Скачать программу
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В 2012 году на сайте AVITO.ru в разделе «Недвижимость» было размещено свыше 1,835 млн. объявлений о продаже жилой недвижимости, из них более 136 тыс. – в Санкт-Петербурге, 18,4 тыс. – в Екатеринбурге, 153 тыс. – в Уфе, 49 тыс. – в Нижнем Новгороде, 105 тыс. – в Казани, 383 тыс. – в Ростове-на-Дону, 35 тыс. – в Новосибирске, 67 тыс. – В Красноярске, 79 тыс. – в Перми, 73,7 тыс. – в Самаре, 35,4 тыс. – в Воронеже, 72 тыс. – в Волгограде, 28 тыс. – в Челябинске и 37,3 тыс. – в Омске. Специалисты AVITO Недвижимость провели исследование структуры предложения на рынке вторичного и нового жилья, а также изучили динамику цен на средний квадратный метр в различных типах квартир Санкт-Петербурга и 14 крупнейших городах России.

Структура предложения по виду объекта

В структуре предложения по сегментам везде явно преобладает вторичное жилье. Правда, его доля в разных регионах не одинакова. Так, в Санкт-Петербурге она составила 64% (на новостройки приходятся оставшиеся 36% – максимальный показатель доли новостроек среди рассматрива-емых регионов). В последние годы северная столица стабильно входит в тройку лидеров по строительству жилья, вследствие чего показатель новостроек в структуре предложения здесь динамично растет. В других регионах доля вторичного жилья колеблется от 66% в Воронеже до 92% в Волгограде.

В большинстве городов-миллионников в сегменте вторичного жилья превалируют одно- и двух-комнатные квартиры, на которые зачастую приходится почти 3/4 от общего количества предложе-ний. Однако есть и такие города, где преобладают «однушки». Например, в Казани их доля со-ставляет 45% от всех предложений, а в Воронеже и Омске – около 40%. Доля трехкомнатных квартир не превышает 20-25% (исключение составляет Уфа, где «трешки» занимают почти треть рынка – 27%). Многокомнатные квартиры составляют от 3 до 6% предложений.

Цены на недвижимость

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в январе 2013 достигла 91,4 тыс. руб. на вто-ричном рынке и 77,8 тыс. руб. – на рынке новостроек. Бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке составил около 3.5 млн. руб., «двушка» обойдется покупателю в 4.85 – 4.9 млн. руб, средняя трехкомнатная квартира – около 7 млн. руб.

Цена квадратного метра в городах-миллионниках колеблется от 70 до 45 тыс. руб. Самый высокий показатель в Екатеринбурге. Здесь стоимость квадратного метра составила 69,9 тыс. на вторич-ном рынке и 61, 1 тыс. руб. – в новостройках. В тройку самых дорогих городов по стоимости квадратного метра входят Нижний Новгород (61,9 тыс. руб. на вторичном рынке и 61,9 – в новостройках) и Уфа (61,6 и 51,2 тыс. руб. – соответственно). Замыкают «рейтинг» стоимости жилья Волгоград (48,3 и 48, 5 тыс. руб. за метр), Омск (45,1 и 40,2 тыс. руб. за метр) и Челябинск (44,8 и 40,9 тыс. руб. за метр).

Темпы роста цен на вторичном рынке

В завершившемся 2012 году средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках России составил около 12%.

В большинстве регионов опережающую рынок динамику демонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры, более доступные массовому покупателю. «Трешки» и многокомнатные квартиры при-бавляли в цене гораздо медленнее, зачастую не отыгрывая уровень инфляции, которая составила 6,6% по официальным итогам 2012 года (данные Росстата).

Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья по итогам 2012 года зафиксирован в Уфе и Нижнем Новгороде. Цены на квартиры здесь увеличились на 20-21% и составили 61,6 и 61,9 тыс. руб. за квадратных метров соответственно. Это объясняется тем, что Башкортостан и Нижегород-ская область по сравнению с остальными регионами демонстрируют динамично растущую поку-пательскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштаб-ное строительство жилых комплексов, благодаря чему как первичный, так и вторичный рынок по-полняется новыми предложениями современного качественного жилья.

В Санкт-Петербурге цены выросли на 13,5%, в Екатеринбурге – на 12%. Недвижимость Казани за год прибавила в стоимости около 15%. В Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Воронеже и Омске цены на первичное и вторичное жилье выросли в пределах 10-15%.

Цены на вторичное жилье в Волгограде по итогам 2012 года показали самые низкие темпы роста - 4,5% (то есть ниже темпов инфляции – 6,6%). В последние годы на рынке недвижимости Волго-града прослеживается рост покупательской активности, однако общее количество сделок с жильем остается достаточно низким. Восстановлению активности покупателей препятствует сниженная платежеспособность основной массы населения, а также заметное сокращение предложения на первичном рынке за последние годы. Стоит отметить, что доходы населения города растут, но очень медленными темпами, а ипотечное кредитование по-прежнему остается недоступным для большинства местных жителей

Темпы роста цен – новостройки

Что касается динамики цен на новостройки на региональных рынках, в значительной части городов (Нижний Новгород, Воронеж и др.) новостройки прибавляли в цене темпами, сопоставимыми со вторичным жильем. Однако достаточно примеров (Уфа, Казань, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь), когда зафиксированная ценовая динамика квартир в строящихся домах существенно ниже, чем на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что в этих регионах бюджет покупки квартир в новостройках сопоставим с общей ценой за квартиру на вторичном рынке (как за счет больших площадей квартир в новостройках, так и по причине завышенного уровня цены за кв. м). В этих случаях, покупатели, часто, предпочитают ориентироваться на вторичный рынок, отсутствуют рис-ки стать обманутым дольщиком и есть возможность сразу же въехать во вновь приобретенное жилье.

Большой разрыв между ростом цен на квадратные метры в новостройках и вторичным фондом показали Казань (2% и 15%), Самара (4% и 12%) и Челябинск (3 и 14%) и Перми (0% и 8%)

Инвестиционная привлекательность новостроек

Самая большая разница в цене на новостройки и вторичное жилье отмечена в Санкт-Петербурге, Уфе и Новосибирске. Самый низкий показатель – в Волгограде и Красноярске. Аналитики AVITO Недвижимость связывают инвестиционную привлекательность новостроек в регионах с теми же факторами, что и динамику цен в данном сегменте – доступностью и качеством вторичного жилья и новостроек, развитостью строительного рынка региона и общеэкономическими показателями региона.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» вложит в производство режущих инструментов 357 млн рублей

Компания «Микробор» в конце 2020 года запустит в столице импортозамещающее производство режущих инструментов из сверхтвердых композиционных материалов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
00
Mapic2

Давайте договариваться: как открыться кинотеатрам, оптимизировать расходы и какие альтернативы «большому экрану» заслуживают внимания?

26 июня директор выставки торговой недвижимости и ритейла MAPIC Russia Роза Дебердеева встретилась в прямом эфире с Кириллом Худяковым, управляющим партнером компании CA Group, чтобы обсудить новую реальность кинотеатров. Делимся инсайтами в этой статье!
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к реализации ЖК «Н 74»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе комфорт-класса «Н 74». Проект расположен в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Нижегородская». Минимальная стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Девелопер проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
ЖК Кварталы 21/19 лого

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»

Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.
00
Группа "Самолет" лого

Группа Самолёт и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года

В рамках новой программы у клиентов Группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021 года и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%. Первый взнос по кредиту – от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
00
Turk.Estate logo

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции

Несмотря на определенное снижение активности россиян на рынке недвижимости Турции, наши соотечественники остаются в числе наиболее активных иностранных покупателей жилья в этой стране. Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, сколько стоит владение недвижимостью в Турецкой Республике.
00

Метро увеличивает стоимость квартир в ТиНАО на 10-15% за метр

Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФАУ «ФЦС» лого

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства, включая заключения к ним, создавая безбарьерную среду для получения исчерпывающей и проверенной информации о внедряемых в отрасль новых материалах и технологиях.
00

На месте долгостроя в районе Бибирево появится ФОК

На месте гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100, в районе Бибирево на северо-востоке столицы будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в настоящий момент ведется разработка проектной документации для возведения ФОКа на месте конструкций объекта незавершенного строительства.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Обезопасить себя, жилище и места общего пользования с помощью видеонаблюдения кажется вполне здоровым желанием. Камера во дворе, подъезде или на лестничной площадке может предотвратить или зафиксировать нарушения. Однако российские законодатели и суды смотрят на это не столь однозначно. Эксперты «Метриум» рассказывают, как оснастить многоквартирный дом камерами и на какие подводные камни могут при этом натолкнуться бдительные жители.
Или войти с помощью: