Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Прошли Олимпийские игры, Белый Мишка пустил прощальную слезу и погас олимпийский огонь, а вот недвижимость, активно строящаяся в том числе и на олимпийской волне, как на побережье, так и в Красной Поляне, конечно, осталась. Какая судьба ждет ее теперь? Есть ли на нее спрос и доступны ли цены? И стоит ли ждать от постолимпийского Сочи радужных инвестиционных перспектив, новых проектов и растущего рынка жилья?
В этих вопросах постарался разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Особенности Сочинского рынка
Сочинский рынок жилой недвижимости весьма специфичен. Проектов здесь действительно много, ведь в последние годы в Сочи строили не только олимпийские объекты, но и жилье для олимпийских команд и обслуживающего персонала, а также курортную недвижимость на побережье (особенно в Центральном и Адлерском районах). Но далеко не все новостройки востребованы и отличаются хорошими характеристиками – удобными планировками, выгодным расположением, современной инженерией, красивой архитектурой, инфраструктурой и высоким уровнем строительных работ: «Несмотря на довольно большой объем предложения, качественных проектов, тем более находящихся на высокой стадии готовности, не так и много», - утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И особенно их немного в низкобюджетных сегментах.
В Сочи вообще ощущается дефицит новостроек экономкласса, да и комфорт-класс встречается не часто: «Основные объемы строительства приходятся на наиболее дорогие сегменты «бизнес» и «премиум», стоимость реализации которых выше 120 тыс. руб. за квадратный метр, - сообщает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». - Отчасти это объясняется объективными факторами: из-за специфики грунта и рельефа поверхности себестоимость строительства в Сочи гораздо выше, чем в Москве, поэтому проекты в приморском и горном кластере нецелесообразно делать бюджетными». Тем более, что земля здесь тоже недешевая, потому что город ограничен горами и строительных площадок сравнительно немного. И помимо этого, конечно, сказывался флер Олимпиады: многие девелоперы надеялись, что игры привлекут в Сочи богатых инвесторов и покупателей. Вот в результате ставка и делалась на высокобюджетную недвижимость. И нельзя сказать, что зря: дорогое сочинское жилье находило своего покупателя, помимо инвесторов, его приобретали «для себя» и обеспеченные граждане.
Но видимо, многие из тех, кто хотел купить подобную недвижимость, уже ее купили, и после Олимпийских игр приоритеты несколько сместились - на рынке стал более заметен местный покупатель и покупатель из российских регионов с ограниченным бюджетом: «Сегодня покупатели чаще всего интересуются квартирами стоимостью до 10 млн. руб. А среди проектов высокого ценового сегмента востребованными являются лишь качественные объекты на высокой стадии готовности», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
И тут надо отметить, что сочинский рынок недвижимости имеет еще одну особенность: «Существует проблема с «понятиями»: эконом, комфорт, бизнес и элит. Зачастую ключевую роль играют не качественные характеристики проекта, а его месторасположение. Так, например, происходит с постолимпийскими объектами, когда номера, в которых жили спортсмены, площадью в 30-55 кв. м. называют апартаментами бизнес-класса и продают за 7-13 млн. при средней стоимости квадратного метра 230 тыс. руб. На ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: