NAI Becar подводит итоги 4Q 2017 года на рынке инвестиций Москвы

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Москвы в 4Q увеличилась по сравнению с предыдущим отчетным периодом, и прежде всего за счет крупных сделок в торговом сегменте. Несмотря на то, что доля иностранных инвестиций продолжает находиться на низком уровне, она все же смогла преодолеть нулевую отметку, зафиксировавшуюся в 3Q.

По подсчетам аналитиков NAI Becar, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в 4Q 2017 года составил 138 445 млн руб (2 369 млн USD), что в 2,5 раза превышает показатели 3Q и в 2 раза уровень 4Q 2016 г. Всего же за год в недвижимость Москвы было инвестировано 311 643 млн руб (5 350 млн USD), что на 18% выше объема 2016 г. Согласно прогнозам департамента управления активами NAI Becar, рост объема инвестиций в 2018 году продолжится.

Наибольшая доля сделок в отчетном периоде пришлась на торговый сегмент - 49% против 18% в 3Q. Среди крупнейших сделок последних трех месяцев – покупка компанией Fort Group 5 торговых центров у австрийской Immofinanz за 901 млн. EUR; покупка АИЖК офисов в IQ квартал в «ММДЦ «Москва-Сити» площадью 75 тыс. кв.м за 25 млрд руб; покупка 2 зданий БЦ «Аквамарин III» площадью 39,6 тыс.кв.м за 7,89 млрд руб. структурами «Газпромбанка», а также продажа спорткомплекса «Олимпийский» площадью 213,2 тыс.кв.м за 6,4 млрд руб. «Киевской площади».

Кроме того, в 4Q была заключена крупная сделка по покупке «Киевской площадью» земельного участка площадью 33 га за 3 млрд руб. под строительство жилого комплекса.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar: «Если в целом взглянуть на структуру инвестиций в 2017 году, то традиционно наибольшая доля приходится на коммерческую недвижимость – 80%. По-прежнему преобладает офисный сегмент, но его доля снизилась с 70% до 44%. На 30 п.п, с 10% до 40%, выросла доля торгового сегмента. Доля иностранных инвестиций в последнем квартале 2017 года составила 5% против нулевой активности в 3Q. Всего в 2017 году на сделки с иностранным капиталом пришлось 6% против 5% в 2016 г. В 2018 году мы ожидаем рост объема инвестиций до уровня 350-380 млрд руб.».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group): http://naibecar.com/research/