Названы главные риски при покупке «срочных» квартир в Москве

1,1% квартир на вторичном рынке Москвы продается с пометкой «срочно». Средняя цена за квадратный метр в таких объектах ниже почти на 40%. 

Руководитель отдела продаж Объединенной Группы Риэлторский Компаний (АН «ОГРК») Наталья Рыжикова рассказала о том, что вынуждает собственников продавать жилье срочно, а также какие риски возможны при работе со «срочными» объектами. 

– Причин продажи квартир с низкой стоимостью чаще всего две. Первая: продавцу надо срочно уехать в другой город или страну. Вторая: острая необходимость в денежных средствах. В связи с тем, что продавец ограничен во времени, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной стоимости. Если низкая цена не по этим двум причина, тогда покупателя это должно насторожить, так как владение такой квартирой может иметь сложности и риски потери права собственности. 

Также стоит сказать про возможные риски при приобретении объектов, которые продаются с пометкой «срочно». 

Во-первых, на такую квартиру могут претендовать наследники. То есть, если нет завещания, то прямой наследник может не знать, что у него есть права на квартиру умершего, а родственники пытаются быстрее продать квартиру. В случае, если прямой наследник узнает о своих правах, он может об этом заявить. Покупателю отсудить квартиру в данном случае будет невозможно. 

Вторым риском может являться то, что в квартире имеются прописанные лица, но не проживающие в данный момент. Так, например, встречаются случаи, когда продавцы пытаются продать квартиру, в которой прописан человек и не ставят его в известность о продаже. Например, в квартире прописан человек, который находится в тюремном заключении и в момент выхода из заключения прописка этого человека будет восстановлена, а это значит, что у него появятся права претендовать на право собственности и проживания в квартире. 

Еще одним «тонким» моментом может быть то, что объект продается с обременением. Такие лоты, как правило, продаются со скидкой в 30-40%.