Скачать программу
NAI Becar
Фото: 

По итогам 2017 года положительную динамику продемонстрировали многие сегменты. Среди них и офисный сектор. Так, годовой объем ввода новых проектов на 36% превысил показатели 2016 г. При всем при этом уровень вакансии хоть и незначительно, но стабильно снижается. Рекордным с точки зрения запуска новых проектов 2017 год оказался для гостиничной недвижимости. В торговом же сегменте за год уровень вакансии сократился на 2,9 п.п., что сопоставимо со вторым полугодием 2015 г.

Офисы

В 4Q 2017 г. введено 72% годового объёма – около 285 тыс.кв.м. Примерно 70% введенных площадей приходится на башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация Восток» и «IQ-квартал». Всего же в 2017 году было введено 398 тыс.кв.м, что на 36% больше, чем в 2016 г. По подсчетам аналитиков NAI Becar, 81% нового предложения на рынке Москвы приходится на класс А.

В 4Q 2017 г.  в классе А отмечен рост среднерыночной ставки на 1%, в классах В+/В и С – снижение на 1%. По итогам года средняя ставка в классе А увеличилась на 5,8%, в классе В+/В – на 1,6%, в классе С – на 1,1%.

В последнем квартале 2017 г. было зафиксировано снижение вакансии в классах А и В+ (на 1 п.п. и 0,4 п.п соответственно); средняя заполняемость объектов класса В и С за квартал не претерпела изменений. Всего же за год вакансия сократилась во всех классах: в А – на 2 п.п., в В+/В – на 2,6 п.п., в С – на 0,9 п.п.

Среди крупнейших сделок 4Q 2017 г. – аренда компанией «Вымпелком» 17 тыс.кв.м в строящемся ОСЗ проекта «Большевик, 2 фаза» (2019 г.); аренда «Газпромом» 12 тыс.кв.м в БЦ «Оазис» (класс А). Кроме того, под переезд министерств выкуплена офисная башня №2 МФК IQ-квартал (74,6 тыс.кв.м).

Виктор Козин, вице-президент NAI Becar : «В 2018 г. может быть введено порядка 270 тыс.кв.м (GLA). Среди наиболее значимых и ожидаемых на рынке коммерческой недвижимости объектов - «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин». Кроме того, не исключается возобновление строительства ранее приостановленных проектов. При всем при этом в классе А мы ожидаем дальнейшее снижение вакансии (на 1-2 п.п. за год) и прогнозируем рост средней арендной ставки в пределах 4-7%. В классах В+/В и С арендные ставки могут увеличиться в пределах 2-4%».

Торговля

В 4Q 2017 года состоялось техническое открытие одного проекта - ТЦ «Видное Парк» общей площадью 105 тыс. кв.м (GLA 24,5 кв.м). На конец года в составе проекта функционировал лишь один арендатор - гипермаркет «Лента». Официальный запуск торгового комплекса запланирован на 1Q 2018 г.

По данным департамента управления активами NAI Becar, всего за год было введено 12 объектов общей площадью 256,5 тыс.кв.м GLA, что на 52% ниже, чем в 2016 г.

Уровень вакансии продолжил снижение, по итогам квартала преодолев отметку в 10% и составив 9,6%. В целом за год вакансия сократилась на 2,9 п.п., что сопоставимо по уровню со вторым полугодием 2015 г.

Квартальное изменение среднего индикатора арендных ставок незначительно (в пределах 1,5%): снижение для якорных операторов и повышение для операторов торговой галереи. По итогам года рост средней заявленной ставки для обеих категорий составил 4-5%.

Среди крупнейших сделок аренды (свыше 2 тыс. кв.м.) 4Q 2017 года: активити-парк «Панда Парк» площадью 4,3 тыс.кв.м и сеть инновационных фитнес-клубов Raketa.fit. (2,1 тыс. кв. м) в строящемся ТРЦ «Саларис» (1Q 2019 г.).

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar : «В 2018 г. мы прогнозируем ввод порядка 340 тыс. кв.м GLA (12 объектов). Среди крупнейших ТЦ – «Каширская Плаза» (72 тыс.кв.м GLA) и променад в «Острове мечты» (80 тыс.кв.м GLA). В 2018 г. активность ритейлеров сохранится. Заполнение объектов, введённых в 2016-2017 гг., продолжится».

Склады

В 4Q ввелось 245 тыс. кв.м., 88% из которых приходится на класс А. Самым крупным введённым за отчетный период объектом стал складской комплекс «Внуково II» площадью 50 тыс. кв.м.

Всего же за 2017 год, по данным аналитиков NAI Becar, на рынок вышли крупные складские проекты совокупной площадью 650 тыс. кв.м. (49%- build-to-suit), из которых на класс В приходится всего 11%.

Арендные ставки в 4Q в обоих классах впервые за год приняли положительную динамику. Так, в классе А рост составил 2%, в классе В – около 4%.

За год арендная ставка снизилась в классе А на 22%, а в классе В на 15%. Вакансия, после небольших колебаний, вновь снизилась, потеряв за год 1,6 п.п. в класса А и 1 п.п. в классе В.

Объем крупных арендных сделок за год составил около 300 тыс. кв.м. На 4 квартал приходится 50 тыс. кв.м. от общего объема годовых сделок.

В 2018 году планируется ввод около 600 тыс. кв.м. качественных складских помещений,  из которых на 1Q придется не более 150 тыс. кв.м.  В 1Q 2018 года показатели вакансии продолжат снижение, а арендные ставки будут сопоставимы с отчетным периодом.

Гостиницы

На гостиничном рынке Москвы на сегодняшний день функционирует около 400 качественных отелей (3-5*) с номерным фондом 48 тысяч номеров. Из них 61 отель на 15,5 тыс. номеров (32%) находятся под управлением международных гостиничных операторов.

В 4Q 2017 г .объем предложения вырос на 640 номеров в 3 отелях международных брендов: Hyatt Regency Petrovsky Park (Hyatt, 5* на 298 номеров); Ibis Moscow Domodedovo Airport (AccorHotels, 3* на 152 номера); Holiday Inn Express Moscow - Sheremetyevo Airport (IHG, 3* на 192 номера). Средний показатель загрузки составил 64%.

В 2017 г. рынок рос самыми высоким за последние 10 лет темпами. Так, открылось 17 новых гостиниц на 2 350 номеров, в том числе 8 отелей под международными брендами на 1 640 номеров (в 2,5 раза больше, чем в 2016). На фоне растущего предложения средняя загрузка сохранилась на уровне 2016 г. и составила 64%. Стоимость размещения за год выросла на 1,8% до 7500 руб. В 2018 году планируется открытие сыше 10 отелей на более, чем 3000 номеров.

В первом полугодии 2018 г. планируется ввод 4-5 отелей на 1000-1500 номеров.

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Москве полностью открыли Некрасовскую линию метро.

Сегодня полностью заработала Некрасовская линия метро. Также открылся примыкающий к ней участок Большой кольцевой линии (БКЛ), станции которого пока будут работать в составе розовой ветки.
00

Минкомсвязь России запустила сервис по оказанию помощи россиянам для возвращения на Родину

На Едином портале госуслуг запущен сервис для россиян, которым нужна помощь для возвращения домой из-за границы в связи с распространением коронавируса.
00
Ant Development logo

Дистанционная продажа апартаментов в комплексе премиум-класса «Поклонная 9»

Компания ANT Development, реализующая комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9» на Кутузовском проспекте, переводит продажи в онлайн формат, предлагая клиентам комплексную систему дистанционного сервиса. Застройщик минимизировал взаимодействие менеджеров и покупателей в целях безопасности и комфорта клиентов.
00
MR Group

Онлайн-сделки доступны покупателям квартир в проектах компании MR Group

MR Group сообщает о возможности проведения онлайн-сделок в проектах компании. Клиенты могут пройти все этапы покупки дистанционно, не приезжая в офис продаж, с помощью приложения на телефоне.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке»

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке». На данный момент банк входит в тройку лидеров по объему привлеченных и одобренных заявок, а также по количеству выданных в рамках программы кредитов.
00

Реестр апартаментов для предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц в Москве пополнился новыми зданиями

Четыре новых здания включено в Реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физлиц. Соответствующее решение было принято на заседании Президиума Правительства Москвы, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента по экономической политике и развитию города Кирилл Пуртов.
00
Зеленый и здоровый офис 2020

Экологическая АКЦИЯ зеленых и здоровых офисов GREEN & HEALTH 2020 стартует в Москве

Зеленый и здоровый офис в XXI веке – это идеальное место для комфортной, безопасной и эффективной работы сотрудников. В Москве стартует экологическая акция зеленых офисов, в рамках которой к участию приглашаются российские и международные компании, реализующие программы экологизации офисного пространства.
00
ФСК

ГК ФСК вывела в продажу новый объем двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал»

Группа компаний ФСК объявляет о выводе в продажу дополнительного объема двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал», который строится на севере ближайшего Подмосковья, в 1 км от МКАД.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью

Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества.
00
JLL логотип компании

Маркетплейс goods.ru станет якорным арендатором первого коворкинга «Практик» в Москве

Петербургская сеть коворкингов «Практик» открывает первую локацию в Москве. Якорным арендатором дебютного проекта оператора, расположенного в общественно-деловом пространстве «Басманный двор», выступит маркетплейс goods.ru, он займёт 350 рабочих станций, с перспективой расширения по мере роста компании. JLL выступила консультантом сделки аренды по долгосрочному договору.
00
Мир квартир лого

Дачу в Подмосковье можно снять бесплатно

Еще недавно собственник домика на шести сотках, готовый сдать его в аренду на лето, был счастлив, если на его предложение вообще кто-нибудь откликался. Сейчас, благодаря угрозе коронавируса, арендодатели собираются озолотиться не хуже производителей гречки и туалетной бумаги. У них нет отбоя от желающих: все бросились прочь от зачумленного мегаполиса искать спасения в сельской идиллии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» фиксируют бодрый подъем цен на летнюю аренду дач.
00
Метриум Групп, логотип компании

Открытие автомойки в «Ривер Парке»

В городском квартале «Ривер Парк» открылся автомоечный комплекс, расположенный в наземном паркинге. Теперь жители квартала смогут сэкономить время на обслуживании и ремонте автомобиля: доступны услуги по детейлинг-мойке, ремонту вмятин, тонировке автомобиля и пр. Девелопер первой фазы проекта – «Речников Инвест». Партнер по реализации – компания «Метриум».
Или войти с помощью: