Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Многие россияне рассматривают Московскую область как наиболее привлекательное место жительства — рядом со столицей и в то же время вне ее сутолоки и высоких цен.
Тем, кто подыскивает квартиру в Подмосковье, следует знать: местный рынок недвижимости крайне неоднороден, его можно сравнить с лоскутным одеялом по разнообразию цен, объемам строительства, инфраструктуре.

1 кв. м равен двум окладам
«Говорить о средней стоимости 1 кв. м в Подмосковье в целом неправильно, — считает Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО). — Даже в соседних городах цены на жилье могут серьезно отличаться». Факторов, влияющих на экономическую составляющую рынка, несколько. Кроме понижающей стоимость жилья удаленности от столицы имеет значение наличие или отсутствие дефицита новостроек в городе. Понятно, что в населенном пункте, где при высоком спросе на квартиры строят всего один-два дома, цены будут выше, чем в городе, где объемы строительства составляют два-три десятка новостроек.
Определенную роль в ценообразовании играет и покупательская способность граждан. По мнению А. Хромова, цена, по которой объект реально продается, тесно связана со средней зарплатой по региону. Последний показатель падает по мере удаления от Москвы. Так же и цены на жилье.
Любовь Голубева, член Национального совета РГР, в качестве примера привела статистику города Серпухова. Средняя зарплата здесь составляет 20–23 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры в новостройке — 40–46 тыс. руб./кв. м, а на рынке вторичного жилья — на 15% выше, то есть равна 50–51 тыс. руб./кв. м.
Кроме того, на стоимость недвижимости влияет и маркетинговая политика застройщика. Если ему срочно нужны деньги, поясняет А. Хромов, компания начинает проводить акции, стимулирующие покупателей, и несколько снижает цены. Вследствие этого через какое-то время уменьшаются и цены на вторичку.

Новостройки
Подмосковье — лидер по строительству жилья среди российских регионов. По официальным данным, в прошлом году было введено в строй 8,45 млн кв. м общей площади. За три квартала текущего года построено 4,16 млн кв. м, что на 3,1% меньше, чем за тот же период 2009 г. Как известно, основная сдача новых объектов госкомиссии проходит в декабре. По крайней мере подмосковные власти уверены, что объемы этого и предыдущего годов будут сопоставимы.
Положительным трендом эксперты называют разморозку старых проектов, реализация которых была приостановлена кризисом. Кроме того, происходит освоение новых строительных площадок. С января 2010 г. на территории области начато строительство 184 многоквартирных жилых домов и 5 коттеджных поселков, сообщают в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Средние цены на новостройки Подмосковья варьируются в пределах 44–73 тыс. руб./кв. м в зависимости от удаленности от МКАД, приводит результаты ...

Читать далее на http://realty.dmir.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: