Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стремление получить новую квартиру подводит нашего тюменца к выбору между жилищным кредитом и договором с застройщиком на долевое участие в строительстве. Каждый из подходов имеет свои риски.

Недвижимость Тюмени, с одной стороны, кажется более доступной, если оформить ипотеку. Действительно, долгосрочный займ оставляет широкое поле для реализации своей идеи. Можно выбрать такое жилье, какое действительно хочется, а не такое, на что денег хватает. Но не все так просто. Любая ипотека подразумевает большой первоначальный взнос, на который в большинстве случаев приходится оформлять еще один кредит. Таким образом, человек полностью себя обвешивает кредитными обязательствами, которые не один год, а многие и многие лета давят на него долговым грузом. Не зря ведь некоторые считают, что ипотека – это пожизненная кабала, из которой выйти – это значит, потерять жилье, за которое было вложено уже много средств.

Хорошо, если у человека постоянная хорошая работа, с высокой заработной платой, он не боится кризисных ситуаций и всегда уверен, что сможет рассчитаться. Но опасность в один прекрасный момент остаться без высокооплачиваемой работы всегда остается. Возможно именно по этой причине, часто разыгрываются трагедии на почве ипотечной задолженности и потери приличного заработка. Конечно, с банковским учреждением можно договориться и получить отсрочку на некоторое время, на то время, пока не будет найдена новая работа. Но в этот период все-таки надо будет платить проценты, на которые зачастую денег не хватает.

Застройщики предлагают совершенно другой подход – долевое участие. Здесь материальная выгода очевидна, так как жилье реализуется на 30 - 35% дешевле. Откуда такие проценты берутся? Секрет заключается в том, что продажа жилья начинается еще с момента составления проекта. То есть, оно практически существует еще только на бумаге. С появлением котлована, стоимость его автоматически начинает расти. Растет строительство – повышаются и стоимость за жилые квадраты.

Что требуется от покупателя для долевого участия? Во-первых, конечно, первоначальный взнос. Конечно, человеку приходится на него также оформлять кредит. Ведь взять 50% от полной стоимости, пусть даже и с 30 процентной скидкой многим просто неоткуда, как не у банка. Вот тут сразу и появляются следующие сложности. Долевое участие подразумевает рассрочку, которую в большинстве случаев необходимо погасить в течение полугода, максимум в течение двух лет, пока ведется строительство. А это значит еще не один кредит. В конечном итоге, человек также обвешивает себя долговыми обязательствами. Только с учетом того, что не на бесконечные 15-25 лет, а на более краткий период – 5 лет, на большее время редкий банк предоставляет займы.

Но если в случае с ипотекой, которая оформляется в основном на готовое жилье, гарантий получить в собственность покупаемые квадратные метры больше. То в случае с долевым участием возникают различные риски. Одним из них оказывается такая возможность, а ее уж точно исключать нельзя в свете уже ранее произошедших событий, как банкротство строительной компании. Ведь если застройщик предлагает долевой участие, то ясно, что у него не достаточно средств на проведение строительных работ, и он рассчитывает целиком и полностью на финансовую поддержку со стороны покупателей. Иначе не понятно, почему он отказывается от очевидной выгоды в 30 – 35 %. И ведь никто не сможет поручиться за выбранного застройщика, что он в один прекрасный момент не «кинет» своих дольщиков, и не объявит себя банкротом. 

Ответственность за выбор возлагается в данном случае, конкретно только на самого покупателя. А честного застройщика в Тюмени  можно узнать только по наличию не единожды построенного многоквартирного объекта, в этом случае рекомендуется также учитывать и сроки сдачи в эксплуатацию.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТЦ «Сердце Столицы»

Интерьерное «Сердце Столицы»

Компания ДОНСТРОЙ утвердила креативную концепцию торгового центра «Сердце Столицы», расположенного в рамках одноименного жилого квартала. Торговый комплекс будет иметь специализированный «мебельно-интерьерный» формат, что позволит существенно расширить его целевую аудиторию: по предварительным подсчетам она превысит 50 000 человек.
00
ЖК «Яуза-парк» октябрь 2017

«Главстрой Девелопмент»: акция «Скоро новоселье» продлена до конца октября 2017 г. в ЖК «Яуза-парк»

ЖК «Яуза-парк» расположен в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует конца октября 2017 года. Максимальная выгода при покупке квартиры по акции «Скоро новоселье!» составит 1,8 млн рублей.
00
JLL логотип компании

Окончание реконструкции центральных улиц пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
00
ЖК Ривер парк

Квартиры у набережной со скидкой в ЖК «Ривер Парк»

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о специальных акциях в проекте. До конца 2017 года при покупке квартиры можно сэкономить до 1,7 млн рублей или получить в подарок машино-место.
00
Urban Group логотип

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

По оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян. Чтобы можно было успешнее совмещать домашнюю жизнь и работу, появился новый формат недвижимости - квартира-офис, который позволяет без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай».
00
Митинг дольщиков ЖК «Гольяново Парк»

Дольщики ЖК «Гольяново-парк» могут лишиться квартир

Недавно прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. 18 октября в пресс-центре ИА «Росбалт» прошла пресс-конференция, посвященная данной ситуации.
00
ФСК "Лидер"

Половина покупателей комфорт-класса мотивированы созданием семьи, отказом от аренды или переездом от родителей

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
00
ЖК «Маяковский», эскиз проекта

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.
00

Последние объекты программы «Народный гараж» достроят до конца года

За весь срок работы программы в Москве отстроено порядка 160 «народных гаражей» на 50 тысяч автомест. Старт программы был объявлен в 2009 году, а первые места на объектах начали продаваться уже в 2010.
00

К концу ноября благоустроят набережную в районе ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» возводится на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. Часть его корпусов уже введена в эксплуатацию. Работы по благоустройству затрагивают 750 метров набережной.
10

Москва успевает обеспечить ЧМ по футболу всей необходимой инфраструктурой

Главный объект мундиаля – большая арена «Лужники», которая была отреставрирована к этому событию. В составе комплекса продолжается строительство множества спортивных объектов.
00

Почти 3 млн кв. м жилья планируется построить в Москве за три года

Этот объем будет строиться за счет городского бюджета, в него также входят и дома по программе реновации. На период по 2021 год на эти цели городом будет выделено 478,5 млрд рублей. От этого количества 100 млрд предназначаются для программы реновации.
00

В течение трех лет Москва за свой счет построит порядка 52 объектов здравоохранения

Речь идет о 27 поликлиниках на 15400 посещений в смену, 18 больничных корпусах и семи подстанциях скорой помощи. Ведется также реконструкция существующих крупных медицинских объектов.
00

В Западном Бирюлево появится маршрут скоростного трамвая

В столице планируется строительство нового крупного объекта транспортной инфраструктуры. Речь идет о трамвайной линии с эстакадой и участком скоростного движения от станции метро «Пражская» до района Бирюлево Западное.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: