Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
18.01.2017
Строительство и Ремонт
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Динамика цен – общие показатели

В январе 2013 стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%.

Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где «метр» вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках.

По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше людей собирающихся купить квартиру в ближайшем Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы со-ответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей.

Динамика цен – показатели по регионам Подмосковья

В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%).

Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. «Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций». В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный.

Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно.

Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей.

Рынок Дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона.

Топ 10 городов Подмосковья по стоимости жилья

Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб. за метр). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб. за метр), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103-106 тыс. руб. за метр) и Королев (97 тыс. руб. за метр).

Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональ-на расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значитель-на. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Покраска домов из дерева

В последнее время в моду стали входить вещи из натуральных материалов. Свои истоки эта тенденция берет из экологических мотивов, ведь в последнее время большое количество людей озадачилось здоровьем нашей планеты и нашим к ней отношением. К примеру, достаточно много людей, планируя строить дом, выбирают в качестве основного материала дерево.
00

Поиск недвижимости стал гораздо проще

Порой поиск нового жилья или любой другой недвижимости становится для нас настоящим испытанием. Люди неподготовленные, которые не знают, что, где и по какому принципу искать, тратят на это очень много времени. И, к сожалению, зачастую этот поиск остается безрезультатным.
00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: