30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости
NAI Becar
Фото: 

По итогам 2017 года положительную динамику продемонстрировали многие сегменты. Среди них и офисный сектор. Так, годовой объем ввода новых проектов на 36% превысил показатели 2016 г. При всем при этом уровень вакансии хоть и незначительно, но стабильно снижается. Рекордным с точки зрения запуска новых проектов 2017 год оказался для гостиничной недвижимости. В торговом же сегменте за год уровень вакансии сократился на 2,9 п.п., что сопоставимо со вторым полугодием 2015 г.

Офисы

В 4Q 2017 г. введено 72% годового объёма – около 285 тыс.кв.м. Примерно 70% введенных площадей приходится на башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация Восток» и «IQ-квартал». Всего же в 2017 году было введено 398 тыс.кв.м, что на 36% больше, чем в 2016 г. По подсчетам аналитиков NAI Becar, 81% нового предложения на рынке Москвы приходится на класс А.

В 4Q 2017 г.  в классе А отмечен рост среднерыночной ставки на 1%, в классах В+/В и С – снижение на 1%. По итогам года средняя ставка в классе А увеличилась на 5,8%, в классе В+/В – на 1,6%, в классе С – на 1,1%.

В последнем квартале 2017 г. было зафиксировано снижение вакансии в классах А и В+ (на 1 п.п. и 0,4 п.п соответственно); средняя заполняемость объектов класса В и С за квартал не претерпела изменений. Всего же за год вакансия сократилась во всех классах: в А – на 2 п.п., в В+/В – на 2,6 п.п., в С – на 0,9 п.п.

Среди крупнейших сделок 4Q 2017 г. – аренда компанией «Вымпелком» 17 тыс.кв.м в строящемся ОСЗ проекта «Большевик, 2 фаза» (2019 г.); аренда «Газпромом» 12 тыс.кв.м в БЦ «Оазис» (класс А). Кроме того, под переезд министерств выкуплена офисная башня №2 МФК IQ-квартал (74,6 тыс.кв.м).

Виктор Козин, вице-президент NAI Becar : «В 2018 г. может быть введено порядка 270 тыс.кв.м (GLA). Среди наиболее значимых и ожидаемых на рынке коммерческой недвижимости объектов - «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин». Кроме того, не исключается возобновление строительства ранее приостановленных проектов. При всем при этом в классе А мы ожидаем дальнейшее снижение вакансии (на 1-2 п.п. за год) и прогнозируем рост средней арендной ставки в пределах 4-7%. В классах В+/В и С арендные ставки могут увеличиться в пределах 2-4%».

Торговля

В 4Q 2017 года состоялось техническое открытие одного проекта - ТЦ «Видное Парк» общей площадью 105 тыс. кв.м (GLA 24,5 кв.м). На конец года в составе проекта функционировал лишь один арендатор - гипермаркет «Лента». Официальный запуск торгового комплекса запланирован на 1Q 2018 г.

По данным департамента управления активами NAI Becar, всего за год было введено 12 объектов общей площадью 256,5 тыс.кв.м GLA, что на 52% ниже, чем в 2016 г.

Уровень вакансии продолжил снижение, по итогам квартала преодолев отметку в 10% и составив 9,6%. В целом за год вакансия сократилась на 2,9 п.п., что сопоставимо по уровню со вторым полугодием 2015 г.

Квартальное изменение среднего индикатора арендных ставок незначительно (в пределах 1,5%): снижение для якорных операторов и повышение для операторов торговой галереи. По итогам года рост средней заявленной ставки для обеих категорий составил 4-5%.

Среди крупнейших сделок аренды (свыше 2 тыс. кв.м.) 4Q 2017 года: активити-парк «Панда Парк» площадью 4,3 тыс.кв.м и сеть инновационных фитнес-клубов Raketa.fit. (2,1 тыс. кв. м) в строящемся ТРЦ «Саларис» (1Q 2019 г.).

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar : «В 2018 г. мы прогнозируем ввод порядка 340 тыс. кв.м GLA (12 объектов). Среди крупнейших ТЦ – «Каширская Плаза» (72 тыс.кв.м GLA) и променад в «Острове мечты» (80 тыс.кв.м GLA). В 2018 г. активность ритейлеров сохранится. Заполнение объектов, введённых в 2016-2017 гг., продолжится».

Склады

В 4Q ввелось 245 тыс. кв.м., 88% из которых приходится на класс А. Самым крупным введённым за отчетный период объектом стал складской комплекс «Внуково II» площадью 50 тыс. кв.м.

Всего же за 2017 год, по данным аналитиков NAI Becar, на рынок вышли крупные складские проекты совокупной площадью 650 тыс. кв.м. (49%- build-to-suit), из которых на класс В приходится всего 11%.

Арендные ставки в 4Q в обоих классах впервые за год приняли положительную динамику. Так, в классе А рост составил 2%, в классе В – около 4%.

За год арендная ставка снизилась в классе А на 22%, а в классе В на 15%. Вакансия, после небольших колебаний, вновь снизилась, потеряв за год 1,6 п.п. в класса А и 1 п.п. в классе В.

Объем крупных арендных сделок за год составил около 300 тыс. кв.м. На 4 квартал приходится 50 тыс. кв.м. от общего объема годовых сделок.

В 2018 году планируется ввод около 600 тыс. кв.м. качественных складских помещений,  из которых на 1Q придется не более 150 тыс. кв.м.  В 1Q 2018 года показатели вакансии продолжат снижение, а арендные ставки будут сопоставимы с отчетным периодом.

Гостиницы

На гостиничном рынке Москвы на сегодняшний день функционирует около 400 качественных отелей (3-5*) с номерным фондом 48 тысяч номеров. Из них 61 отель на 15,5 тыс. номеров (32%) находятся под управлением международных гостиничных операторов.

В 4Q 2017 г .объем предложения вырос на 640 номеров в 3 отелях международных брендов: Hyatt Regency Petrovsky Park (Hyatt, 5* на 298 номеров); Ibis Moscow Domodedovo Airport (AccorHotels, 3* на 152 номера); Holiday Inn Express Moscow - Sheremetyevo Airport (IHG, 3* на 192 номера). Средний показатель загрузки составил 64%.

В 2017 г. рынок рос самыми высоким за последние 10 лет темпами. Так, открылось 17 новых гостиниц на 2 350 номеров, в том числе 8 отелей под международными брендами на 1 640 номеров (в 2,5 раза больше, чем в 2016). На фоне растущего предложения средняя загрузка сохранилась на уровне 2016 г. и составила 64%. Стоимость размещения за год выросла на 1,8% до 7500 руб. В 2018 году планируется открытие сыше 10 отелей на более, чем 3000 номеров.

В первом полугодии 2018 г. планируется ввод 4-5 отелей на 1000-1500 номеров.

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: