За шесть месяцев 2021 года Москва избавилась от 24 долгостроев. Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Екатерина Сивова рассказала о том, насколько интересны могут быть вложения в долгострои.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Инвестиции в долгострои – это высокорисковые и одновременно высокодоходные операции. Средний срок строительства в Москве составляет от 2,5 до 3,5 лет, при долгострое он составляет до 6 лет. Проблемные объекты можно рассматривать и приобретать, но инвестор точно не должен покупать такие квартиры на последние средства. А также совершенно точно такие объекты не нужно покупать для собственного проживания. Подобные объекты можно рассматривать как инвестиционный инструмент для тех, кто хочет вложить и перепродать после ввода объекта.
В некоторых случаях квартиры в долгостроях покупают для маленьких детей, то есть пока ребенок маленький и ходит, например, в детский сад, то квартира ему не нужна, а к моменту выхода его во взрослую жить квартира точно будет уже готова для проживания.
Квартиры в долгостроях обманутые дольщики, как правило, готовы продать, но желающих приобрести подобные объекты не так много. Также часто продажа натыкается на то, что людям жалко продавать свои проблемные квартиры из-за того, что стоимость покупки была выше, чем стоимость продажи.
Если говорить о факторах по которым можно определить перспективность долгостроя, то это зависит от модели инвестирования. Если достройку объекта забрало государство, то это объект для перепродажи, а если нужно брать объект и самим достраивать это другие параметры оценки перспектив.
Комментарии
(0)#