Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В новогодние праздники принято делать подарки. Детям их кладут под елку – или же их или вручает костюмированный Дед Мороз. Взрослым же в качестве подарков зачастую предлагают что-нибудь купить со скидкой или воспользоваться каким-то льготным предложением. Причем в кризисные времена, когда продажи сокращаются, попытки заманить клиента различными выгодами становятся только интенсивнее. Для современной предновогодней жизни рынка недвижимости характерным стало появление разного рода предложений «подарка в довесок». Схема проста: купите объект недвижимости и получите в подарок еще немного. Например, маленькую квартиру в городском доме, запроектированном в загородном поселке наряду с коттеджами.

Одной из заметных на рынке подарочных акций стало действующее до конца января этого года предложение от компании «Мономах», ведущей строительство поселка «12 месяцев Экоlife». Согласно заявленным условиям, человек, купивший два таунхауса, действительно получит в подарок квартиру. То есть задача сводится к тому, что надо поработать риэлтером и привести с собой второго покупателя: таунхаусы люди обычно покупают для себя, спекулятивные практики, известные в сегменте городского жилья эконом-класса, здесь не практикуются.

Любопытным нюансом является то обстоятельство, что поселок компании «Мономах» позиционируется как объект эконом-класса, крайне умеренный по ценам – в то время как обычно обещания бонусной недвижимости на протяжении минувшего декабря делались в рамках гораздо более дорогих проектов. Цена самой скромной недвижимости в «12 месяцах» начинается сейчас от 1,075 млн руб. За эти деньги можно стать впоследствии обладателем студии площадью 21,5 кв. м, которая состоит из маленького выгороженного санузла и помещения, совмещающего функции кухни и жилой комнаты. Есть студии чуть большей величины, в них предусмотрена еще одна небольшая комната, общая площадь такого жилья составляет уже 32 кв. м, а хотят за него 1,62 млн руб. Подобные цены жилья, разумеется, вызывают интерес, и мы решили повнимательнее ознакомиться с данным проектом компании «Мономах».

«12 месяцев Экоlife» расположен в соседстве с лесным массивом на окраине деревни Жилино возле Пятницкого шоссе, примерно в 21 километре от границы городской застройки московского района Митино (от МКАД – порядка 25 км). Накануне выходных дорога в Жилино может занять изрядное время, однако в обычные дни добраться и в Жилино, и из него до начала города можно примерно за 15 минут. Можно попасть в Москву и на общественном транспорте, в том числе на электричке от станции Крюково, до которой ходит автобус. Так что в отношении местоположения можно сказать, что хотя Жилино относится не к ближнему Подмосковью, а скорее к его средней зоне, ощутимых проблем с дорогой это не вызывает – из близких к Москве городов по пробкам на входящих в город магистралях бывает иногда добраться посложнее.

Состав недвижимости, запроектированной в поселке «12 месяцев Экоlife», весьма разнообразен. Здесь есть коттеджи, несколько полос таунхаусов разных проектов и размеров, а также дома с городскими квартирами и уже упомянутыми крохотными и недорогими студиями. Все это – порядка 14 тыс. кв. м жилья – умещается на территории менее 4 гектаров.

Основную часть территории в поселке занимают таунхаусы. Они будут строиться по четырем проектам, названным по временам года и имеющим площади 135, 156, 184 и 244 кв. м. Самый маленький из таунхаусов по сегодняшней цене – 5,25 млн руб. – вполне сопоставим с небольшой московской квартирой. При этом такой таунхаус (проект зовется «Лето») представляет собой фактически трехэтажный (верхний с мансардными окнами) секционный дом-квартиру без гаража, но с парковочным местом на двух сотках прилагающейся земли. Цена более крупных таунхаусов варьируется от 5,756 до 8,774 млн руб., что тоже вполне сопоставимо с московским жильем эконом-класса.

Городские квартиры в поселке представлены однушками площадью 40 кв. м и двушками площадью 80 кв. м. За них хотят 2 и 4 миллиона рублей соответственно. Любопытно, что покупка двух квартир разного размера получается менее выгодной по цене, чем большего по общей площади таунхауса «Лето». Вроде бы для сегодняшнего сегмента эконом-класса – вполне привлекательной предложение.

Однако есть ряд нюансов, которые заставляют усомниться в целесообразности покупки недвижимости в поселке. Для начала: продажи ведутся по договорам соинвестирования. Эта форма договора была распространена до принятия 214-го закона, по которому правильной формой сделки со строящимся жильем стал договор долевого участия. Кроме того, на сайте застройщика, а равно и поселка отсутствует проектная декларация. Данные обстоятельства заставляют предположить, что проект уже обладает безуспешной девелоперской историей, насчитывающей несколько лет, которая может продолжаться и в дальнейшем. Осмотр самого поселка лишь усиливает данное впечатление.

В настоящее время строительных работ на площадке не ведется. Кроме того, не обнаружено в поселке и каких-либо запасов строительных материалов. Единственным живым человеком, имеющим отношение к проекту, оказался менеджер по показам недвижимости, обнаруженный в стоящем у входа на территорию офисе продаж. По его словам, идет замена подрядчика и в скором времени строительство будет возобновлено.

Ранее на земле «12 месяцев» было построено четыре коттеджа. Изначально их планировалось продавать как полноценные дома, однако с учетом позиционирования проекта в сегменте эконом-класса было принято решение превратить коттеджи в малоквартирные дома: особняки площадью свыше пятисот метров рядом с гораздо более скромной недвижимостью смотрелись бы чересчур контрастно. Впрочем, само по себе качество строительства, по мнению автора этих строк, не вполне соответствует требованиям, предъявляемым к современной недвижимости. На объекте в квартиры мы решили не ходить, несмотря на решимость менеджера их продемонстрировать. По покрытым ровным слоем снега (со льдом под ним) ступеням карабкаться не хотелось, а сам их облик явно не свидетельствовал о том, что объектом часто интересуются потенциальные покупатели. Что же касается уровня строительных работ, его можно оценить по картинкам, представленным на сайте поселка «12 месяцев Экоlife». Комментировать данные изображения, наверно, не требуется.

Кроме стартовых домов в поселке незадолго до конца 2008 года были залиты фундаменты под первые шесть таунхаусов площадью по 244 кв. м. На месте этих построек возвышаются некие неаккуратные деревянные конструкции, которые менеджер на объекте поименовал опалубкой. Вид этих досок мало напоминал то, что обычно зовется таким словом. На всякий случай по данному поводу мы задали на условиях анонимности вопрос руководителю строительства из одной столичной девелоперской компании. Ответ приведем буквально: «не понимаю, что пытаются построить, но такую «опалубку» не монтируют даже при строительстве сарая в деревне. За качество пиломатериала и монтажа – «расстрелять» три раза».

Если фундаменты под таунхаусы – работа недавнего времени, то дома были построены уже достаточно давно, можно предположить, что не менее полугода, а то и года. Эти объекты можно рассмотреть на обновляемой примерно раз в год карте google.ru, где Жилино и его окрестности представлены весьма детально. Неудивительно, что при имеющихся темпах и качестве работ у девелопера может возникнуть желание заменить подрядную организацию.

Сдача всего поселка запланирована на второй квартал 2010 года. В чисто техническом отношении вполне можно уложиться – если только строительные работы на площадке начнутся в сколько-либо ближайшее время. В офисе компании «Мономах» пока не могут сказать, когда именно это все-таки произойдет, ссылаясь на большие трудности с покупкой стройматериалов. В итоге закрадывается подозрение, что ответа на вопрос, сколько именно лет придется ждать своего жилья покупателям недвижимости в поселке «12 месяцев Экоlife», пока с уверенностью дать просто невозможно.

Однако даже после завершения строительства жилой части поселка владельцам квартир и таунхаусов толком закупиться продуктами в магазине шаговой доступности не удастся. В Жилино вроде бы есть какой-то небольшой магазин формата сельпо, еще какие-то магазины имеются в соседних поселках Голубое и Андреевка. Пользование всеми прочими объектами социальной инфраструктуры доступно в Москве, то есть в ее загородном филиале, Зеленограде. В качестве альтернативы можно рассматривать столичный заМКАДный район Митино. У девелопера поселка «12 месяцев Экоlife» имеются планы построить вдоль трассы Пятницкого шоссе нежилое здание площадью порядка 1000 метров. На такой площади можно разместить достаточно много сервисов, однако, насколько можно понять, сроки возникновения данного объекта недвижимости проще всего обозначить словом «впоследствии». А оно, к сожалению, не совсем конкретно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: