Скачать программу
08.03.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Отсутствие возможностей заработать на собственное жилье испытывает порядка 80% нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средняя стоимость квартиры в столице за 20 лет выросла более чем в 70 раз. Конечно, росли и доходы, но совсем не такими темпами. К тому же, инфляция съедала ту часть накоплений, которую россияне откладывали в надежде успеть или обогнать рост цен. Последняя возможность жить в «человеческих» условиях – это аренда.

С 1991 года стоимость жилья выросла более чем в 70 раз. Со времени проведения первых жилищных аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, за исключением кризисных периодов (в 1998 году цены упали на 70%, в 2008 году - на 16%). Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 годах, когда цена метра увеличивалась на 150% в год.

По данным риелторских компаний, с начала текущего года средняя цена столичного метра в новостройках выросла на 6,4% до 210 тыс. рублей. На вторичном рынке цены увеличились на 3,1% до 171,4 тыс. рублей. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост квадратных метров со скоростью выше инфляции на 1-2% в год, то есть дорожать метры будут на 8-12% ежегодно.

«Ждать, что «вдруг» жилье подешевеет и станет доступным не стоит – для этого нет фундаментальных снов в сфере строительства, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор консалтингового агентства «Б.И.П.И.» Аркадий Афанасьев. – Россия нуждается в более чем 1,5 млрд квадратных метрах квартир при ежегодных объемах на уровне 45-55 млн метров. Подсчитать, сколько времени уйдет на обеспечение метрами всех не так уж сложно. К сожалению, при таких темпах строительства ипотека только вредит общему процессу, так как все большая ее доступность приводит к еще большему рост цен на «квадраты».

По уровню обеспеченности квадратными метрами Россия далеко не лидер в мире, скорее, совсем наоборот. Согласно планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью в 25-30 квадратных метров. Росстат утверждает, что сегодня максимально обеспечены жильем были жители Чукотсткого автономного округа - 30,4 квадратного метра на человека, Московской области - 28,8, Магаданской области - 28,4. Хуже всего - в Чеченской республике и Тыве - 12 и 13 квадратных метров на человека соответственно. В Москве на одного жителя приходится в среднем 23,4 метра жилья.

Эти показатели можно соотнести с показатели обеспеченности жильем европейцев, но не сегодня, а на рубеже конца 60-х – начала 70-х годов прошлого столетия. «Даже сейчас, в XXI веке, большое количество жителей столицы живут в стесненных условиях: либо много родственников проживает в одной квартире, либо человек живет в общежитии, либо снимает квартиру», - говорит представитель компании «Персвет-Инвест» Ольга Морозова.

«Отчасти в сегодняшней скученности и обилии малогабаритных квартир виновата система, так как все годы Советской власти строились маленькие квартирки, была задача хоть куда-то переселить людей из бараков и землянок, - считает в интервью ВЗГЛЯД-Недвижимости директор компании «Строительный кооператив» Михаил Доротов. - В новой России сначала ставка была сделана на частные строительные компании, и тогда сразу же стала расти очередь за муниципальными квартирами. В результате и государство не в состоянии строить много, и строители не готовы продавать построенное по себестоимости. Конечно, если жилья было бы достаточно, то не существовало бы очередей на получение квартир».

С очередниками ситуация тоже не выглядит оптимистичной даже в относительно благополучной Москве. Хотя за последние 5 лет властям столицы удалось сократить список очередников на 80 тыс. семей, сегодня по-прежнему на жилищном учете находится около 116,8 тыс. семей, то есть более 380 тыс.человек. Скорость прохождения очереди мало чем отличается от советских времен и составляет около 16-18 лет.

Согласно исследованию экспертов компании «Мир квартир», чтобы накопить на жилье (1-комнатную квартиру площадью около 40 «квадратов») среднему жителю центра России потребуется откладывать все заработанное 18,4 года. Жителю Санкт-Петербурга- 10,5 лет, жителям Южного округа на квартиру в Ростове-на-Дону и жителям Северо-Кавказского округа на недвижимость в Пятигорске - 10 лет, в Приволжском округе на квартиру в Нижнем Новгороде и из Сибирского округа на квартиру в Новосибирске - 8 лет. Жителям Уральского округа понадобится семь лет, чтобы переехать в Екатеринбург, а быстрее всех на жилье в столице своего округа - Хабаровске - накопит уроженец Дальневосточного округа, затратив на это лишь 6 лет.

Жителю Брянской области потребуется 37,5 лет, чтобы набрать денег на 1-комнатную квартиру в Москве, жителю Подмосковья - 18,6 года, самой Москвы - 12 лет.

Если заработать самому практически малореально, так как все указанные годы откладывать придется все заработанное без трат на еду и воду, то остается 2 варианта – ипотека и аренда. Рассмотрим эти возможности.

Жилищные кредиты серьезно подешевели за последние полгода, но и этого оказалось мало для достижения доступности – по официальным данным Росстата ипотеку считают для себя адекватной только 10% нуждающихся в жилье россиян. Кредит в Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн рублей со ставкой в 14,25% годовых и со сроком кредита в 20 лет обойдется в ежемесячные 63 тыс. рублей. То есть за все время кредитования кредитополучатель выплатит Сбербанку 15 млн рублей – 3 стоимости своего жилья.

Такой дороговизны в цивилизованных странах мира нет. Именно поэтому в рейтинге компании Penny Lane Realty Россия по стоимости ипотечного кредита заняла 47-е место из 60 возможных.

Из-за недоступности и дороговизны доля ипотеки в ВВП России не превышает сегодня 1%. Тогда как в некоторых странах Европы она достигает 70%, в США - 55%.

Что касается аренды, то и она остается не такой доступной, как в других странах мира. Жители России тратят на аренду жилья больше 50% от своей зарплаты. Этот показатель существенно вырос за последние 2 года и стал выше среднеевропейских показателей.

В ряде регионов плата за аренду составляет до 80% среднего ежемесячного дохода. В 6 регионах из исследованных за аренду «однушки» в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. В Москве этот показатель равен 72,4%, в Иваново - 75,8%.

Абсолютным лидером стал Новосибирск - 83,1%. На 2-м месте Ростов-на Дону, где этот показатель не намного меньше – 83% зарплаты. На 3-м месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа: стоимость аренды съемного жилья здесь равна 75,8% дохода.

По мнению экспертов рынка, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилья высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.

Высокая стоимость аренды в Москве (72,4%) сводит на нет самую высокую в среднем по стране зарплату в 41,4 тыс. рублей, пишет RB.ru со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».

Для сравнения: среднеевропейский показатель доли съемного жилья в доходах составляет порядка 35-50%. Самый высокий уровень затрат на аренду – в Великобритании и Франции. Самый низкий – в Бельгии и Германии.

По мнению экспертного сообщества, спасти ситуацию может только масштабное строительство по доступным ценам жилья эконом-класса, то есть «хрущевок новой формации». Конечно, говорит архитектор бюро «АРТ-Дизайн» Кирилл Лобановский, таких клетушек никто сегодня строить не будет, имеется ввиду быстрота возведения, простота технологий и небольшие метражи. Основной материал – бетон.

Для Москвы специалисты считают необходимым не столько расширение, сколько быстрое освоение промышленных зон, площадь которых равна 15 тыс. га, причем, пригодных для жилой застройки. В этих районах, которые сегодня «украшают» столицу захламленностью и мусором, можно построить десятки миллионов метров жилья. Тогда не потребуется тратить миллиарды на «новую Москву».

Второй вариант повышения обеспеченности жильем – застройка и расширение городов-спутников, например, Химок, Мытищь, Балашихи, Зеленограда.

Однако, не стоит смотреть так далеко – эксперты уверены, что глобального изменения ситуации не произойдет еще 10-15 лет.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сбербанк новый логотип

Сбер предоставил Wainbridge 3,6 млрд рублей на финансирование нового корпуса ЖК AQUATORIA

Сбербанк и СберИнвест предоставили международной девелоперской компании Wainbridge заём в размере 3,6 млрд рублей. Из них 2,6 млрд рублей — проектное финансирование нового корпуса в ЖК AQUATORIA на Ленинградском шоссе, а 1 млрд рублей — мезонинное финансирование на замещение вложений инвесторов в проект.
00
ГК Инград логотип

«КутузовGRAD» стал самым популярным кварталом программы «Настоящий TRADE-IN от INGRAD» в 2020 году

ТОП жилых кварталов Группы компаний «Инград», реализуемых в рамках программы trade-in, по итогам 2020 года возглавил ЖК «КутузовGRAD»: на его долю пришлось около 14% от всех сделок с trade-in. Далее следуют ЖК «Новое Пушкино» (12,5%), TopHILLS (12%), «Преображение» (11,4%), «Новое Медведково» (11%), RiverSky (10%) и FORIVER (6,3%).
00
Метриум Групп, логотип компании

За год квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшились на 4 «квадрата»

За год средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в Москве уменьшилась на четыре кв. метра, подсчитали аналитики «Метриум». В феврале этот показатель составил 54 квадратных метра против 58 квадратных метров в феврале 2020 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Из регионов – в Москву: альтернативные решения квартирного вопроса

Открывая самые широкие возможности для получения качественного образования и профессионального роста, столица привлекает большое количество работоспособного населения со всех уголков нашей необъятной Родины.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года

После январского затишья, когда темпы роста цен на жилье резко упали, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь увеличилась более чем на 1%.
00
ЖК Hide

Число проектов с трейд-ин выросло почти в два раза в 2020 году

В 2020 году количество проектов московских новостроек, в которых застройщики помогают продать старое жилье дольщикам, чтобы приобрести новую квартиру, увеличилось на 85%, подсчитали эксперты «Метриум».
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

24% предложения первичного жилья Москвы сосредоточено на территориях бывших промзон

Освоение промышленных территорий – одно из самых перспективных направлений в развитии современных городов. Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что 24% предложения первичного жилья в Москве сосредоточено на месте реконструируемых промзон – это 0,5 млн. кв. м в 45 проектах.
00
Becar Asset Management logo

Гостиницы Москвы в IV квартале 2020 года: ставка на внутренний туризм и экономию

К концу года загрузка столичных отелей стабилизировалась на уровне 42%. Несмотря на то, что вторая волна пандемии оказалась существенно слабее первой, восстановление рынка идет достаточно низкими темпами.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

ИРН: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года

Новая Москва и Подмосковье продолжают опережать «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Как и в «старой» Москве, квартиры за МКАД во многом дорожают по инерции, на фоне дефицита предложения.
00
Инвестиционно-риэлторская компания «АЛЬФА-ГРУПП»

Льготная ипотека привела к появлению ипотечных инвесторов. Эксперты предсказывают дождь из «квартир с обременением»

Интерес к теме инвестиций в недвижимость Петербурга в 2020 году вырос на 23,79% по сравнению с 2019 годом. Наиболее активными периодами оказались первый и четвертый квартал прошлого года, в эти периоды было получено более 55% запросов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В январе банки выдали рекордное число ипотечных кредитов

По данным ЦБ РФ, в первый месяц 2021 года российские банки выдали 95 тыс. кредитов на покупку жилья. По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый высокий показатель для традиционно «депрессивного» января на рынке жилья за всю историю.
00
Портал Realto.ru

Упрощено размещение спецпредложений на нашем портале

На нашем сайте упрощено размещение рекламы в каталоге спецпредложений - достаточно прислать на почту описание и оплатить 300* рублей за месяц публикации любым доступным способом. *Цена действительна до конца 2021 года.
Или войти с помощью: