Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Горожане незаметно для себя попали под ярмо управляющей компании.

В башкирском городе Салават в экспериментальном порядке создали мощную частную управляющую компанию, обслуживающую несколько сотен домов, с которой сегодня не могут совладать ни владельцы жилья, ни власти.

В конце прошлого года на общем собрании жильцов дома N6 по улице Островского, которые не согласились с предлагаемыми на 2011 год тарифами, представитель управляющей компании "Жилкомзаказчик", подобно героине Нонны Мордюковой из гайдаевской "Бриллиантовой руки", публично пригрозил: "Не примете наши условия - отключим воду и отопление".

Как оказалось, недавние угрозы отключения от благ цивилизации - далеко не единственный эпизод из хроники сложных взаимоотношений управляющей компании и жильцов. Определенная их часть зафиксирована даже в судебных решениях. Так, в 2009 году собственники другого дома, N20 по бульвару Салавата Юлаева, приняли на общем собрании решение о приостановлении платы за капитальный ремонт до того времени, пока они не определятся со сроками его проведения, что, к слову, разрешено Жилищным кодексом РФ. Однако, как говорится в судебных документах, управляющая компания продолжала "самовольно начислять и удерживать плату по статье "капитальный ремонт" с жителей указанного дома". В итоге Салаватский городской суд, рассмотревший коллективную жалобу собственников, признал действия управляющей компании необоснованными и незаконными и обязал сделать перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, вернув, либо компенсировав пострадавшим понесенные затраты.

Сейчас обслуживающая организация рассчитывается с жильцами по долгам, одновременно продолжая нарушать закон.

- Управляющая компания должна только предлагать размер платы за содержание и ремонт жилья вместе с обоснованными расчетами, а окончательную цифру утверждает общее собрание собственников - ведь это, по сути, цена договора на управление многоквартирным домом. Но на практике все иначе, - рассказала корреспонденту "РГ" одна из собственниц Елена Русакова. - В прошлом году базовый ее размер, то есть стоимость без мусоропровода, лифта и уборки, у нас составлял 12,34 рубля за квадратный метр, и уже тогда это был один из самых высоких показателей по Башкирии. А к 2011 году она выставила новую цифру - уже 15,43 рубля. В нарушение рекомендаций руководства страны, ограничившего повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги 15 процентами, нам предложили ставку, которая изначально была завышена сначала на 40 процентов, а после того, как мы подняли шум, - на 25.

По свидетельствам собственников, нарушения в деятельности управляющей компании начались еще в 2005 году, когда, собственно, и была она создана, пришедшая на смену муниципальным жилищным трестам.

- Никаких собраний ни по заключению договоров, ни по выбору старшего по дому в 2005, а затем и в 2008 годах не было, - рассказала корреспонденту "РГ" 74-летняя Фирдаус Романенко, проживающая в доме N20 с 1994 года. - Просто мастер жилищного участка собрал с жильцов подписи под каким-то документом, ничего толком не объяснив.

В свое время в Салавате реализовывался пилотный проект, конечной целью которого была полная демонополизация жилищной сферы и образование высококонкурентного рынка управления многоквартирными домами небольшими частными организациями, а также формирование множества эффективных собственников в виде ТСЖ.

- Однако задуманное до конца не довели, - подтвердил слова жильцов начальник отдела мониторинга реформы ЖКХ и информационно-технологической поддержки Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ Фарит Гарифуллин. - В результате руководство бывшей Дирекции единого заказчика, воспользовавшись необходимостью создать ряд условий в регионах для получения федеральной финансовой поддержки, убедило администрацию города объединить большую часть муниципальных ЖЭУ в одно целое. На этой базе была создана мощная частная управляющая компания, которая занялась среди прочего и оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Получение согласия собственников на заключение договоров управления домами было делом техники. Таким образом, вместо муниципальных жилищных организаций возник монстр-частник, ставший второй властью в городе и практически не подотчетный местному руководству.

В итоге сегодня собственники квартир оказались в безвыходной ситуации - они не могут ни согласиться с теми условиями содержания, которые им навязывает управляющая компания, ни поменять обслуживающую организацию. Надолго ли им еще хватит терпения, чтобы отстаивать свою позицию, неизвестно.

Директор управляющей компании Сергей Шпак претензии жильцов не принимает, считая, что возглавляемая им организация действует строго в рамках законодательства и всегда идет навстречу собственникам. Он пояснил корреспонденту "РГ", что собрания на тему заключения договоров и утверждения тарифов во всех домах проводятся регулярно (правда, зачастую в заочной форме), а любая информация, интересующая жильцов, предъявляется им по первому требованию.

Казалось бы, чего проще: если не устраивают условия обслуживания жилья, предоставляемые одной управляющей компанией, надо отказаться от ее услуг и выбрать другую. Но не тут-то было.

- Рынок жилищных услуг в городе строго поделен между несколькими управляющими компаниями, - сетует Елена Русакова. - Распрощавшись с "Жилкомзаказчиком", мы рискуем вообще оказаться один на один со своими проблемами, потому что договоренности между собой они нарушать не станут.

Однажды собственники отдельных домов, пытаясь вырваться из крепких объятий "Жилкомзаказчика", обратились с просьбой взять их под свое крыло в одну из управляющих компаний города, которая пользуется среди населения доброй славой. Ее руководство в мягкой форме отказало им. "Мы несем обязательства перед своими жильцами и намерены исполнять только их".

Выходом из тупика для жителей Салавата, попавших под пяту монополиста, могло бы стать создание товарищества собственников жилья, чтобы самостоятельно нанимать подрядчиков для выполнения работ и рассчитываться за них. Но и тут все непросто. "Городские власти не очень-то поддерживают нас в таком начинании, - говорят жильцы. - Да и большинство собственников к подобному шагу еще не готовы: много хлопот, много нового, непонятного"...

В администрации Салавата корреспонденту "РГ" пояснили, что у местной власти нет полномочий вмешиваться в конфликт управляющей компании и собственников.

- А вообще тот факт, что жильцы борются за свои права, - хорошая тенденция, - заметил заместитель главы города Радик Кильчурин, - ведь она говорит о растущей активности населения.

По закону вмешиваться в ситуацию не имеют права и представители министерства ЖКХ республики.

- Подобную картину сегодня можно наблюдать и в других городах Башкирии, - констатирует факты представитель профильного ведомства Фарит Гарифуллин. - Даже в жилищном секторе столицы региона все так переплетено, что сложно разобраться, кто и кому перепоручил свои полномочия. Еще больше запутывает дело абсолютная финансовая непрозрачность большинства монополий как для муниципалитетов, так и для жителей.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

На северо-востоке столицы построят новую поликлинику

Одобрено решение о строительстве поликлиники для взрослых и детей в северо-восточной части Москвы. Ее возведут на улице Яблочкова, градостроительная документация по этому проекту уже утверждена.
00
ЖК Родной город. Октябрьское поле

«Метриум Групп»: Эволюция Северо-Западного административного округа

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.
00
Агентство элитной недвижимости «TWEED»

Итоги 2017 года. Элитная недвижимость Москвы

Наряду с жилыми комплексами для семейного проживания, на рынке премиальной недвижимости Москвы в 2017 году особую популярность и востребованность приобрели студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв.м.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Переселение и расселение в Москве: основные изменения законодательной базы

В Москве переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, которое происходило все это время, претерпело изменения, и в настоящее время переименовано в «реновацию». Одновременно произошли и изменения в законодательной базе, которые проанализировали специалисты компании Est-a-Tet.
00
Point estate - элитное агентство

Стоимость элитного жилья за 2017 год снизилась более чем на четверть

В конце 2017 года элитная недвижимость в Москве предлагалась на продажу в среднем за 79 млн руб., что на 26% дешевле, чем в 2016 г. Цена квадратного метра в ушедшем году составляла в среднем 661 тыс. руб.
00
Жилой комплекс «Аалто», эскиз проекта

YIT инвестирует в строительство нового жилого комплекса «Аалто» в Москве

17 января в Москве состоялась торжественная церемония закладки первого камня жилого комплекса «Аалто», который возводит ЮИТ СитиСтрой, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ.
00
Бест-Новострой логотип

За год квартиры в новостройках премиум-класса подорожали на 12%

По состоянию на конец IV квартала 2017 года в экспозиции были представлены квартиры в 93 жилых комплексах бизнес-класса и в 17 премиальных проектах. При этом за прошедший 2017 год количество экспонируемых квартир в премиум-классе значительно сократилось.
00
Компания Blackwood

Арендаторы элитных коттеджей заинтересовались домами большей площади

Эксперты компании Blackwood подвели итоги 2017 года на элитном загородном рынке аренды. Согласно подсчетам аналитиков, средняя площадь реализуемых в аренду коттеджей и таунхаусов в элитном сегменте выросла.
00
EVOLUTION FORUM 2018

EVOLUTION FORUM 2018

В современном мире существуют и с успехом применяются сотни методик и технологий трансформации личности. Однако, выбор инструментов и персональной траектории развития принадлежит только вам. EVOLUTION FORUM 2018 – это среда для ваших изменений.
00

На XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" выступит исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Л. Цветкова

В Москве 26 января 2018 года пройдёт XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России". Одним из ключевых экспертов в обсуждении темы "Ипотечное кредитование и рынок загородной недвижимости" выступит Людмила Цветкова, исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
00

Для физкультурно-спортивного объединения «Хоккей Москвы» возведут новый спортивный комплекс с ледовым катком

В скором будущем будет возведен новый спортивный комплекс в районе Центральное Чертаново - крупный ледовый каток для тренировок хоккеистов появится на улице Красного Маяка.
00

Памятниками архитектуры признано три станции метро в Москве

Памятниками культурного наследия города признано три станции Кольцевой линии метро - «Белорусская», «Киевская» и «Комсомольская». Их включили в единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения.
00

Около 1,4 тысячи проверок удалось провести Мосгосстройнадзору за 2017 год в отношении объектов инженерной инфраструктуры

Как сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, 1344 проверки структуре удалось совершить за 12 месяцев прошедшего года по строящимся и реконструируемым инженерным объектам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: