Недвижимость и право

Все операции с недвижимостью должны осуществляться на основе не только личной договоренности, но и действующего законодательства. Прежде, чем покупать, продавать, снимать, сдавать в аренду, стороны должны подтвердить свою правомочность выполнять те или иные действия. Конечно же, лучший способ обезопасить себя от возможного подвоха - обратиться за помощью в АН. Независимо от того, в каком качестве выступает клиент, риелтор тщательно подготовит документацию и обеспечит полное юридическое сопровождение.

В связи с изменчивостью юридических актов, связанных с недвижимостью, далеко не каждый участник сделки купли-продажи (сдачи-аренды) способен действовать правильно. Особенно в тех случаях, когда хотят продать квартиру, полученную в наследство. Иногда достаточно незначительной формальности, чтобы в качестве претендентов на жилье вдруг выступили «родственники», оспаривающие право наследования. Именно поэтому аренда и продажа недвижимости должны иметь твердые обоснования.

Если речь идет о сдаче и съеме помещения (жилого, офисного, производственного, складского и т. д.), огромное значение имеют сроки. Они должны быть четко оговорены и зафиксированы в документе. Если арендатор намерен использовать занимаемую площадь далее, то он должен заранее уведомить об этом владельца недвижимости с целью продления договора. Кстати, права последнего также следует оговорить. Например, хозяин квартиры имеет право периодически контролировать, каким образом используется его собственность. Поэтому при заключении сделки стороны оговаривают, как часто и в какое время арендодатель будет совершать контрольные визиты. В случае нарушения арендатором условий эксплуатации помещения владелец вправе потребовать от клиента досрочного освобождения площади, а также материальной компенсации за нанесенный ему ущерб.