В России на 20% выросло количество экспонируемых квартир с обременением. В большинстве случаев это объекты, находящиеся в залоге у банков, а также приобретённые с привлечением материнского капитала и находящихся под арестом. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главном подводном камне при покупке таких объектов.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– Квартиры с обременением продаются в среднем на 5 процентов дешевле рынка. Если мы говорим про квартиры, приобретённые с помощью ипотечного займа, то самый главный подводный камень при покупке таких лотов заключается в вопросе того, кто будет гасить ипотеку.
В большинстве случаев у продавца нет денег на погашение займа и он просит покупателя закрыть этот долг. Таким образом, у покупателя должен быть первый взнос, размер которого будет равен или больше размеру ипотечного долга продавца. Риск заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки. Конечно, покупатель будет оспаривать решение в соответствии с помощью суда, но всё это время, нервы и деньги.
Кроме того, есть несколько типов обременений и тактика безопасных сделок с такими квартира разнится. В некоторых случаях оптимальным решением бывает титульное страхование.
На наш взгляд, доля квартир в обременением на рынке будет расти, так как в прошлом году множество россиян взяли кредиты на покупку жилья, но при этом не у всех сохранится возможность обслуживать заём.
Комментарии
(0)#