Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ФСК
Фото: Источник фото

Самым важным приобретением среднестатистической семьи в нашей стране, безусловно, является жилье. При покупке новостройки выбор начинается не с квартиры, а с застройщика. И это неслучайно, так так печальные истории об обманутых дольщиках есть в каждом городе.

Итак, покупатель решил, что его квартира будет в новом жилом комплексе. В этом случае, эксперты ГК ФСК советуют начать сбор информации именно с мониторинга застройщиков. Поэтому в нашем материале мы расскажем как выбрать строительную компанию и проверить ее.

Первое, на что стоит внимание, объясняют эксперты ГК ФСК, это на официальный сайт застройщика. Помимо общей информации необходимо вдумчиво изучить разделы “Документы” или “Учредительные документы”. К ним относят: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Через сайт налоговой службы можно проверить совпадает ли дата регистрации застройщика с датами в документах на сайте. Если перечисленная информация отсутствуют в свободном доступе, то ее следует  запросить при личной встрече в офисе компании.

Далее, на сайте строительной компании в обязательном порядке должно быть “Разрешение на строительство” новостройки, которое выдает мэрия. Эксперты ГК ФСК  рекомендуют уделить внимание: юридическому названию застройщика (совпадает ли оно); дате, после которой разрешено строительство; и какой именно объект разрешено строить на данном участке. И наконец, “Проектная декларация”, которую компания составляет сама и заверяет печатью и подписью директора. В данном документе ключевой является следующая информация:

  • номер дома по генплану и адрес;
  • название и контакты застройщика;
  • сроки реализации проекта, которые зависят от технологии строительства домов (панельные, монолитные, кирпичные) и от внешних климатических условий. В среднем жилые здания строят от 1,5 до 4-х лет;
  • право собственности на участок или договор аренды — показывает обладает ли застройщик землей или взял он ее в аренду. Важно выяснить кто будет собственником, после окончания договора аренды на землю.
  • источники финансирования — могут быть нескольких видов. Собственные ресурсы застройщика, проектное финансирование, средства дольщиков. Как правило, застройщики использую сразу все виды финансирования, важно посмотреть процентное соотношение.

Как правило, застройщики на сайтах размещают фотоотчеты или веб-трансляции со строительных площадок. Обязательно изучить эти материалы и посмотрите более 5 минут, если видео начинает повторятся — скорее всего застройщик лукавит.

Все вышеперечисленные пункты являются основными. Если строительная компания готова предоставить потенциальному покупателю все материалы, то это означает, что ей нечего скрывать. Можно смело становится клиентом данного предприятия и приступать к выбору жилого комплекса и квартиры в нем.

По мнению экспертов ГК ФСК, потребителю важно выяснить все о производственных мощностях и подрядчиках застройщик. Надежность подрядчиков и качество производимой ими продукции имеет существенное значение. Такую информацию можно почерпнуть на сайте компании в разделе “Тендеры” или уточнить в офисе компании. Так например, ГК ФСК располагает собственным Домостроительным комбинатом ДСК-1, что позволяет группе компаний строить дома быстро и качественно.

Теперь поговорим об отзывах о застройщике. Зачастую, при поиске отзывов на конкретную компанию можно встретить диаметрально противоположные высказывания и мнения. Кто-то будет хвалить, а кто-то будет ругать, причем очень сильно. Стоит вычленить несколько моментов.

Во-первых, повтор информации на разных форумах, если несколько раз говорится о чем-то конкретном. Например, во всех проектах застройщика ругают чистовую отделку (но нет претензий к черновой).

Во-вторых, посмотреть отзывы по срокам сдачи домов, насколько сильно отличаются и  какие на это были причины.

В-третьих, найти информацию о том как застройщик работает с претензиями и в какие сроки. Также, стоит понимать, что у всех нас разные критерии оценки и степень восприятия происходящих событий. То, что нравится одному — может не нравится другому. Поэтому советуем изучить социальные сети застройщиков, какие пишутся комментарии и как компания с ними работает. Если застройщик готов общаться со своей аудиторией,  то его страницы открыты и любой желающий может задать вопрос.

Эксперты ГК ФСК сравнивают выбор своего застройщика с выбором делового партнера. Ошибки быть не должно, так как в случае неудачи, есть риск потерять деньги, комфорт и душевное равновесие. Необходимо учитывать каждую деталь, отстранится от эмоций и учитывать только факты.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: