Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
14.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NAI Becar
Фото: 

По итогам 2017 года положительную динамику продемонстрировали многие сегменты. Среди них и офисный сектор. Так, годовой объем ввода новых проектов на 36% превысил показатели 2016 г. При всем при этом уровень вакансии хоть и незначительно, но стабильно снижается. Рекордным с точки зрения запуска новых проектов 2017 год оказался для гостиничной недвижимости. В торговом же сегменте за год уровень вакансии сократился на 2,9 п.п., что сопоставимо со вторым полугодием 2015 г.

Офисы

В 4Q 2017 г. введено 72% годового объёма – около 285 тыс.кв.м. Примерно 70% введенных площадей приходится на башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация Восток» и «IQ-квартал». Всего же в 2017 году было введено 398 тыс.кв.м, что на 36% больше, чем в 2016 г. По подсчетам аналитиков NAI Becar, 81% нового предложения на рынке Москвы приходится на класс А.

В 4Q 2017 г.  в классе А отмечен рост среднерыночной ставки на 1%, в классах В+/В и С – снижение на 1%. По итогам года средняя ставка в классе А увеличилась на 5,8%, в классе В+/В – на 1,6%, в классе С – на 1,1%.

В последнем квартале 2017 г. было зафиксировано снижение вакансии в классах А и В+ (на 1 п.п. и 0,4 п.п соответственно); средняя заполняемость объектов класса В и С за квартал не претерпела изменений. Всего же за год вакансия сократилась во всех классах: в А – на 2 п.п., в В+/В – на 2,6 п.п., в С – на 0,9 п.п.

Среди крупнейших сделок 4Q 2017 г. – аренда компанией «Вымпелком» 17 тыс.кв.м в строящемся ОСЗ проекта «Большевик, 2 фаза» (2019 г.); аренда «Газпромом» 12 тыс.кв.м в БЦ «Оазис» (класс А). Кроме того, под переезд министерств выкуплена офисная башня №2 МФК IQ-квартал (74,6 тыс.кв.м).

Виктор Козин, вице-президент NAI Becar : «В 2018 г. может быть введено порядка 270 тыс.кв.м (GLA). Среди наиболее значимых и ожидаемых на рынке коммерческой недвижимости объектов - «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин». Кроме того, не исключается возобновление строительства ранее приостановленных проектов. При всем при этом в классе А мы ожидаем дальнейшее снижение вакансии (на 1-2 п.п. за год) и прогнозируем рост средней арендной ставки в пределах 4-7%. В классах В+/В и С арендные ставки могут увеличиться в пределах 2-4%».

Торговля

В 4Q 2017 года состоялось техническое открытие одного проекта - ТЦ «Видное Парк» общей площадью 105 тыс. кв.м (GLA 24,5 кв.м). На конец года в составе проекта функционировал лишь один арендатор - гипермаркет «Лента». Официальный запуск торгового комплекса запланирован на 1Q 2018 г.

По данным департамента управления активами NAI Becar, всего за год было введено 12 объектов общей площадью 256,5 тыс.кв.м GLA, что на 52% ниже, чем в 2016 г.

Уровень вакансии продолжил снижение, по итогам квартала преодолев отметку в 10% и составив 9,6%. В целом за год вакансия сократилась на 2,9 п.п., что сопоставимо по уровню со вторым полугодием 2015 г.

Квартальное изменение среднего индикатора арендных ставок незначительно (в пределах 1,5%): снижение для якорных операторов и повышение для операторов торговой галереи. По итогам года рост средней заявленной ставки для обеих категорий составил 4-5%.

Среди крупнейших сделок аренды (свыше 2 тыс. кв.м.) 4Q 2017 года: активити-парк «Панда Парк» площадью 4,3 тыс.кв.м и сеть инновационных фитнес-клубов Raketa.fit. (2,1 тыс. кв. м) в строящемся ТРЦ «Саларис» (1Q 2019 г.).

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar : «В 2018 г. мы прогнозируем ввод порядка 340 тыс. кв.м GLA (12 объектов). Среди крупнейших ТЦ – «Каширская Плаза» (72 тыс.кв.м GLA) и променад в «Острове мечты» (80 тыс.кв.м GLA). В 2018 г. активность ритейлеров сохранится. Заполнение объектов, введённых в 2016-2017 гг., продолжится».

Склады

В 4Q ввелось 245 тыс. кв.м., 88% из которых приходится на класс А. Самым крупным введённым за отчетный период объектом стал складской комплекс «Внуково II» площадью 50 тыс. кв.м.

Всего же за 2017 год, по данным аналитиков NAI Becar, на рынок вышли крупные складские проекты совокупной площадью 650 тыс. кв.м. (49%- build-to-suit), из которых на класс В приходится всего 11%.

Арендные ставки в 4Q в обоих классах впервые за год приняли положительную динамику. Так, в классе А рост составил 2%, в классе В – около 4%.

За год арендная ставка снизилась в классе А на 22%, а в классе В на 15%. Вакансия, после небольших колебаний, вновь снизилась, потеряв за год 1,6 п.п. в класса А и 1 п.п. в классе В.

Объем крупных арендных сделок за год составил около 300 тыс. кв.м. На 4 квартал приходится 50 тыс. кв.м. от общего объема годовых сделок.

В 2018 году планируется ввод около 600 тыс. кв.м. качественных складских помещений,  из которых на 1Q придется не более 150 тыс. кв.м.  В 1Q 2018 года показатели вакансии продолжат снижение, а арендные ставки будут сопоставимы с отчетным периодом.

Гостиницы

На гостиничном рынке Москвы на сегодняшний день функционирует около 400 качественных отелей (3-5*) с номерным фондом 48 тысяч номеров. Из них 61 отель на 15,5 тыс. номеров (32%) находятся под управлением международных гостиничных операторов.

В 4Q 2017 г .объем предложения вырос на 640 номеров в 3 отелях международных брендов: Hyatt Regency Petrovsky Park (Hyatt, 5* на 298 номеров); Ibis Moscow Domodedovo Airport (AccorHotels, 3* на 152 номера); Holiday Inn Express Moscow - Sheremetyevo Airport (IHG, 3* на 192 номера). Средний показатель загрузки составил 64%.

В 2017 г. рынок рос самыми высоким за последние 10 лет темпами. Так, открылось 17 новых гостиниц на 2 350 номеров, в том числе 8 отелей под международными брендами на 1 640 номеров (в 2,5 раза больше, чем в 2016). На фоне растущего предложения средняя загрузка сохранилась на уровне 2016 г. и составила 64%. Стоимость размещения за год выросла на 1,8% до 7500 руб. В 2018 году планируется открытие сыше 10 отелей на более, чем 3000 номеров.

В первом полугодии 2018 г. планируется ввод 4-5 отелей на 1000-1500 номеров.

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

В Москве зафиксирован самый резкий скачок цен на новостройки с 2015 года

Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы. За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5% и достигла 165,6 тыс. рублей.
00
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди»

28 марта в Гостином дворе в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» Олег Репченко поделится своим прогнозом по рынку недвижимости и расскажет, как действовать в условиях неопределенности.
00
MR Group

Ипотека от 6,4% теперь доступна в комплексах «Царская площадь», «Басманный,5» и «Пресня Сити»

Покупатели могут воспользоваться ипотекой с процентной ставкой от 6,4% и первоначальным взносом от 10% при сумме кредита до 15 млн рублей.
00
ППКР-2019: итоги и полезный контент для риэлторского сообщества

ППКР-2019: итоги и полезный контент для риэлторского сообщества

Материалы Первой Практической Конференция Риэлторов-2019 практически в полном объеме доступны риэлторскому сообществу на официальном сайте мероприятия.
00
Девелоперские проекты: решение экономических и правовых проблем в новых условиях обсудят на Форуме RREF

Девелоперские проекты: решение экономических и правовых проблем в новых условиях обсудят на Форуме RREF

29 марта в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости пройдет конференция «Девелоперские проекты: решение экономических и правовых проблем в новых условиях».
00
MR Group

MR Group представит крупнейший офисный небоскрёб 2019 года на выставке MIPIM

Бизнес-центр высотой 52 этажа, который будет возведён в составе ТПУ «Сити», станет крупнейшим заявленным на рынке московской офисной недвижимости в 2019 году.
00
Knight Frank, логотип

Knight Frank St Petersburg и пивоваренная компания «Балтика» заключили договор о продаже объектов недвижимости в Челябинске и Красноярске

В соответствии с договором о продаже объектов недвижимости в Челябинске и Красноярске эксклюзивным брокером назначена компания Knight Frank St Petersburg, которая была выбрана по результатам тендера.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: