Самым важным приобретением среднестатистической семьи в нашей стране, безусловно, является жилье. При покупке новостройки выбор начинается не с квартиры, а с застройщика. И это неслучайно, так так печальные истории об обманутых дольщиках есть в каждом городе.
Итак, покупатель решил, что его квартира будет в новом жилом комплексе. В этом случае, эксперты ГК ФСК советуют начать сбор информации именно с мониторинга застройщиков. Поэтому в нашем материале мы расскажем как выбрать строительную компанию и проверить ее.
Первое, на что стоит внимание, объясняют эксперты ГК ФСК, это на официальный сайт застройщика. Помимо общей информации необходимо вдумчиво изучить разделы “Документы” или “Учредительные документы”. К ним относят: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Через сайт налоговой службы можно проверить совпадает ли дата регистрации застройщика с датами в документах на сайте. Если перечисленная информация отсутствуют в свободном доступе, то ее следует запросить при личной встрече в офисе компании.
Далее, на сайте строительной компании в обязательном порядке должно быть “Разрешение на строительство” новостройки, которое выдает мэрия. Эксперты ГК ФСК рекомендуют уделить внимание: юридическому названию застройщика (совпадает ли оно); дате, после которой разрешено строительство; и какой именно объект разрешено строить на данном участке. И наконец, “Проектная декларация”, которую компания составляет сама и заверяет печатью и подписью директора. В данном документе ключевой является следующая информация:
- номер дома по генплану и адрес;
- название и контакты застройщика;
- сроки реализации проекта, которые зависят от технологии строительства домов (панельные, монолитные, кирпичные) и от внешних климатических условий. В среднем жилые здания строят от 1,5 до 4-х лет;
- право собственности на участок или договор аренды — показывает обладает ли застройщик землей или взял он ее в аренду. Важно выяснить кто будет собственником, после окончания договора аренды на землю.
- источники финансирования — могут быть нескольких видов. Собственные ресурсы застройщика, проектное финансирование, средства дольщиков. Как правило, застройщики использую сразу все виды финансирования, важно посмотреть процентное соотношение.
Как правило, застройщики на сайтах размещают фотоотчеты или веб-трансляции со строительных площадок. Обязательно изучить эти материалы и посмотрите более 5 минут, если видео начинает повторятся — скорее всего застройщик лукавит.
Все вышеперечисленные пункты являются основными. Если строительная компания готова предоставить потенциальному покупателю все материалы, то это означает, что ей нечего скрывать. Можно смело становится клиентом данного предприятия и приступать к выбору жилого комплекса и квартиры в нем.
По мнению экспертов ГК ФСК, потребителю важно выяснить все о производственных мощностях и подрядчиках застройщик. Надежность подрядчиков и качество производимой ими продукции имеет существенное значение. Такую информацию можно почерпнуть на сайте компании в разделе “Тендеры” или уточнить в офисе компании. Так например, ГК ФСК располагает собственным Домостроительным комбинатом ДСК-1, что позволяет группе компаний строить дома быстро и качественно.
Теперь поговорим об отзывах о застройщике. Зачастую, при поиске отзывов на конкретную компанию можно встретить диаметрально противоположные высказывания и мнения. Кто-то будет хвалить, а кто-то будет ругать, причем очень сильно. Стоит вычленить несколько моментов.
Во-первых, повтор информации на разных форумах, если несколько раз говорится о чем-то конкретном. Например, во всех проектах застройщика ругают чистовую отделку (но нет претензий к черновой).
Во-вторых, посмотреть отзывы по срокам сдачи домов, насколько сильно отличаются и какие на это были причины.
В-третьих, найти информацию о том как застройщик работает с претензиями и в какие сроки. Также, стоит понимать, что у всех нас разные критерии оценки и степень восприятия происходящих событий. То, что нравится одному — может не нравится другому. Поэтому советуем изучить социальные сети застройщиков, какие пишутся комментарии и как компания с ними работает. Если застройщик готов общаться со своей аудиторией, то его страницы открыты и любой желающий может задать вопрос.
Эксперты ГК ФСК сравнивают выбор своего застройщика с выбором делового партнера. Ошибки быть не должно, так как в случае неудачи, есть риск потерять деньги, комфорт и душевное равновесие. Необходимо учитывать каждую деталь, отстранится от эмоций и учитывать только факты.
Комментарии
(0)#