Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NAI Becar
Фото: 

Сегмент апартаментов в Москве постепенно насыщается. На конец 4Q 2017 г. количество апартаментов в продаже практически не изменилось. Так, в городе насчитывается 111 проектов на 9,6 тыс. апартаментов. Спрос на апартаменты к концу года немного сократился, но все еще остается на высоком уровне. На фоне сохранения объемов предложения и умеренного спроса, в 4Q 2017 г. цены остались на прежнем уровне.

Предложение

Объем предложения на рынке апартаментов Москвы три квартала подряд оставался стабильным и на конец 4Q 2017 г. составил 9 634 ап. в продаже. Конечно, это на 1,3% ниже показателя 3Q 2017 г., но на 6,6% превышает уровень 4Q 2016 г.

По данным аналитиков NAI Becar, в 4Q 2017 г. начались продажи в 4 новых комплексах, каждый из которых принадлежит к высокобюджетному сегменту: «NOVA Алексеевская» (бизнес-класс на 299 ап.); «Царев сад» (элит-класс на 68 ап.); «Цвет 32» (элит-класс на 47 ап.), Roza Rossa Boutique (элит-класс на 120 ап.).

В объеме предложения по-прежнему преобладает бизнес-класс (57%). Доля апартаментов элит-класса составляет 21%, комфорт-класса – 22%. 97% апартаментов предназначено для собственного проживания.

Спрос

По итогам 4Q 2017 г. зафиксирован небольшой спад интереса к апартаментам со стороны покупателей. За квартал было реализовано около 1 650 апартаментов. Это 550 апартаментов в месяц, что на 11% ниже, чем в предыдущем квартале.

По подсчетам департамента управления активами NAI Becar, средние темпы продаж в 4Q 2017 г. в бизнес- классе составили 6 ап./проект/мес., комфорт-классе - 7 ап./проект/мес., элит-классе - 1 ап./проект/мес.

Коммерческие условия

В 4Q 2017 г. цены в сегментах бизнес- и комфорт- классов оставались стабильными. В элит-классе, на фоне выхода новых проектов, цена выросла на 4,8% и достигла 519,4 тыс. руб./кв.м.

По итогам последнего квартала 2017 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов в комфорт-классе составляет 152,8 тыс. руб. (на 0,5% выше показателей 3Q 2017); в бизнес-классе – 230,8 тыс. руб. (на 0,5% выше показателей 3Q 2017).

Евгений Киряев, генеральный директор «Трест №7»: «Рынок апартаментов Москвы достиг стабилизации. Объем предложения практически не изменился по сравнению с 2016 годом. А вот уровень спроса увеличился на 34%, составив 2340 ап. Цены при этом не претерпели существенных изменений, за исключением апартаментов элит-класса, где рост составил 4,8%. Среди ключевых тенденций - снижение доли формата buy-to-let с 12,8% в 2016 г. до 3% в 2017 г. В 2018 г. мы ожидаем вывод 20 новых проектов, включающих апартаменты. Цены, по нашим данным, сохранятся на прежнем уровне».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: