Скачать программу
01.03.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.03.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Хотя рынку закон принесет пользу

Власти РФ не пойдут на введение рыночного налога на недвижимость в год выборов – даже если речь идет не о всей стране, а лишь о нескольких регионах, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Но не только Россию волнуют вопросы налогообложения недвижимости: как стало известно www.irn.ru, в эти дни Франция вводит в действие поправки к законодательству в этой связи. Правда, там они затронут главным образом нерезидентов.

То есть опять-таки в том числе россиян. Можно сказать, русских везде достанут.

Глава Минэкономразвития (МЭР) Эльвира Набиуллина заявила 15 июня в интервью «Российской газете» (см. «Набиуллина: рыночный налог на недвижимость введут не ранее 2013 года»), что единый налог на недвижимость, который заменит налоги на имущество и землю, будет введен после завершения кадастровой оценки объектов капстроительства (земля уже оценена). В целом по стране на эту работу потребуется еще как минимум полтора года. Однако в 12 регионах, которые планируют закончить оценку этим летом, Минэкономразвития предлагает запустить новый налог уже с 2012 года. Хотя регионы сами должны оценить, насколько они готовы к нововведениям, оговорилась министр.

По словам главы МЭР, ставка налога составит лишь 0,01% от кадастровой стоимости недвижимости или «чуть больше». Набиуллина подчеркнула, что введение нового налога не приведет к увеличению имущественных платежей и даже сделает налоговую систему более справедливой. Как утверждает министр, в настоящее время, когда налог на имущество рассчитывается на основе оценки БТИ, а не рыночной стоимости недвижимости, владельцы дорогого жилья иногда платят меньше, чем собственники дешевого.

Вероятные неприятности

«Госпожу Набиуллину понять можно, ведь Минэкономразвития является разработчиком механизма взимания налога, однако руководство страны, скорее всего, не согласится вводить непопулярный налог в год президентских выборов», – комментирует Олег Репченко. По его мнению, новым налогом россиян «осчастливят» после окончания выборной гонки, в 2013 г.

Проводить эксперимент в отельных регионах имеет смысл только в том случае, если в их число войдут Москва, Подмосковье, Петербург, Ленобласть и Краснодарский край (Сочи), где актуальна проблема инвестиционных квартир, а реальные цены на жилье очень далеки от оценок БТИ, отмечает эксперт. Если же в роли подопытного кролика выступит какая-нибудь депрессивная область, то тестирование нового изобретения практически ничего не даст, так как размер рыночного налога там не будет значительно отличаться от величины «нерыночного» (на имущество).

Другое дело – относительно богатые субъекты РФ, где разница между рыночной стоимостью «квадрата» и оценкой БТИ может достигать 10 000 раз. Применительно к Москве и другим относительно благополучным субъектам РФ обещания Набиуллиной не увеличивать налоговую нагрузку на граждан явно не соответствуют действительности.

Да, сейчас россияне за жилье не платят практически ничего (имеются в виду налоги, а не коммунальные услуги, это отдельный разговор), и рост отчислений даже в 5-10 раз – со 100 до 500-1000 руб. в год – для большинства не станет серьезной проблемой.

Есть и еще один очень важный нюанс. Вопреки заверениям Набиуллиной, введение рыночного налога на недвижимость больше всего ударит по тем, кто живет в старом фонде. То есть по небогатым гражданам, не имеющим средств на покупку нового качественного жилья. Как пояснил эксперт, БТИ учитывает степень износа здания, поэтому ветхая «хрущоба», по оценке этой организации, не стоит практически ничего, даже если расположена недалеко от центра Москвы. Рыночная цена такого жилья отличается от оценки БТИ в 100–10 000 раз, тогда как новостроек – лишь в полтора-два раза. В итоге может получиться так, что для людей состоятельных, которые купили хорошую квартиру в новом доме, платежи вырастут ненамного, а для малоимущих обитателей комнатушек в ветхих зданиях – на несколько порядков.

Остоженка, Сивцев Вражек, Арбат, Фрунзенская набережная, Кутузовский проспект, Патриаршие пруды… Квартиры, особенно старого фонда и периода сталинской застройки, в этих районах были элитными в советские времена, но и сейчас отнюдь не потеряли привлекательности. Все эти места намного превышают усредненные показатели цен на квартиры в Москве (подробнее можно рассчитать на калькуляторах).

А если сравнить?

Сомнительно, что государство потратило астрономические суммы на подготовку введения нового налога (массовую оценку недвижимости и т.п.) ради лишних 900 руб. с квартиры в год. Эксперт полагает, что через несколько лет, как следует «обкатав» схему взимания налога и приучив к нему население, государство может еще на порядок поднять ставку – с 0,01% до примерно 0,1%. Таким образом, владельцы среднестатистической «двушки» в панельном доме в спальном районе Москвы, которая сейчас стоит около $300 000, будут платить уже не сотню рублей в год, а около 1000 руб. в месяц. На этом рост налога может не закончиться: на Западе, с которого Россия пытается брать пример, ставка налога иногда достигает и 1% от стоимости недвижимости.

Франция, также предвкушающая еще более скорые последствия от изменения налогового законодательства, правда, не сильно волнуется. Будут затронуты интересы практически только нерезидентов. И вот россиян это впрямую касается.

В новых положениях, по мнению аналитиков www.irn.ru, есть два момента, на которые главным образом нужно обратить внимание. Во-первых, первая планка «налога на богатство» повышается до 1,3 млн евро, а вторая – до 3 млн евро. Вроде богатым облегчение. Не тут-то было. Раньше, не вдаваясь в юридические подробности, можно было выстроить примерно такую схему. Здание покупала фирма, которой деньги на покупку давал человек: которому фирма прямо или опосредованно принадлежит. Дом фактически оказывался в его распоряжении, поэтому налог должен платить он как физическое лицо. Но он законным образом при подаче налоговой декларации уменьшал сумму, подпадающую под налогообложение, на тот объем средств, который фирма ему задолжала. Теперь планка «богатства» повышена, зато и уменьшать размер налогооблагаемой базы больше нельзя.

Если стоимость недвижимости превышает 1,3 млн евро, то ставка налогообложения составит 0,25%, а если более 3 млн евро – уже 0,5%.

Но еще интереснее второй момент, отмечает партнер парижской юридической фирмы A&N Legal Никита Кузнецов. Если физическое лицо-нерезидент прямо или косвенно не просто владеет недвижимостью во Франции, но ей «свободно располагает» (грубо говоря, не живет сам и не сдает в аренду), то ему придется ежегодно платить 20% от ее арендной стоимости.

Вот о такой статье стоило бы задуматься российскому законотворчеству, чтобы вдохнуть жизнь в простаивающие инвестиционные квартиры, так и ветшающие, не дождавшись даже первого ремонта, в ожидании, когда хозяева сочтут ценовую конъюнктуру подходящей для перепродажи. Хотя некоторые подвижки российский закон может в этом направлении сделать.

Светлые стороны

Если для отдельных граждан введение единого налога на недвижимость, возможно, будет иметь весьма неприятные последствия, то рынку в целом такой налог принесет пользу, считает руководитель www.irn.ru. На Западе налог на недвижимость является одним из основных источников пополнения местных бюджетов, напомнил Репченко. Его проще всего взимать – здания и землю в отличие от другого имущества спрятать невозможно. Кроме того, налог, привязанный к рыночной стоимости недвижимости, препятствует спекуляциям с жильем и образованию пузырей на рынке недвижимости. То есть служит тем фактором, благодаря которому недвижимость «просит кушать», а значит, ее нецелесообразно держать «мертвым грузом». В результате подобных схем налогообложения квартиры в Европе нередко значительно дешевле московских, несмотря на куда более высокий уровень доходов населения на Западе.

В 2000-е гг. значительная часть квартир в Москве приобреталась с инвестиционными целями, говорит Репченко. Резкий рост расходов на содержание недвижимости вынудит владельцев такого жилья вернуть его на рынок, что впоследствии должно привести к падению цен на квартиры и «схлопыванию» хотя бы части ценового «пузыря», надувшегося на столичном рынке в предкризисные годы, полагает эксперт. Подробнее о влиянии единого налога на недвижимость на рынок жилья можно прочитать в статье «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным».

Лазейки, конечно, в новом законе найдутся. Но возникает вопрос: а кто будет их искать и тем более умело использовать? Ответ – богатые, которые могут себе позволить нанимать адвокатов по налоговым делам, аудиторов-консультантов. Они, например, переоформят четыре отдельные квартиры (мужа, жены, сына и дочери) на четыре коммуналки с теми же четырьмя соседями, так что в каждом объекте доля каждого будет меньше облагаемой налогом. А вот кто позаботится о пенсионерке, которой ее шесть соток – единственное богатство – просто благодаря технической ошибке превратят в кадастре в девять, перевернув цифру? У налоговой, как известно, правила жесткие. Сначала заплати начисленное, потом побегай по инстанциям, собери все справки (в трех экземплярах), заплати за новый обмер участка, докажи, что у тебя не дворец, а собачья конура (может быть, и через суд, но судебные издержки тебе вряд ли присудят), а потом – в случае успеха – около года подожди, пока казначейство вернет переплаченное. Если доживешь, конечно.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Снять квартиру на сутки в Минске

Приезжаете в Минск и не знаете, где можно остановиться? В этом случае на помощь приходим мы. Только у нас можно будет снять квартиру на сутки в Минске по самым привлекательным ценам.
00
Росреестр

С начала действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов россияне подали 194,3 тыс. заявлений

194,3 тыс. заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав подано в Росреестр уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления за период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов (с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года).
00

Новый учебный центр в районе Левобережный будет отличаться необычной архитектурой

В Москве появится треугольная школа, облицованная разноцветными панелями. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, новый учебный центр на 200 мест и дошкольная образовательная организация на 100 мест разместятся в здании необычной формы, строительство которого в ближайшее время начнется в районе Левобережный.
00
Knight Frank, логотип

Москва заняла 28 место среди 100 мировых городов по показателям инноваций и качества жизни

Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году столица Финляндии, Хельсинки, стала лидером в City Wellbeing Index – рейтинге 100 ведущих городских агломераций по качеству жизни.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Доме на Брестской прочитают лекцию о знаменитом советском архитекторе Борисе Иофане

С 17 февраля по 3 марта в Доме на Брестской по будням с 10:00 до 18:00 проходит выставка «Архитектура перемен». Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в день закрытия выставки в 17:00 в зале Интерактивной карты Москвы пройдет лекция главного хранителя Музея архитектуры имени А.В. Щусева, искусствоведа Марии Костюк о Борисе Иофане - авторе проекта знаменитого Дворца Советов.
00
Федеральная кадастровая палата логотип

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России. Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей.
00
ФСК

Названы характеристики самого востребованного жилья в новостройках двух столиц

Эксперты ГК ФСК проанализировали спрос на новостройки комфорт-класса Москвы, ближайшего Подмосковья и Санкт-Петербурге за 12 месяцев 2020 года. От региона к региону заметно отличаются не только наиболее востребованные бюджеты покупки, но и основные требования при выборе новостройки.
00
ГК Инград логотип

INGRAD присоединился к программе «Аэрофлот Бонус»

Группа компаний «Инград» присоединилась к программе «Аэрофлот Бонус». Теперь за покупку квартиры или студии в любом из жилых кварталов INGRAD клиенты смогут получить на свой счет «Аэрофлот Бонус» от 15 000 до 100 000 миль в зависимости от стоимости жилой недвижимости.
00
Метриум Групп, логотип компании

В «Резиденции Сокольники» залили первый куб бетона

Компания «Метриум» сообщает о начале важного этапа работ при строительстве комплекса апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники» – в конце февраля на строительной площадке состоялась заливка первого куба бетона. Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV кв. 2022 года. Девелопер – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.
00

С 1 марта можно записаться на экскурсию в павильон «Макет Москвы»

Согласно ранее изданному указу Мэра Москвы Сергея Собянина возобновлена работа музеев, библиотек, учреждений культуры, а также проведение выставочных, просветительских и иных мероприятий.
00
MR Group

MR Group получила разрешение на строительство новых корпусов ЖК «Метрополия»

Мосгосстройнадзор выдал MR Group разрешение на строительство трех корпусов второго этапа второй очереди жилого комплекса «Метрополия». Три новых корпуса общей площадью около 53 000 кв. метров будут построены по адресу Волгоградский проспект, вл. 32/5. Корпуса B, 6 и 7 состоят из семи секций, рассчитанных на 822 квартиры и 262 апартамента.
00

В составе ЖК «Переделкино Ближнее» появится детский сад на 350 мест

В поселении Внуковское на территории ТиНАО продолжается возведение нового детского сада на 3 надземных этажа и 350 мест. Общая площадь — более 4,5 тысячи квадратных метров. Адрес: г. Москва, поселение Внуковское, улица Бориса Пастернака, дом 8А.
00

Ограничение движения по МКАД транзитных грузовиков весом свыше 12 тонн продлено на год

Власти московского региона после мощного снегопада с 20 февраля ввели ограничения на движение по МКАД грузовиков весом свыше 12 тонн. Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, это решение себя полностью оправдало.
Или войти с помощью: