Мытищах, все квартиры предлагаются покупателям с готовой отделкой. Застекленные лоджии, электроплита, стеклопакеты, сантехника, плитка, побеленные потолки - вот минимальный набор, который входит в отделку и однокомнатной, и четырехкомнатной квартиры. По словам представителей "Стройтэкса", то, что готовые под заселение квартиры будут пользоваться большим спросом, нежели "голые" стены, стало понятно еще десять лет назад.

Пробным шаром стали одно- и двухкомнатные квартиры, сдаваемые покупателям "под ключ". Они разбирались весьма живо, и было принято решение от-делывать и квартиры больших площадей.

Одним из преимуществ квартиры "на всем готовом" является тот факт, что людям можно въезжать в новый дом сразу после получения документов, не теряя времени на ремонт и общение с прорабами. Кроме того, бичом недавно сданных новостроек можно назвать и вечный шум соседских перфораторов, который раздается "музыкой" с разных этажей дома, по крайне мере, в течение года после сдачи.

Ламинат и плитка

Впрочем, цвет обоев - не самое главное, на что стоит обращать внимание потенциальным хозяевам жилой недвижимости с отделкой "под ключ". Главное, чтобы качество работ намного превышало качество отделки, с которой в течение еще недавних лет было принято сдавать квартиры для очередников. Вообще, всю отделку квартир, предлагаемых к продаже, эксперты до сих пор разделяют на "муниципальную" и "коммерческую".

Так, если стоимость "муниципальной" отделки составляет примерно 2 тысячи рублей за квадратный метр, то "коммерческая" может достигать 6 тысяч рублей за кв. м, говорят аналитики "Миэль-Новостройки". "Муниципальная" отделка встречалась еще в советское время. Сегодня ее качество несколько улучшилось, материалы стали более презентабельными на вид. Но, как правило, "муниципальные" стены не выравниваются, а потолок оклеивается обоями. На пол кладется линолеум, а стены в ванной покрываются краской. Квартиры с "муниципальной" отделкой чаще всего реализуются в рамках социальных программ и в открытую продажу поступают редко. "Коммерческая" отделка - относительно новое явление, она подразумевает использование более качественных и дорогостоящих материалов.

Стандартный перечень работ по "коммерческой" чистовой отделке квартиры в новостройке включает в себя следующие пункты: выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установка входной сейф-двери, а также обычных межкомнатных дверей из ДВП, в том случае, если вы решите их заменить, то можно заказать двери итальянской фабрики Lualdi, которая гарантирует качество и высококлассное сервисное обслуживание, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Отделка комнат включает поклейку виниловых обоев на стены или бумажных под покраску. На пол обычно кладется линолеум, но некоторые застройщики укладывают ламинат и даже доску (в редких случаях). Потолок покрывается водоэмульсионной краской; в санузлах на стены и пол укладывается плитка. Все эти заботы ложатся на плечи компании-застройщика. Проследить за качеством отделочных работы покупателю в этом случае весьма сложно.

О вкусах спорят

Как ни странно, стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки или ненамного отличается от них - на 2-5%, ведь у отделки "под ключ" главная задача - не столько получение барышей, сколько привлечение клиентов.

Схожим целям служит и отделка в квартирах класса "элит", правда, это цели уже иного уровня и стоимости. "Еще одним вариантом предложения квартир с отделкой может служить жилой дом класса де люкс, рассчитанный на небольшое количество квартир, с эксклюзивным дизайн-проектом, выполненным именитым дизайнером, исключающим повторение интерьера. Такие предложения на рынке элитного жилья присутствуют, их немного, поскольку основной проблемой остается полное соответствие дизайна вкусовым предпочтениям покупателя, что и ограничивает круг клиентов на такие квартиры", - говорит Дмитрий Зиканов.

По словам генерального директор компании Tweed Ири-ны Могилатовой, стоимость квартиры в элитном сегменте, сданной в варианте shell&core, и апартаментов с отделкой может сильно отличаться. Разница может достигать и 15%, и 50%. "Все за-висит от финансового состояния собственника и его желания продать", - говорит Ирина Могилатова.

На западном рынке недвижимости - причем как в Европе, так и в США, - распространена практика привлечения к отделке и декорированию интерьера квартиры на продажу известного дизайнера. В таком случае он играет роль "наживки": покупатель "ведется" не столько на расположение и качество строительства, сколько на интерьер "от звездного имени".

На нашем рынке есть отдельные редкие похожие примеры. "Важно, чтобы квартира была органична. Вообще, лучше всего в процессе ремонта, который делается на продажу, правильно сочетать качество отделочных материалов. В элитных домах есть определенные требования, например, пол должен быть выполнен из экзотических сортов древесины и мрамора. Санузел отделывается мрамором и дорогой плиткой, а сантехнику лучше использовать от немецких производителей. То есть классность ремонта должна соответствовать классности дома, в котором находится квартира", - поясняет Ирина Могилатова. О средней цене квадратного метра такой отделки говорить достаточно трудно, так как здесь все решается индивидуально и зависит от личных возможностей заказчика и вкуса, но в среднем цена отделки кв. м в классе элит начинается от $2000. И для рынка эконом- и бизнес-класса это недосягаемая мечта.