ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за развитием формата апартаментов на вторичном рынке жилья старой Москвы: так, если пять лет назад их доля в совокупном предложения составляла 1%, а три года назад – 2%, то к текущему моменту она увеличилась до 6% (на «первичке» этот показатель значительно выше – 18%). По наблюдениям аналитиков компании, после того, как на рынок новостроек начали в больших объемах выходить более доступные по цене апартаменты, в первую очередь комфорт-класса, заметно расширился круг покупателей таких объектов, в числе которых появились и инвесторы.

Активизация товарооборота в формате первичных апартаментов поступательно привела к тому, что эти лоты стали массово переходить на вторичный рынок. При этом здесь в экспозиции формируется накопление апартаментов высших ценовых категорий, занимающих суммарно 78%  предложения рассматриваемого формата.

Что же касается более бюджетных вариантов (эконом- и комфорт-классов), то они довольно быстро вымываются из экспозиции, из-за чего сейчас их совокупная доля составляет лишь 22%. Как следствие, на «вторичке» средняя стоимость предложения 1 кв. м апартаментов на 14% превосходит аналогичный показатель для типовых квартир (на «первичке» ситуация прямо противоположная). Однако если рассматривать категории «эконом» и «комфорт» отдельно, то в этом случае усредненная цена апартаментов будет на 7% ниже, чем у квартир той же классности.

Цена предложения самых дорогостоящих апартаментов во вторичном сегменте (трехуровневого пентхауса на последнем этаже «Башни Федерации» в Москва-Сити) на 11% превышает стоимость наиболее высокобюджетной вторичной квартиры (пентхауса на последнем этаже ЖК «Гранатный палас») – 2,6 млрд рублей против 2,3 млрд рублей. А ценовая разница между самыми дешевыми апартаментами (в гостинице «Саяны») и квартирой (в панельном доме в Бибирево) составляет на «вторичке» 21,2% – 2,6 млн рублей против 3,3 млн рублей.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке столицы доля апартаментов от общей экспозиции составляет сейчас 6% (в сегменте новостроек, где указанный формат более развит, данный показатель равен 18%). При этом, по подсчетам аналитиков компании, объем предложения апартаментов на «вторичке» в течение последних нескольких лет постепенно увеличивался: так, пятью годами ранее их численность не превышала 1%, а три года назад – 2%.

Распределение апартаментов по классам на первичном и вторичном рынках старой Москвы

 

«Эконом»/ «стандарт», %

«Комфорт», %

«Бизнес», %

«Элит», %

Вторичный рынок

3%

19%

47%

31%

Первичный рынок

1%

30%

57%

12%

О причинах роста доли апартаментов на «вторичке» рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Свыше пяти лет назад подавляющее большинство апартаментов, предлагавшихся в новостройках, относилось к премиальным категориям. Покупатели в массе своей приобретали их для личного проживания и не рассматривали пока еще новый формат недвижимости как инвестиционный инструмент.

Соответственно, подобные объекты крайне редко переходили во вторичный сегмент и были в нем штучным дорогостоящим товаром. Однако по мере появления на первичном рынке проектов с более бюджетными апартаментами, в основном комфорт-класса (доля “стандарта” всегда была невелика), эта недвижимость постепенно становилась более доступной для широкого круга покупателей. Закономерным образом возник интерес и со стороны инвесторов.

Активизация товарооборота в формате первичных апартаментов со временем привела к пополнению этими лотами уже “вторички”. Причем их доля на ней если и будет прирастать в ближайшие годы, то не более чем на пару процентов. Причина, скорее, математического свойства: из-за активных темпов строительства объем предложения традиционных квартир в новостройках за последнее время значительно увеличился, постепенно они переходят во вторичный сегмент, поэтому доля апартаментов “размывается” в совокупной экспозиции».

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения 1 кв. м апартаментов на московском вторичном рынке на 18% меньше, чем цена аналогичных объектов на первичном – 219,6 тыс. рублей против 266,4 тыс. рублей. Так, несмотря на то, что во вторичном сегменте по сравнению с первичным доля апартаментов премиальных категорий в относительном выражении выше (78% и 69% соответственно), в абсолютных значениях количество дорогостоящих объектов преобладает на рынке новостроек. Это и находит свое отражение в усредненных ценовых показателях, приведенных ранее.

Между тем на «вторичке» средняя заявленная стоимость «квадрата» в апартаментах на 14% превосходит тот же показатель в типовых квартирах, что связано с особенностями структуры спроса на объекты исследуемого формата. Так, лоты из категорий «бизнес» и «элит» – в отличие от более доступных классов – чаще всего надолго застревают в малочисленной экспозиции и тем самым существенно завышают среднюю цену предложения в формате.

Если же рассматривать отдельно сегменты «эконом» и «комфорт», то в этом случае усредненный ценник апартаментов, наоборот, уступает стоимости квартир – в размере 7% за кв. м. Примечательно, что на первичном рынке в целом ситуация обратная: здесь цена «квадрата» апартаментов в среднем на 20% ниже того же показателя у обычных квартир.

Согласно данным аналитиков компании, наиболее дорогостоящие апартаменты экспонируются на столичной «вторичке» за 2,6 млрд рублей. Это трехуровневый пентхаус площадью 2181 кв. м на последнем этаже 95-этажной «Башни Федерации» в Москва-Сити. Заявленная цена этого объекта на 11% больше, чем у самой высокобюджетной вторичной квартиры. Речь идет о панорамном пентхаусе площадью 901 кв. м на последнем этаже 8-этажного ЖК «Гранатный палас» (также в Пресненском районе), он предлагается покупателям за 2,3 млрд рублей.

А наиболее экономичные московские апартаменты площадью 15 кв. м расположены на 14-м этаже 16-этажной гостиницы «Саяны» в Ярославском районе, цена такого предложения – 2,6 млн рублей. Это на 21,2% меньше, чем стоимость самой дешевой квартиры-студии площадью 18 кв. м, которая находится на 1-м этаже 9-этажного панельного дома в районе Бибирево и стоит 3,3 млн рублей.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: