Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 13:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
11.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Застройщики стали все чаще и чаще обращаться к формату квартир с отделкой. Если до кризиса доля квартир с отделкой была минимальна и предлагались они в основном в элитном классе, то сегодня их доля растет, в том числе в недорогих и средних по цене новостройках. В сегменте жилья бизнес-класса процент таких предложений составляет порядка 15%, в экономклассе - около 7%.

Для потенциальных хозяев квартир готовность квартиры "под ключ" предполагает массу плюсов. Впрочем, за все надо платить - по оценкам экспертов, отделка делает квартиру дороже от 2-5% в сегменте "бизнес" и до 50% в классе "элит". Такой большой разброс объясняется аппетитами продавцов. И говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня повсеместно распространена, пока еще рано.

Объемы таких предложений в общей массе не столь значительны. Но в перспективе квартиры с отделкой могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру.

Есть идея!

В условиях спада спроса на строящееся жилье в самом начале кризиса девелоперы стали соревноваться в поисках дополнительных инструментов привлечения покупателя. В ход шли бонусы, скидки, маркетинговые программы. Но одним из самых действенных оказалось появление в новостройках квартир с отделкой. До этого момента на подобное могли рассчитывать только покупатели элитной недвижимости. Новое предложение даже в чем-то приблизило российский рынок новостроек к западному. Дело в том, что за рубежом не принята реализация элитной новостройки и жилья бизнес-класса в формате shell&core - отделка стен, потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и межкомнатных перегородок является обязательным условием.

Сегодня опыт реализации апартаментов с отделкой говорит российским застройщикам о до-вольно высокой востребованности предложений этого формата, и, учитывая высокую оценку клиентов, можно ожидать, что в перспективе реализация квартир с отделкой станет практикой. "Квартиры или апартаменты с отделкой постепенно начали занимать определенную нишу на московском рынке жилья. Наиболее логичным и подходящим для такого рода предложения выступают апартаменты, входящие в состав многофункциональных деловых комплексов, включающих в себя и гостиницу, и бизнес-центр, и жилые помещения, - говорит вице-президент по жилой недвижимости ОАО "Система-Галс" Дмитрий Зиканов. - Там, где потенциальному покупателю нужна готовая жилая недвижимость не для постоянного семейного проживания, а для возможности остановиться на некоторое время в момент деловой командировки либо как вариант иметь городскую квартиру, если постоянное место проживания - загородный дом, до которого не всегда есть возможность быстро добраться".

Готово к проживанию

Покупатель жилья сегодня имеет право привередничать: его требования к качеству будущего места для жизни существенно повысились, и это стало лишним стимулом для распространения этого формата жилья.

По данным "Миэль-Новостройки", в Московской области предложение готовых к проживанию квартир больше, чем в Москве, в соотношении 70% и 30%. Как отмечают эксперты, во многом это связано с тем, что в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно здесь сосредоточен основной объем строящегося жилья. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики стараются предлагать более интересные проекты, в частности, квартиры в виде "въезжай и живи".

Так, в жилом комплексе "Цветочный Город" компании "Стройтэкс", расположенном в Мытищах, все квартиры предлагаются покупателям с готовой отделкой. Застекленные лоджии, электроплита, стеклопакеты, сантехника, плитка, побеленные потолки - вот минимальный набор, который входит в отделку и однокомнатной, и четырехкомнатной квартиры. По словам представителей "Стройтэкса", то, что готовые под заселение квартиры будут пользоваться большим спросом, нежели "голые" стены, стало понятно еще десять лет назад.

Пробным шаром стали одно- и двухкомнатные квартиры, сдаваемые покупателям "под ключ". Они разбирались весьма живо, и было принято решение от-делывать и квартиры больших площадей.

Одним из преимуществ квартиры "на всем готовом" является тот факт, что людям можно въезжать в новый дом сразу после получения документов, не теряя времени на ремонт и общение с прорабами. Кроме того, бичом недавно сданных новостроек можно назвать и вечный шум соседских перфораторов, который раздается "музыкой" с разных этажей дома, по крайне мере, в течение года после сдачи.

Ламинат и плитка

Впрочем, цвет обоев - не самое главное, на что стоит обращать внимание потенциальным хозяевам жилой недвижимости с отделкой "под ключ". Главное, чтобы качество работ намного превышало качество отделки, с которой в течение еще недавних лет было принято сдавать квартиры для очередников. Вообще, всю отделку квартир, предлагаемых к продаже, эксперты до сих пор разделяют на "муниципальную" и "коммерческую".

Так, если стоимость "муниципальной" отделки составляет примерно 2 тысячи рублей за квадратный метр, то "коммерческая" может достигать 6 тысяч рублей за кв. м, говорят аналитики "Миэль-Новостройки". "Муниципальная" отделка встречалась еще в советское время. Сегодня ее качество несколько улучшилось, материалы стали более презентабельными на вид. Но, как правило, "муниципальные" стены не выравниваются, а потолок оклеивается обоями. На пол кладется линолеум, а стены в ванной покрываются краской. Квартиры с "муниципальной" отделкой чаще всего реализуются в рамках социальных программ и в открытую продажу поступают редко. "Коммерческая" отделка - относительно новое явление, она подразумевает использование более качественных и дорогостоящих материалов.

Стандартный перечень работ по "коммерческой" чистовой отделке квартиры в новостройке включает в себя следующие пункты: выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установка входной сейф-двери, а также обычных межкомнатных дверей из ДВП, в том случае, если вы решите их заменить, то можно заказать двери итальянской фабрики Lualdi, которая гарантирует качество и высококлассное сервисное обслуживание, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Отделка комнат включает поклейку виниловых обоев на стены или бумажных под покраску. На пол обычно кладется линолеум, но некоторые застройщики укладывают ламинат и даже доску (в редких случаях). Потолок покрывается водоэмульсионной краской; в санузлах на стены и пол укладывается плитка. Все эти заботы ложатся на плечи компании-застройщика. Проследить за качеством отделочных работы покупателю в этом случае весьма сложно.

О вкусах спорят

Как ни странно, стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки или ненамного отличается от них - на 2-5%, ведь у отделки "под ключ" главная задача - не столько получение барышей, сколько привлечение клиентов.

Схожим целям служит и отделка в квартирах класса "элит", правда, это цели уже иного уровня и стоимости. "Еще одним вариантом предложения квартир с отделкой может служить жилой дом класса де люкс, рассчитанный на небольшое количество квартир, с эксклюзивным дизайн-проектом, выполненным именитым дизайнером, исключающим повторение интерьера. Такие предложения на рынке элитного жилья присутствуют, их немного, поскольку основной проблемой остается полное соответствие дизайна вкусовым предпочтениям покупателя, что и ограничивает круг клиентов на такие квартиры", - говорит Дмитрий Зиканов.

По словам генерального директор компании Tweed Ири-ны Могилатовой, стоимость квартиры в элитном сегменте, сданной в варианте shell&core, и апартаментов с отделкой может сильно отличаться. Разница может достигать и 15%, и 50%. "Все за-висит от финансового состояния собственника и его желания продать", - говорит Ирина Могилатова.

На западном рынке недвижимости - причем как в Европе, так и в США, - распространена практика привлечения к отделке и декорированию интерьера квартиры на продажу известного дизайнера. В таком случае он играет роль "наживки": покупатель "ведется" не столько на расположение и качество строительства, сколько на интерьер "от звездного имени".

На нашем рынке есть отдельные редкие похожие примеры. "Важно, чтобы квартира была органична. Вообще, лучше всего в процессе ремонта, который делается на продажу, правильно сочетать качество отделочных материалов. В элитных домах есть определенные требования, например, пол должен быть выполнен из экзотических сортов древесины и мрамора. Санузел отделывается мрамором и дорогой плиткой, а сантехнику лучше использовать от немецких производителей. То есть классность ремонта должна соответствовать классности дома, в котором находится квартира", - поясняет Ирина Могилатова. О средней цене квадратного метра такой отделки говорить достаточно трудно, так как здесь все решается индивидуально и зависит от личных возможностей заказчика и вкуса, но в среднем цена отделки кв. м в классе элит начинается от $2000. И для рынка эконом- и бизнес-класса это недосягаемая мечта.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10

Бизнес-омбудсмен признал, что банковская система не готова к увеличению объемов кредитования строительной отрасли

Бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил журналистам, что банковская система не состоянии справиться с вызовом и значительно увеличить объем кредитования строительной отрасли.
10

Потребителей, которые пользуются центральным газоснабжением, вероятно, обяжут установить «умные» счетчики

По некоторым оценкам, внедрение «умных» газовых счетчиков по всей стране будет стоить около 130 млрд рублей. Кто за это заплатит вопрос нерешенный.
00
ЖК Big Time

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру бизнес-класса

Двухкомнатные квартиры составляют 40% всех представленных в новостройках бизнес-класса лотов, являясь самым популярным вариантом жилья для покупательской аудитории этого сегмента.
00
Галс Девелопмент - интеллигентный девелопмент

«Галс-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «Фодд» подписали соглашение о стратегическом партнерстве с Фондом «Сколково»

Это будет проект по поиску, адаптации и внедрению современных технологий и инновационных разработок, который поможет вывести существующие стандарты отрасли на новый уровень.
00
ЖК Discovery Park

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру комфорт-класса

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столичных новостройках комфорт-класса составляет 9,9 млн рублей, однако рынок может предложить намного более доступные варианты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: