Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Динамика цен – общие показатели

В январе 2013 стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%.

Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где «метр» вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках.

По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше людей собирающихся купить квартиру в ближайшем Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы со-ответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей.

Динамика цен – показатели по регионам Подмосковья

В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%).

Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. «Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций». В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный.

Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно.

Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей.

Рынок Дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона.

Топ 10 городов Подмосковья по стоимости жилья

Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб. за метр). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб. за метр), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103-106 тыс. руб. за метр) и Королев (97 тыс. руб. за метр).

Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональ-на расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значитель-на. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: