Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
24.07.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Отсутствие возможностей заработать на собственное жилье испытывает порядка 80% нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средняя стоимость квартиры в столице за 20 лет выросла более чем в 70 раз. Конечно, росли и доходы, но совсем не такими темпами. К тому же, инфляция съедала ту часть накоплений, которую россияне откладывали в надежде успеть или обогнать рост цен. Последняя возможность жить в «человеческих» условиях – это аренда.

С 1991 года стоимость жилья выросла более чем в 70 раз. Со времени проведения первых жилищных аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, за исключением кризисных периодов (в 1998 году цены упали на 70%, в 2008 году - на 16%). Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 годах, когда цена метра увеличивалась на 150% в год.

По данным риелторских компаний, с начала текущего года средняя цена столичного метра в новостройках выросла на 6,4% до 210 тыс. рублей. На вторичном рынке цены увеличились на 3,1% до 171,4 тыс. рублей. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост квадратных метров со скоростью выше инфляции на 1-2% в год, то есть дорожать метры будут на 8-12% ежегодно.

«Ждать, что «вдруг» жилье подешевеет и станет доступным не стоит – для этого нет фундаментальных снов в сфере строительства, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор консалтингового агентства «Б.И.П.И.» Аркадий Афанасьев. – Россия нуждается в более чем 1,5 млрд квадратных метрах квартир при ежегодных объемах на уровне 45-55 млн метров. Подсчитать, сколько времени уйдет на обеспечение метрами всех не так уж сложно. К сожалению, при таких темпах строительства ипотека только вредит общему процессу, так как все большая ее доступность приводит к еще большему рост цен на «квадраты».

По уровню обеспеченности квадратными метрами Россия далеко не лидер в мире, скорее, совсем наоборот. Согласно планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью в 25-30 квадратных метров. Росстат утверждает, что сегодня максимально обеспечены жильем были жители Чукотсткого автономного округа - 30,4 квадратного метра на человека, Московской области - 28,8, Магаданской области - 28,4. Хуже всего - в Чеченской республике и Тыве - 12 и 13 квадратных метров на человека соответственно. В Москве на одного жителя приходится в среднем 23,4 метра жилья.

Эти показатели можно соотнести с показатели обеспеченности жильем европейцев, но не сегодня, а на рубеже конца 60-х – начала 70-х годов прошлого столетия. «Даже сейчас, в XXI веке, большое количество жителей столицы живут в стесненных условиях: либо много родственников проживает в одной квартире, либо человек живет в общежитии, либо снимает квартиру», - говорит представитель компании «Персвет-Инвест» Ольга Морозова.

«Отчасти в сегодняшней скученности и обилии малогабаритных квартир виновата система, так как все годы Советской власти строились маленькие квартирки, была задача хоть куда-то переселить людей из бараков и землянок, - считает в интервью ВЗГЛЯД-Недвижимости директор компании «Строительный кооператив» Михаил Доротов. - В новой России сначала ставка была сделана на частные строительные компании, и тогда сразу же стала расти очередь за муниципальными квартирами. В результате и государство не в состоянии строить много, и строители не готовы продавать построенное по себестоимости. Конечно, если жилья было бы достаточно, то не существовало бы очередей на получение квартир».

С очередниками ситуация тоже не выглядит оптимистичной даже в относительно благополучной Москве. Хотя за последние 5 лет властям столицы удалось сократить список очередников на 80 тыс. семей, сегодня по-прежнему на жилищном учете находится около 116,8 тыс. семей, то есть более 380 тыс.человек. Скорость прохождения очереди мало чем отличается от советских времен и составляет около 16-18 лет.

Согласно исследованию экспертов компании «Мир квартир», чтобы накопить на жилье (1-комнатную квартиру площадью около 40 «квадратов») среднему жителю центра России потребуется откладывать все заработанное 18,4 года. Жителю Санкт-Петербурга- 10,5 лет, жителям Южного округа на квартиру в Ростове-на-Дону и жителям Северо-Кавказского округа на недвижимость в Пятигорске - 10 лет, в Приволжском округе на квартиру в Нижнем Новгороде и из Сибирского округа на квартиру в Новосибирске - 8 лет. Жителям Уральского округа понадобится семь лет, чтобы переехать в Екатеринбург, а быстрее всех на жилье в столице своего округа - Хабаровске - накопит уроженец Дальневосточного округа, затратив на это лишь 6 лет.

Жителю Брянской области потребуется 37,5 лет, чтобы набрать денег на 1-комнатную квартиру в Москве, жителю Подмосковья - 18,6 года, самой Москвы - 12 лет.

Если заработать самому практически малореально, так как все указанные годы откладывать придется все заработанное без трат на еду и воду, то остается 2 варианта – ипотека и аренда. Рассмотрим эти возможности.

Жилищные кредиты серьезно подешевели за последние полгода, но и этого оказалось мало для достижения доступности – по официальным данным Росстата ипотеку считают для себя адекватной только 10% нуждающихся в жилье россиян. Кредит в Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн рублей со ставкой в 14,25% годовых и со сроком кредита в 20 лет обойдется в ежемесячные 63 тыс. рублей. То есть за все время кредитования кредитополучатель выплатит Сбербанку 15 млн рублей – 3 стоимости своего жилья.

Такой дороговизны в цивилизованных странах мира нет. Именно поэтому в рейтинге компании Penny Lane Realty Россия по стоимости ипотечного кредита заняла 47-е место из 60 возможных.

Из-за недоступности и дороговизны доля ипотеки в ВВП России не превышает сегодня 1%. Тогда как в некоторых странах Европы она достигает 70%, в США - 55%.

Что касается аренды, то и она остается не такой доступной, как в других странах мира. Жители России тратят на аренду жилья больше 50% от своей зарплаты. Этот показатель существенно вырос за последние 2 года и стал выше среднеевропейских показателей.

В ряде регионов плата за аренду составляет до 80% среднего ежемесячного дохода. В 6 регионах из исследованных за аренду «однушки» в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. В Москве этот показатель равен 72,4%, в Иваново - 75,8%.

Абсолютным лидером стал Новосибирск - 83,1%. На 2-м месте Ростов-на Дону, где этот показатель не намного меньше – 83% зарплаты. На 3-м месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа: стоимость аренды съемного жилья здесь равна 75,8% дохода.

По мнению экспертов рынка, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилья высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.

Высокая стоимость аренды в Москве (72,4%) сводит на нет самую высокую в среднем по стране зарплату в 41,4 тыс. рублей, пишет RB.ru со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».

Для сравнения: среднеевропейский показатель доли съемного жилья в доходах составляет порядка 35-50%. Самый высокий уровень затрат на аренду – в Великобритании и Франции. Самый низкий – в Бельгии и Германии.

По мнению экспертного сообщества, спасти ситуацию может только масштабное строительство по доступным ценам жилья эконом-класса, то есть «хрущевок новой формации». Конечно, говорит архитектор бюро «АРТ-Дизайн» Кирилл Лобановский, таких клетушек никто сегодня строить не будет, имеется ввиду быстрота возведения, простота технологий и небольшие метражи. Основной материал – бетон.

Для Москвы специалисты считают необходимым не столько расширение, сколько быстрое освоение промышленных зон, площадь которых равна 15 тыс. га, причем, пригодных для жилой застройки. В этих районах, которые сегодня «украшают» столицу захламленностью и мусором, можно построить десятки миллионов метров жилья. Тогда не потребуется тратить миллиарды на «новую Москву».

Второй вариант повышения обеспеченности жильем – застройка и расширение городов-спутников, например, Химок, Мытищь, Балашихи, Зеленограда.

Однако, не стоит смотреть так далеко – эксперты уверены, что глобального изменения ситуации не произойдет еще 10-15 лет.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Недвижимость в Патайе

Гарантированный пассивный доход на пенсии

Обеспечение дохода на пенсии это вопрос, который задаёт себе любой. В этой статье мы попытаемся рассмотреть варианты решения этой проблемы. Как провести старость в тёплом климате, получая дивиденды от вложенных средств.
00
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты

Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой.
00
Чистая вода - залог здоровья

Аренда кулера: плюсы и минусы

Последние 20 лет все более становится востребованной услуга доставки питьевой воды. Для удобства компании предлагают своим клиентам также и кулеры – специальные устройства, обеспечивающие комфорт и удобство при охлаждении, подогреве и дозировании воды.
00
Алмазное бурение с отводом воды

Доверьте грамотное алмазное бурение специализированной компании «ВентоИнжениринг»

В современном мире строительная сфера активно развивается. Сегодня для того чтобы получить необходимое отверстие в железобетонной, каменной, кирпичной или бетонной стене, больше не нужно использовать громоздкие приспособления, эксперты рекомендуют обратить внимание на алмазное бурение.
00

Мосгостойнадзор остановил реконструкцию здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6

Мосгостройнадзор подал заявление в Арбитражный суд столицы, после чего было принято решение на 90 суток приостановить работу по реконструкции здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6. Работы производит ООО «Эльдэ».
00

25 июля состоится семинар по предоставлению госуслуг в электроном виде

25 июля 2017 года Москомстройинвест проведет семинар по предоставлению госуслуг в электронном виде. Заинтересованные лица приглашаются по адресу: ул. Брянская, д. 9. время начало семинара – 11 часов. Участие в мероприятии бесплатное.
00

Первый из шести проблемных объектов «СУ-155» в Фили-Давыдково введут в эксплуатацию в конце июля

Представитель «ООО «РК-Строй», которая курирует строительство объекта «СУ-155», на совещании в Москомстройинвесте сообщил, что 19 июля 2017 года было повторно подано заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого из шести проблемных объектов. Он расположен в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2.
00

Дольщики в Щербинке, не получившие квартир, будут обеспечены жильем в 2018-2020 гг.

Обманутые дольщики в Щербинке смогут получить квартиры в период с 2018 по 2020 годы. Как сообщил Александр Гончаров, глава Москомстройинвеста, их права будут удовлетворены после решения проблемы с расселением аварийных домов в районе «Люблинский».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: