Скачать программу
29.11.2020
Материалы и оборудование
29.11.2020
Строительство и Ремонт
28.11.2020
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NAI Becar
Фото: 

В 3 кв. 2018 г. открылось два новых коворкинга: классический коворкинг «Colab» в Адмиралтейском районе и столярная мастерская «Мой Цех» в Кировском районе. Началось бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкинге сети Практик «Бертгольд Центр» в Адмиралтейском районе (открытие коворкинга запланировано на 4 кв. 2018).

Общий объем предложения по итогам 3Q 2018 г.: 49 коворкингов общей площадью 18 700 кв.м. В Центральном и Петроградском районах расположено наибольшее количество коворкинг- центров (около 60%). Более половины коворкингов расположены в торгово-офисных зданиях, на долю бизнес-центров приходится более 20%. Около 60% коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг.

«В Петербурге на сегодняшний день невысокая доля вакантных площадей в офисных объектах, поэтому рынок коворкингов не будет развиваться так быстро, как, например, в Москве. Здесь скорее развернется конкуренция со стороны инфраструктуры в обычных бизнес-центрах, где элементы коворкинга позволят предоставлять арендаторам дополнительные услуги: временные офисы для проектных команд, переговорные, конференц-залы и общие кофе-поинты. Такая инфраструктура позволяет выделить объект среди прочих равных и обеспечить монетизацию мест общего пользования или повышение доходности арендопригодных, но не очень ликвидных помещений», - комментирует Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp. – «Поскольку в Петербурге активно развивается гостиничный сегмент и, в частности, апарт-отели, здесь довольно быстро могут появиться качественные примеры симбиоза коворкинга и отеля, коливинги или другие смешанные форматы для жизни и работы».

Более 50% классических коворкингов занимают площадь до 300 кв.м. При этом площадь от 1000 кв.м. занимают почти 20% классических коворкингов. Около 90% специализированных коворкингов расположены на площади до 300 кв.м., при этом 50% занимают площадь до 100 кв.м. включительно. При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 56% и 44% соответственно.

На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 8 кв.м. общей площади объекта (с учетом МОП), в том числе 4-5 кв.м. зоны open space или мини-офисов. На 1 рабочее место в специализированном коворкинге приходится около 10 кв.м. общей площади объекта (с учетом МОП), в том числе около 6 кв.м. зоны open space.

Спрос

На базе классических коворкингов доступно 2 100 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 350 мест.

Уровень заполняемости коворкингов Санкт-Петербурга в 3 кв. 2018 года снизился на 2 п.п. по сравнению с уровнем предыдущего квартала и составляет около 80%.

Коммерческие условия

В классических коворкингах отмечено повышение средней арендной ставки за фиксированное и нефиксированное рабочее место в месяц. Это объясняется отменой летних акционных предложений и сезонным ростом ставок в ряде объектов на 2 000 - 3 000 тыс. рублей.

Ставки аренды в специализированных коворкингах за разные категории рабочих мест в 3 кв. 2018 года не изменились.

Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 30 000 тыс. руб. / мес. Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 750 руб., лектория – 1 450 руб./час, конференц-зала – 3 400 руб./час.

Выводы и прогнозы

С начала года прекратили свою деятельность более пяти коворкингов. Основная причина – смена формата. Открылись два коворкинга – один классический и один специализированный.

В 4 кв. 2018 года возможно открытие трех новых коворкингов. В одном из них уже начато бронирование рабочих мест и мини-офисов (коворкинг сети «Практик» в Бертгольд Центре в Адмиралтейском районе). О своих планах по открытию новых коворкингов также заявили сеть Офис-М и проект «Порт Севкабель».

Существенного изменения ставок аренды по объектам обеих категорий не ожидается. Прогнозируется сохранение уровня вакансии на текущем уровне.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

INK- Architects воплотит любые мечты на строительном рынке

Архитектурное компьютерное проектирование дает возможность воплотить желания клиента и не выйти за рамки законодательства, которое регулирует строительные проекты.
00

Изделия DoorHan завоевали российский рынок

Рынок недвижимости стремительно обновляется за счет строящихся объектов. Появляются не только новые отдельно стоящие дома, но также и целые районы, которые обеспечены собственной инфраструктурой и где жить безопасно и комфортно.
00

Nika-expert.ru: система бронирования новостроек в Ростове

В Ростове второй год успешно работает и оказывает услуги система бронирования новостроек – сервис, объединяющий застройщиков, банки, агентства недвижимости и покупателей жилья. Nika-expert.ru – уникальное явление на рынке недвижимости...
00

Магазин кровельных и фасадных материалов Roofside.ru - надежный партнер строительных организаций

Roofside.ru – известный на российском строительном рынке магазин кровельных и фасадных материалов. Однако его ассортимент не ограничивается только этими позициями, в каталоге вы найдете также водостоки, ограждения, изоляционные материалы и даже готовые садовые домики.
00

M2MOS - новый перспективный портал о недвижимости

Порталы по недвижимости — это основной, а иногда и первый способ продвижения интересных предложений. Целью этих сервисов, конечно же, является реклама и получение большего числа запросов от потенциальных клиентов.
00

«ЮСИЭМЭС Групп»: услуги по бухгалтерскому учету

Компания «ЮСИЭМЭС Групп» выполняет бухгалтерское обслуживание различных организаций, чаще всего ее клиентами становятся ООО и индивидуальные предприниматели. В этой нише достаточно жесткая конкуренция.
00

Металлокнострукции: от проектирования до сборки

Металлоконструкции используются практически в каждой сфере человеческой жизни – от производства до торговли. В городах устанавливают различные арт-объекты, в которых также основу составляют металлические каркасы...
00

Технология укладки тротуарной плитки

Приступая к выполнению укладки тротуарной плитки, нужно действовать согласно схеме или порядовке. Весь процесс, состоящий из нескольких этапов, достаточно сложен, поэтому следует заранее сделать все необходимые расчеты.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Минстрой России разрабатывает свод правил для проектирования уникальных большепролетных объектов

Минстрой России разрабатывает новый свод правил СП «Конструкции покрытий пространственные металлические. Правила проектирования», который позволит воплощать самые смелые архитектурные идеи с уникальными большепролетными объектами.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ: самая доступная квартира в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей

В МИЭЛЬ проанализировали состояние подмосковного вторичного рынка и выяснили, что с февраля предложение сократилось на 22%, а рост цен составил около 10%. Самое бюджетное предложения в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей.
00

На юго-западе столицы к концу года сдадут в эксплуатацию малый каменный храм целителя Пантелеимона

В районе Южное Бутово завершается строительство малого каменного храма великомученика и целителя Пантелеимона. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, сдача Пантелеимоновского храма в эксплуатацию запланирована на конец года.
00

Цифровая экосистема «Ростелеком Ключ» стала доступна москвичам

В столичном регионе стартовали продажи комплексного решения «Ростелеком Ключ», созданного на основе собственных разработок компании. Это современная экосистема цифровых сервисов, учитывающая интересы и запросы жильцов, управляющих компаний и застройщиков.
Или войти с помощью: