Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Алексей Романцов, Инвестиционный директор Radius Group
Фото: Источник фото

Полтора года назад казалось, что у розничных и институциональных инвесторов есть безграничное число вариантов для вложения средств (западные акции, московская фондовая биржа, криптоактивы и т.д.). Но за последние полгода на фоне постоянной турбулентности, мы увидели стремительное сокращение этих инструментов, а продукты фонда недвижимости наоборот лишь подтвердили свою репутацию наиболее надежных и консервативных для вложения. Спрос на них растет, в основном потому что альтернативы для россиян практически нет и, по словам Алексея Романцова, Инвестиционного директора Radius Group, недвижимость будет присутствовать в портфеле каждого инвестора. И склады займут в нем особое место.

Преимущества 2022 года

Прошлый 2021 год запомнился многим экспертам и игрокам рынка складской недвижимости как год исторических рекордов, по объему ввода, росту ставки аренды (практически на 30-35%), росту объема инвестиций в сегмент (за последние три года в складах заключили сделок на 32% от объема инвестиций, при этом в 2021 г. складской сегмент стал самым популярным – в него вложили 41% всех инвестиций за год, 1,2 млрд долл), и росту себестоимости строительства. О последнем стоит сказать отдельно, потому как неконтролируемый и стремительный рост себестоимости строительства притормозил инвестиционный интерес в конце 2021 начале 2022 года.

Рост стоимости строительства создал диспропорцию и поменял соотношения между ставками, стоимостью реализации проекта, инвестиционной доходностью, стоимостью продажи актива в будущем и т.д. учитывая тот факт, что он практически был непрогнозируемый и неуправляемый, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. И сейчас, в 2022 году, когда строительный рынок в общем и складской сегмент в частности, постепенно проходят стабилизацию, а значит, инвесторы будут возвращаться.

Помимо стабилизации, важным преимуществом сегмента является его востребованность практически в любых экономических условиях, т.к. склады – это важный инфраструктурный объект, основа для развития бизнеса.

На вкус и цвет – лучше склада нет

Фактор морального устаревания объекта и его амортизация также являются значимыми для инвесторов. В идеале, актив не должен терять свою функциональную привлекательность и внешний лоск, однако, время не щадит даже самые ТОПовые здания. Торговые центры, еще 5-8 лет назад привлекавшие толпы покупателей сейчас выглядят слишком большими, слишком пустыми, неудобными и далеко расположенными. За короткое время у нас поменялось представление о шоппинге, изменились требования к времяпрепровождению в выходной, ценности, вкус и т.д. Под воздействием объективных внешних факторов ТЦ, приносивший хороший арендный поток, потерял свою ликвидность. Аналогичный пример можно привести с офисными объектами, которые еще недавно были заполнены арендаторами и считались люксовыми бизнес-центрами, а сегодня выглядят морально устаревшими и требующими срочного переосмысления.

Склады далеки от субъективно-предвзятой оценки, в их основе стандартизированная функциональность, а красота – это максимально сдержанный минимализм. Стандартные big boxes с высотой в 12м2 с сеткой колонн 12х24 и нагрузкой на пол 7т на м2 – это неустаревающая классика, которая не теряют свою актуальность и подходит для задач широкого круга арендаторов.

Вечно молодой рынок

Складской сегмент коммерческой недвижимости начал развиваться в России порядка 18 лет назад, по сравнению со зрелыми западными рынками, он совсем молодой. Каждый объект класса А, построенный даже 10-15 лет назад, сохраняет свои качественные эксплуатационные характеристики и может быть использован для работы как минимум несколько десятилетий, тем более что требования к планировкам и дизайну в данном случае не меняются практически вообще. Поэтому склады остаются одним из наиболее привлекательных для инвесторов, это базовые инфраструктурные объекты, необходимые для качественного развития целого ряда отраслей.

У нас есть все основания полагать что 2022 год, несмотря ни на что, сохранит высокий темп инвестирования, а склады войдут в ТОП-3 наиболее привлекательных сегментов для вложения средств. Это надежные инфраструктурные объекты, актуальные и востребованные при любой ситуации на рынке. По данным консультантов, с января по сентябрь текущего года общий объем вложений в недвижимость составит 247 миллиардов рублей. Из них треть приходится на жилье, треть – на офисы и столько же на склады.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
Или войти с помощью: