Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Динамика цен – общие показатели

В январе 2013 стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%.

Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где «метр» вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках.

По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше людей собирающихся купить квартиру в ближайшем Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы со-ответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей.

Динамика цен – показатели по регионам Подмосковья

В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%).

Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. «Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций». В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный.

Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно.

Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей.

Рынок Дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона.

Топ 10 городов Подмосковья по стоимости жилья

Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб. за метр). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб. за метр), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103-106 тыс. руб. за метр) и Королев (97 тыс. руб. за метр).

Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональ-на расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значитель-на. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
00
Метриум Групп, логотип компании

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей?
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?

Специалисты Est-a-Tet рассказали, почему необходимо составлять акт приема-передачи при покупке квартиры, что такое негаторный иск и как правильно его предъявить, чтобы устранить нарушения права собственности.
00
Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

В начале декабря компания ДОНСТРОЙ провела встречу с ключевыми участниками Партнёрской программы, где были подведены итоги сотрудничества за 2017-2018 годы.
00
Бест-Новострой логотип

На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года

О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
00
Донстрой, логотип компании

Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление

Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
00
Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»

Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: