Динамика цен – общие показатели В январе 2013 стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%. Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где «метр» вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках. По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше людей собирающихся купить квартиру в ближайшем Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы со-ответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей. Динамика цен – показатели по регионам Подмосковья В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%). Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. «Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций». В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный. Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно. Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей. Рынок Дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона. Топ 10 городов Подмосковья по стоимости жилья Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб. за метр). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб. за метр), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103-106 тыс. руб. за метр) и Королев (97 тыс. руб. за метр). Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональ-на расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значитель-на. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.
Недвижимость Подмосковья: итоги 2012 года20.03.2013 00:00 Новости недвижимости:Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство30.06.2025 17:09
Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное30.06.2025 14:19
Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум30.06.2025 12:17
ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице30.06.2025 12:00
Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы30.06.2025 08:35
В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем30.06.2025 08:26
Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений29.06.2025 08:34
Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора28.06.2025 08:31
Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
Умный тренд27.06.2025 11:23
В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий27.06.2025 10:20
В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Отзыв о ЖК TopHills от Инград27.06.2025 09:44
Давно думал оставить большой отзыв о жизни в Жк TopHills, все никак руки не доходили. Вот решился. И так, живу уже полтора года с женой и дочкой тут.
Как используют пескобетон в строительстве27.06.2025 09:14
Хотите узнать больше о пескобетоне? Здесь вся необходимая информация о пескобетоне для новичка в ремонте и строительстве.
Как выбрать спальник для летнего похода в Беларуси27.06.2025 08:35
В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при выборе летнего спальника, учитывая климатические особенности Беларуси, и поделимся полезными советами.
Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки27.06.2025 08:30
Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются27.06.2025 08:16
Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
|