На вторичном рынке недвижимости Крыма представлено 10,1 тыс. квартир. Цены на такие объекты стартуют с 350 тыс. рублей и достигают 1,2 млрд рублей. В сегменте частных домов предлагается к продаже 11 тыс. объектов. При этом самый бюджетный лот оценивается всего в 100 тыс. рублей, а самый дорогой – в 1,5 млрд рублей. Генеральный директор крымского агентства недвижимости «ДОМУС» Геннадий Рудаков рассказал о главных подводных камнях при покупке жилья в регионе.
Геннадий Рудаков, основатель и руководитель агентства недвижимости «Домус».
Во-первых, многие клиенты из материковой части расти плохо ориентируются в Крыму. Не все знают, где какие преимущества и недостатки, какая ценовая политика, что лучше подойдёт для жизни, что для отдыха, а какие объекты подойдут для инвестиций.
Во-вторых, часто клиенты не знают про особенности работы местных застройщиков. Кроме того, материковые клиенты плохо понимают и местные юридические аспекты.
В-третьих, многие частные продавцы жилья в Крыму по старой памяти привязывают стоимость своего жилья к курсу доллара. В связи с этим на вторичном рынке бывают довольно резкие и неожиданные изменения цен на недвижимость.
Кроме того, покупая недвижимость в Крыму, нужно обязательно обращаться к нотариусу. Такой специалист, помимо прочего, сделает запрос и проверку недвижимости в украинской базе спорных объектов. Там размещены все объекты недвижимости, по которым есть залог, судебные тяжбы и прочее. Поэтому лучше немного перестраховаться и переплатить.
А также проблемой может стать отсутствие ГПЗУ при покупке земельного участка. Очень часто с участком всё хорошо, документы в порядке, но при заказе ГПЗУ выясняется, что там какое-то культурное наследие, или деревья краснокнижные или что-то в этом роде. Соответственно, строиться либо вообще нельзя, либо что-то небольшое.
Качественный дизайн-проект содержит полный комплект чертежей, спецификаций материалов, расчётов бюджета и реалистичных визуализаций, привязанных к конкретной квартире. Он учитывает технические ограничения, действующие нормативы и реальные пожелания заказчика.
Узнайте, почему спрос на дизайн-проекты в Москве стабильно растёт и как изменились запросы покупателей. В статье — аналитика рынка, тренды индивидуализации интерьеров и другие подробности.
Заложенность в ухе, ощущение «воды внутри» или постоянный шум после простуды — неприятное состояние, которое мешает нормально жить и слышать окружающих. В такой ситуации отоларинголог может порекомендовать тимпанотомию - подробности.
Какие ошибки при проектировании отопления становятся заметны в морозы: неверный расчет теплопотерь, дисбаланс системы, слабая автоматика и другие проблемы.
Какие зоны здания стоит включить в систему видеонаблюдения: входы, парковки, коридоры, технические помещения и другие участки повышенного внимания на объекте.
Как подобрать электрокарниз для штор: размеры ниш, типы моторов 1.2-2.0 Нм, протоколы Zigbee и радиопульты. Советы по установке и подключению питания 220 В.
Разбираем, как выбрать качественный распашной шкаф. Правила расчета ширины створок, выбор ЛДСП и МДФ для фасадов, схема удобного наполнения и надежные петли с доводчиками.
Чем формат ностальгической вечеринки отличается от концерта одного артиста — танцпол вместо рассадки, несколько исполнителей, ведущий вечера и широкий возрастной состав.
5 распространённых ошибок при выборе обоев. Рассказываем, как правильно подобрать цвет, рисунок и покрытие, рассчитать количество и избежать проблем при ремонте.
Как выбрать дизельный компрессор для стройки. Разбираем производительность, давление, мощность двигателя, расход топлива, мобильность и обслуживание оборудования.
Быстрая приемка поддонов исключает очереди на пандусах и простои персонала. Для ускорения выгрузки нужно заранее спланировать маршруты складских машин.
Сколько киловатт держит силовая розетка 32 А, чем IP44 отличается от IP67, какое сечение кабеля и автомат ставить на линию. Разбор причин нагрева контактов.
Комментарии
(0)#