По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», за последние четыре года в среднем размер ипотечного кредита для покупки квартиры с вторичного рынка вырос на 13,5%, а именно - с 3,7 млн руб. до 4,2 млн руб. Также специалисты утверждают, что эта сумма сопоставима с ценой самой дешевой однокомнатной квартиры в границах Старой Москвы, — а это максимальный показатель за всю историю наблюдений на столичном рынке массового жилья.
По мнению специалистов компании, на данный момент порядка 31,5% квартир в портфеле сделок компании приобретается именно через ипотеку. Для сравнения: это больше, чем в 2014 году, когда этот процент находился на уровне 26,6 пунктов. Эксперты рынка также отмечают, что популярность ипотеки растет даже вопреки тому, что цены на жилье стремительно падают, за четыре года в среднем стоимость жилья снизилась на 23%. В первую очередь это явление связано с повышением доступности ипотеки из-за снижения ставок.
Так, базовая ипотечная ставка по программам покупки квартир на вторичном рынке в банках Москвы составляет 9,8%. Для сравнения: в апреле 2014 года это были 12,3%, а в том же месяце 2015-го – 19,5%. Однако эксперты называют и еще одну очень важную причину такой популярности ипотеки – это снижение реальных доходов населения. Вместе с тем увеличивается и количество покупателей, обращающихся в риелторские агентства, которые желают приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса. При этом, как отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, таковых ипотечных программ по факту на вторичном рынке жилья Москвы сегодня нет.
Комментарии
(0)#