Многие россияне рассматривают Московскую область как наиболее привлекательное место жительства — рядом со столицей и в то же время вне ее сутолоки и высоких цен.
Тем, кто подыскивает квартиру в Подмосковье, следует знать: местный рынок недвижимости крайне неоднороден, его можно сравнить с лоскутным одеялом по разнообразию цен, объемам строительства, инфраструктуре.
1 кв. м равен двум окладам
«Говорить о средней стоимости 1 кв. м в Подмосковье в целом неправильно, — считает Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО). — Даже в соседних городах цены на жилье могут серьезно отличаться». Факторов, влияющих на экономическую составляющую рынка, несколько. Кроме понижающей стоимость жилья удаленности от столицы имеет значение наличие или отсутствие дефицита новостроек в городе. Понятно, что в населенном пункте, где при высоком спросе на квартиры строят всего один-два дома, цены будут выше, чем в городе, где объемы строительства составляют два-три десятка новостроек.
Определенную роль в ценообразовании играет и покупательская способность граждан. По мнению А. Хромова, цена, по которой объект реально продается, тесно связана со средней зарплатой по региону. Последний показатель падает по мере удаления от Москвы. Так же и цены на жилье.
Любовь Голубева, член Национального совета РГР, в качестве примера привела статистику города Серпухова. Средняя зарплата здесь составляет 20–23 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры в новостройке — 40–46 тыс. руб./кв. м, а на рынке вторичного жилья — на 15% выше, то есть равна 50–51 тыс. руб./кв. м.
Кроме того, на стоимость недвижимости влияет и маркетинговая политика застройщика. Если ему срочно нужны деньги, поясняет А. Хромов, компания начинает проводить акции, стимулирующие покупателей, и несколько снижает цены. Вследствие этого через какое-то время уменьшаются и цены на вторичку.
Новостройки
Подмосковье — лидер по строительству жилья среди российских регионов. По официальным данным, в прошлом году было введено в строй 8,45 млн кв. м общей площади. За три квартала текущего года построено 4,16 млн кв. м, что на 3,1% меньше, чем за тот же период 2009 г. Как известно, основная сдача новых объектов госкомиссии проходит в декабре. По крайней мере подмосковные власти уверены, что объемы этого и предыдущего годов будут сопоставимы.
Положительным трендом эксперты называют разморозку старых проектов, реализация которых была приостановлена кризисом. Кроме того, происходит освоение новых строительных площадок. С января 2010 г. на территории области начато строительство 184 многоквартирных жилых домов и 5 коттеджных поселков, сообщают в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Средние цены на новостройки Подмосковья варьируются в пределах 44–73 тыс. руб./кв. м в зависимости от удаленности от МКАД, приводит результаты ...
Комментарии
(0)#