Скачать программу
18.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Застройщики стали все чаще и чаще обращаться к формату квартир с отделкой. Если до кризиса доля квартир с отделкой была минимальна и предлагались они в основном в элитном классе, то сегодня их доля растет, в том числе в недорогих и средних по цене новостройках. В сегменте жилья бизнес-класса процент таких предложений составляет порядка 15%, в экономклассе - около 7%.

Для потенциальных хозяев квартир готовность квартиры "под ключ" предполагает массу плюсов. Впрочем, за все надо платить - по оценкам экспертов, отделка делает квартиру дороже от 2-5% в сегменте "бизнес" и до 50% в классе "элит". Такой большой разброс объясняется аппетитами продавцов. И говорить о том, что продажа новостроек с отделкой сегодня повсеместно распространена, пока еще рано.

Объемы таких предложений в общей массе не столь значительны. Но в перспективе квартиры с отделкой могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают проблему ремонта и сроков въезда в новую квартиру.

Есть идея!

В условиях спада спроса на строящееся жилье в самом начале кризиса девелоперы стали соревноваться в поисках дополнительных инструментов привлечения покупателя. В ход шли бонусы, скидки, маркетинговые программы. Но одним из самых действенных оказалось появление в новостройках квартир с отделкой. До этого момента на подобное могли рассчитывать только покупатели элитной недвижимости. Новое предложение даже в чем-то приблизило российский рынок новостроек к западному. Дело в том, что за рубежом не принята реализация элитной новостройки и жилья бизнес-класса в формате shell&core - отделка стен, потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и межкомнатных перегородок является обязательным условием.

Сегодня опыт реализации апартаментов с отделкой говорит российским застройщикам о до-вольно высокой востребованности предложений этого формата, и, учитывая высокую оценку клиентов, можно ожидать, что в перспективе реализация квартир с отделкой станет практикой. "Квартиры или апартаменты с отделкой постепенно начали занимать определенную нишу на московском рынке жилья. Наиболее логичным и подходящим для такого рода предложения выступают апартаменты, входящие в состав многофункциональных деловых комплексов, включающих в себя и гостиницу, и бизнес-центр, и жилые помещения, - говорит вице-президент по жилой недвижимости ОАО "Система-Галс" Дмитрий Зиканов. - Там, где потенциальному покупателю нужна готовая жилая недвижимость не для постоянного семейного проживания, а для возможности остановиться на некоторое время в момент деловой командировки либо как вариант иметь городскую квартиру, если постоянное место проживания - загородный дом, до которого не всегда есть возможность быстро добраться".

Готово к проживанию

Покупатель жилья сегодня имеет право привередничать: его требования к качеству будущего места для жизни существенно повысились, и это стало лишним стимулом для распространения этого формата жилья.

По данным "Миэль-Новостройки", в Московской области предложение готовых к проживанию квартир больше, чем в Москве, в соотношении 70% и 30%. Как отмечают эксперты, во многом это связано с тем, что в Подмосковье больше свободных участков под застройку, и именно здесь сосредоточен основной объем строящегося жилья. В таких условиях для повышения конкурентоспособности застройщики стараются предлагать более интересные проекты, в частности, квартиры в виде "въезжай и живи".

Так, в жилом комплексе "Цветочный Город" компании "Стройтэкс", расположенном в Мытищах, все квартиры предлагаются покупателям с готовой отделкой. Застекленные лоджии, электроплита, стеклопакеты, сантехника, плитка, побеленные потолки - вот минимальный набор, который входит в отделку и однокомнатной, и четырехкомнатной квартиры. По словам представителей "Стройтэкса", то, что готовые под заселение квартиры будут пользоваться большим спросом, нежели "голые" стены, стало понятно еще десять лет назад.

Пробным шаром стали одно- и двухкомнатные квартиры, сдаваемые покупателям "под ключ". Они разбирались весьма живо, и было принято решение от-делывать и квартиры больших площадей.

Одним из преимуществ квартиры "на всем готовом" является тот факт, что людям можно въезжать в новый дом сразу после получения документов, не теряя времени на ремонт и общение с прорабами. Кроме того, бичом недавно сданных новостроек можно назвать и вечный шум соседских перфораторов, который раздается "музыкой" с разных этажей дома, по крайне мере, в течение года после сдачи.

Ламинат и плитка

Впрочем, цвет обоев - не самое главное, на что стоит обращать внимание потенциальным хозяевам жилой недвижимости с отделкой "под ключ". Главное, чтобы качество работ намного превышало качество отделки, с которой в течение еще недавних лет было принято сдавать квартиры для очередников. Вообще, всю отделку квартир, предлагаемых к продаже, эксперты до сих пор разделяют на "муниципальную" и "коммерческую".

Так, если стоимость "муниципальной" отделки составляет примерно 2 тысячи рублей за квадратный метр, то "коммерческая" может достигать 6 тысяч рублей за кв. м, говорят аналитики "Миэль-Новостройки". "Муниципальная" отделка встречалась еще в советское время. Сегодня ее качество несколько улучшилось, материалы стали более презентабельными на вид. Но, как правило, "муниципальные" стены не выравниваются, а потолок оклеивается обоями. На пол кладется линолеум, а стены в ванной покрываются краской. Квартиры с "муниципальной" отделкой чаще всего реализуются в рамках социальных программ и в открытую продажу поступают редко. "Коммерческая" отделка - относительно новое явление, она подразумевает использование более качественных и дорогостоящих материалов.

Стандартный перечень работ по "коммерческой" чистовой отделке квартиры в новостройке включает в себя следующие пункты: выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установка входной сейф-двери, а также обычных межкомнатных дверей из ДВП, в том случае, если вы решите их заменить, то можно заказать двери итальянской фабрики Lualdi, которая гарантирует качество и высококлассное сервисное обслуживание, полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Отделка комнат включает поклейку виниловых обоев на стены или бумажных под покраску. На пол обычно кладется линолеум, но некоторые застройщики укладывают ламинат и даже доску (в редких случаях). Потолок покрывается водоэмульсионной краской; в санузлах на стены и пол укладывается плитка. Все эти заботы ложатся на плечи компании-застройщика. Проследить за качеством отделочных работы покупателю в этом случае весьма сложно.

О вкусах спорят

Как ни странно, стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки или ненамного отличается от них - на 2-5%, ведь у отделки "под ключ" главная задача - не столько получение барышей, сколько привлечение клиентов.

Схожим целям служит и отделка в квартирах класса "элит", правда, это цели уже иного уровня и стоимости. "Еще одним вариантом предложения квартир с отделкой может служить жилой дом класса де люкс, рассчитанный на небольшое количество квартир, с эксклюзивным дизайн-проектом, выполненным именитым дизайнером, исключающим повторение интерьера. Такие предложения на рынке элитного жилья присутствуют, их немного, поскольку основной проблемой остается полное соответствие дизайна вкусовым предпочтениям покупателя, что и ограничивает круг клиентов на такие квартиры", - говорит Дмитрий Зиканов.

По словам генерального директор компании Tweed Ири-ны Могилатовой, стоимость квартиры в элитном сегменте, сданной в варианте shell&core, и апартаментов с отделкой может сильно отличаться. Разница может достигать и 15%, и 50%. "Все за-висит от финансового состояния собственника и его желания продать", - говорит Ирина Могилатова.

На западном рынке недвижимости - причем как в Европе, так и в США, - распространена практика привлечения к отделке и декорированию интерьера квартиры на продажу известного дизайнера. В таком случае он играет роль "наживки": покупатель "ведется" не столько на расположение и качество строительства, сколько на интерьер "от звездного имени".

На нашем рынке есть отдельные редкие похожие примеры. "Важно, чтобы квартира была органична. Вообще, лучше всего в процессе ремонта, который делается на продажу, правильно сочетать качество отделочных материалов. В элитных домах есть определенные требования, например, пол должен быть выполнен из экзотических сортов древесины и мрамора. Санузел отделывается мрамором и дорогой плиткой, а сантехнику лучше использовать от немецких производителей. То есть классность ремонта должна соответствовать классности дома, в котором находится квартира", - поясняет Ирина Могилатова. О средней цене квадратного метра такой отделки говорить достаточно трудно, так как здесь все решается индивидуально и зависит от личных возможностей заказчика и вкуса, но в среднем цена отделки кв. м в классе элит начинается от $2000. И для рынка эконом- и бизнес-класса это недосягаемая мечта.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Московском строится детский сад с кабинетом для изучения иностранных языков

Детский сад, по словам главы Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, появится в составе ЖК «Румянцево-Парк», строящегося в Новомосковском округе столицы в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе у станции метро «Саларьево».
00

Судьбу апартаментов в России решат к 1 августа.

На сайте kremlin.ru появился список поручений, утвержденный президентом президентом Владимиром Путиным. Согласно списку правительству РФ к 1 августа 2021 года необходимо "обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на определение правового статуса помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан."
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» создала более 2100 рабочих мест в 2020 году - прирост более 50% за год

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) ввела в эксплуатацию на территории ТиНАО 524,9 тыс. кв. метров недвижимости, что на 54% больше, чем в 2019 году. Общий объем инвестиций в строительство составил более 22 млрд рублей.
00
JLL логотип компании

Бизнес-парк NEOPOLIS назначил JLL ко-эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду офисных площадей

Компания JLL выступит ко-эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду офисных площадей бизнес-парка класса А NEOPOLIS, входящего в портфель инвестиционной компании A-Store Estate.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

«Дом на Брестской» приглашает столичных школьников на лекции и экскурсии, посвященные Москве

Согласно Указу Мэра Москвы Сергея Собянина с 18 января ученики 1–11-х классов возвращаются к очному обучению. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, специалисты «Дома на Брестской» подготовили для московских школьников множество познавательных мероприятий.
00
Дом.РФ лого

Развитие арендного рынка в регионах привлечет молодые кадры

Российская молодежь предпочитает решать вопрос улучшения своих жилищных условий с помощью арендного жилья больше других категорий граждан ценит онлайн-сервисы. Такие выводы о предпочтениях россиян до 35 лет позволяет сделать исследование, проведенное ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Развитие арендного рынка в регионах при условии создания высокотехнологичных рабочих мест может послужить фактором привлечения в регионы молодых кадров.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Южном Медведково открылся многопрофильный спортклуб

В районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа начал работу новый многопрофильный спортивный клуб, построенный за счет внебюджетных источников. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
AFI Development

AFI Development: старт продаж первого co-living небоскреба в России

AFI Development объявляет о старте продаж в одном из самых ожидаемых проектов 2021 г. — ультрамодном коливинг-небоскребе AFI Tower в 7 минутах от м. «Ботанический сад» и м. «Свиблово». Первый жилой проект столицы co-living формата, в котором представлены квартиры, а не апартаменты, расположен в СВАО Москвы, р-н. Свиблово, проезд Серебрякова.
00
ГК Инград логотип

INGRAD досрочно завершил строительство трёх корпусов в ЖК "Новое Пушкино"

Группа компаний "Инград" получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№24,25 и 26 в жилом квартале "Новое Пушкино" от INGRAD. Строительство завершено с опережением графика на 9 месяцев - объекты планировалось сдать в 3 квартале 2021 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве состоялись первые земельные торги в электронной форме

В Москве состоялся первый аукцион по аренде земельного участка в электронной форме. По итогам торгов участок площадью 0,73 га на западе столицы был сдан в аренду за 5,5 млн рублей в год, на него претендовало 7 участников, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвел итоги 2020 года на ипотечном рынке

В 2020 г. выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей – абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка России. Такая оценка содержится в отчете «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020 года», подготовленном в Аналитическом центре ДОМ.РФ. По сравнению с 2019 г. ипотечное кредитование выросло на 35% в количественном выражении и на 50% – в денежном.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В наступившем году для Интерактивной карты Москвы планируется создать и актуализировать 30 сценариев

Для Интерактивной карты Москвы, которая проецируется на специально сделанный для этого лайтбокс с географической картой столицы, в этом году планируется подготовить и обновить около 30 сценариев. В них будут задействованы как существующие, так и новые тематические слои. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 20 километров дорог построили в ТиНАО в 2020 году

В 2020 году дорожники завершили строительство и реконструкцию семи автомобильных дорог в Новой Москве общей протяженностью 27 километров. Самым масштабным стал ввод в эксплуатацию обоих этапов трассы «Марьино – Саларьево».
Или войти с помощью: