Динамика цен – общие показатели В январе 2013 стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%. Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где «метр» вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках. По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше людей собирающихся купить квартиру в ближайшем Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы со-ответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей. Динамика цен – показатели по регионам Подмосковья В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%). Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. «Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций». В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный. Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно. Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей. Рынок Дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона. Топ 10 городов Подмосковья по стоимости жилья Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб. за метр). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб. за метр), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103-106 тыс. руб. за метр) и Королев (97 тыс. руб. за метр). Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональ-на расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значитель-на. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.
Недвижимость Подмосковья: итоги 2012 года20.03.2013 00:00 Новости недвижимости:В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские садыСегодня, 12:18
В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONEСегодня, 11:44
В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»Сегодня, 11:18
ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школамиСегодня, 10:40
Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»Сегодня, 10:19
Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы31.08.2025 21:19
Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?30.08.2025 19:19
При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Украшения из золота: от древних традиций к современности30.08.2025 19:09
Золото во все времена считалось символом достатка и благородства. И в наши дни золотые украшения сохраняют статус универсального аксессуара.
Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки30.08.2025 18:58
Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево29.08.2025 15:26
Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
MR представили новый жилой кластер Подмосковья29.08.2025 14:34
Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому29.08.2025 14:22
Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта29.08.2025 13:40
Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях29.08.2025 13:16
Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ29.08.2025 12:37
В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
|