Для защиты имущественной сделки покупатель может запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы изучить сведения об объекте, его правообладателе, а также проверить наличие ограничений и обременений.
Отдельное внимание в выписке, при этом, следует уделить разделу правопритязаний, рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Когда в Росреестр поступает заявление о государственной регистрации права, ограничения или обременения объекта недвижимости, в госреестр вносится запись об этом заявлении. В выписке из ЕГРН в 10 пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права» указывается «представлены документы на государственную регистрацию», а далее — вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют.
«Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время. При отсутствии правопритязаний в соответствующей графе выписки из ЕГРН указывается слово «отсутствуют», — рассказала Елена Юрова.
В случае оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке, в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема Росреестром соответствующего заявления также может быть внесена запись о правопритязании (праве требования).
Важно: запись В ЕГРН о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на недвижимость при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению госрегистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено ФЗ.
Комментарии
(0)#