Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 20:46
Интерьер и отделка
Сегодня 20:37
Материалы и оборудование
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В новогодние праздники принято делать подарки. Детям их кладут под елку – или же их или вручает костюмированный Дед Мороз. Взрослым же в качестве подарков зачастую предлагают что-нибудь купить со скидкой или воспользоваться каким-то льготным предложением. Причем в кризисные времена, когда продажи сокращаются, попытки заманить клиента различными выгодами становятся только интенсивнее. Для современной предновогодней жизни рынка недвижимости характерным стало появление разного рода предложений «подарка в довесок». Схема проста: купите объект недвижимости и получите в подарок еще немного. Например, маленькую квартиру в городском доме, запроектированном в загородном поселке наряду с коттеджами.

Одной из заметных на рынке подарочных акций стало действующее до конца января этого года предложение от компании «Мономах», ведущей строительство поселка «12 месяцев Экоlife». Согласно заявленным условиям, человек, купивший два таунхауса, действительно получит в подарок квартиру. То есть задача сводится к тому, что надо поработать риэлтером и привести с собой второго покупателя: таунхаусы люди обычно покупают для себя, спекулятивные практики, известные в сегменте городского жилья эконом-класса, здесь не практикуются.

Любопытным нюансом является то обстоятельство, что поселок компании «Мономах» позиционируется как объект эконом-класса, крайне умеренный по ценам – в то время как обычно обещания бонусной недвижимости на протяжении минувшего декабря делались в рамках гораздо более дорогих проектов. Цена самой скромной недвижимости в «12 месяцах» начинается сейчас от 1,075 млн руб. За эти деньги можно стать впоследствии обладателем студии площадью 21,5 кв. м, которая состоит из маленького выгороженного санузла и помещения, совмещающего функции кухни и жилой комнаты. Есть студии чуть большей величины, в них предусмотрена еще одна небольшая комната, общая площадь такого жилья составляет уже 32 кв. м, а хотят за него 1,62 млн руб. Подобные цены жилья, разумеется, вызывают интерес, и мы решили повнимательнее ознакомиться с данным проектом компании «Мономах».

«12 месяцев Экоlife» расположен в соседстве с лесным массивом на окраине деревни Жилино возле Пятницкого шоссе, примерно в 21 километре от границы городской застройки московского района Митино (от МКАД – порядка 25 км). Накануне выходных дорога в Жилино может занять изрядное время, однако в обычные дни добраться и в Жилино, и из него до начала города можно примерно за 15 минут. Можно попасть в Москву и на общественном транспорте, в том числе на электричке от станции Крюково, до которой ходит автобус. Так что в отношении местоположения можно сказать, что хотя Жилино относится не к ближнему Подмосковью, а скорее к его средней зоне, ощутимых проблем с дорогой это не вызывает – из близких к Москве городов по пробкам на входящих в город магистралях бывает иногда добраться посложнее.

Состав недвижимости, запроектированной в поселке «12 месяцев Экоlife», весьма разнообразен. Здесь есть коттеджи, несколько полос таунхаусов разных проектов и размеров, а также дома с городскими квартирами и уже упомянутыми крохотными и недорогими студиями. Все это – порядка 14 тыс. кв. м жилья – умещается на территории менее 4 гектаров.

Основную часть территории в поселке занимают таунхаусы. Они будут строиться по четырем проектам, названным по временам года и имеющим площади 135, 156, 184 и 244 кв. м. Самый маленький из таунхаусов по сегодняшней цене – 5,25 млн руб. – вполне сопоставим с небольшой московской квартирой. При этом такой таунхаус (проект зовется «Лето») представляет собой фактически трехэтажный (верхний с мансардными окнами) секционный дом-квартиру без гаража, но с парковочным местом на двух сотках прилагающейся земли. Цена более крупных таунхаусов варьируется от 5,756 до 8,774 млн руб., что тоже вполне сопоставимо с московским жильем эконом-класса.

Городские квартиры в поселке представлены однушками площадью 40 кв. м и двушками площадью 80 кв. м. За них хотят 2 и 4 миллиона рублей соответственно. Любопытно, что покупка двух квартир разного размера получается менее выгодной по цене, чем большего по общей площади таунхауса «Лето». Вроде бы для сегодняшнего сегмента эконом-класса – вполне привлекательной предложение.

Однако есть ряд нюансов, которые заставляют усомниться в целесообразности покупки недвижимости в поселке. Для начала: продажи ведутся по договорам соинвестирования. Эта форма договора была распространена до принятия 214-го закона, по которому правильной формой сделки со строящимся жильем стал договор долевого участия. Кроме того, на сайте застройщика, а равно и поселка отсутствует проектная декларация. Данные обстоятельства заставляют предположить, что проект уже обладает безуспешной девелоперской историей, насчитывающей несколько лет, которая может продолжаться и в дальнейшем. Осмотр самого поселка лишь усиливает данное впечатление.

В настоящее время строительных работ на площадке не ведется. Кроме того, не обнаружено в поселке и каких-либо запасов строительных материалов. Единственным живым человеком, имеющим отношение к проекту, оказался менеджер по показам недвижимости, обнаруженный в стоящем у входа на территорию офисе продаж. По его словам, идет замена подрядчика и в скором времени строительство будет возобновлено.

Ранее на земле «12 месяцев» было построено четыре коттеджа. Изначально их планировалось продавать как полноценные дома, однако с учетом позиционирования проекта в сегменте эконом-класса было принято решение превратить коттеджи в малоквартирные дома: особняки площадью свыше пятисот метров рядом с гораздо более скромной недвижимостью смотрелись бы чересчур контрастно. Впрочем, само по себе качество строительства, по мнению автора этих строк, не вполне соответствует требованиям, предъявляемым к современной недвижимости. На объекте в квартиры мы решили не ходить, несмотря на решимость менеджера их продемонстрировать. По покрытым ровным слоем снега (со льдом под ним) ступеням карабкаться не хотелось, а сам их облик явно не свидетельствовал о том, что объектом часто интересуются потенциальные покупатели. Что же касается уровня строительных работ, его можно оценить по картинкам, представленным на сайте поселка «12 месяцев Экоlife». Комментировать данные изображения, наверно, не требуется.

Кроме стартовых домов в поселке незадолго до конца 2008 года были залиты фундаменты под первые шесть таунхаусов площадью по 244 кв. м. На месте этих построек возвышаются некие неаккуратные деревянные конструкции, которые менеджер на объекте поименовал опалубкой. Вид этих досок мало напоминал то, что обычно зовется таким словом. На всякий случай по данному поводу мы задали на условиях анонимности вопрос руководителю строительства из одной столичной девелоперской компании. Ответ приведем буквально: «не понимаю, что пытаются построить, но такую «опалубку» не монтируют даже при строительстве сарая в деревне. За качество пиломатериала и монтажа – «расстрелять» три раза».

Если фундаменты под таунхаусы – работа недавнего времени, то дома были построены уже достаточно давно, можно предположить, что не менее полугода, а то и года. Эти объекты можно рассмотреть на обновляемой примерно раз в год карте google.ru, где Жилино и его окрестности представлены весьма детально. Неудивительно, что при имеющихся темпах и качестве работ у девелопера может возникнуть желание заменить подрядную организацию.

Сдача всего поселка запланирована на второй квартал 2010 года. В чисто техническом отношении вполне можно уложиться – если только строительные работы на площадке начнутся в сколько-либо ближайшее время. В офисе компании «Мономах» пока не могут сказать, когда именно это все-таки произойдет, ссылаясь на большие трудности с покупкой стройматериалов. В итоге закрадывается подозрение, что ответа на вопрос, сколько именно лет придется ждать своего жилья покупателям недвижимости в поселке «12 месяцев Экоlife», пока с уверенностью дать просто невозможно.

Однако даже после завершения строительства жилой части поселка владельцам квартир и таунхаусов толком закупиться продуктами в магазине шаговой доступности не удастся. В Жилино вроде бы есть какой-то небольшой магазин формата сельпо, еще какие-то магазины имеются в соседних поселках Голубое и Андреевка. Пользование всеми прочими объектами социальной инфраструктуры доступно в Москве, то есть в ее загородном филиале, Зеленограде. В качестве альтернативы можно рассматривать столичный заМКАДный район Митино. У девелопера поселка «12 месяцев Экоlife» имеются планы построить вдоль трассы Пятницкого шоссе нежилое здание площадью порядка 1000 метров. На такой площади можно разместить достаточно много сервисов, однако, насколько можно понять, сроки возникновения данного объекта недвижимости проще всего обозначить словом «впоследствии». А оно, к сожалению, не совсем конкретно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Арендовать недвижимость в Москве поможет Квартпоиск

В последнее время не так легко арендовать недвижимость, но возможно облегчить задачу с помощью сервиса Квартпоиск. Он помогает за короткий промежуток времени безопасно снять или сдать недвижимость в городе Москва.
00

Дизайнеры JLdecor оформят интерьер

Юлия Лаптенкова - дизайнер по текстильным работам в интерьере, также она занимается декором. Она со своей командой занимается пошивом и выдачей дизайнерских штор, они заняты в деле же больше семи лет. Специалисты внесут в ваш дом что-то особенное и воплотят самые оригинальные идеи в реальность.
00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: