Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стремление получить новую квартиру подводит нашего тюменца к выбору между жилищным кредитом и договором с застройщиком на долевое участие в строительстве. Каждый из подходов имеет свои риски.

Недвижимость Тюмени, с одной стороны, кажется более доступной, если оформить ипотеку. Действительно, долгосрочный займ оставляет широкое поле для реализации своей идеи. Можно выбрать такое жилье, какое действительно хочется, а не такое, на что денег хватает. Но не все так просто. Любая ипотека подразумевает большой первоначальный взнос, на который в большинстве случаев приходится оформлять еще один кредит. Таким образом, человек полностью себя обвешивает кредитными обязательствами, которые не один год, а многие и многие лета давят на него долговым грузом. Не зря ведь некоторые считают, что ипотека – это пожизненная кабала, из которой выйти – это значит, потерять жилье, за которое было вложено уже много средств.

Хорошо, если у человека постоянная хорошая работа, с высокой заработной платой, он не боится кризисных ситуаций и всегда уверен, что сможет рассчитаться. Но опасность в один прекрасный момент остаться без высокооплачиваемой работы всегда остается. Возможно именно по этой причине, часто разыгрываются трагедии на почве ипотечной задолженности и потери приличного заработка. Конечно, с банковским учреждением можно договориться и получить отсрочку на некоторое время, на то время, пока не будет найдена новая работа. Но в этот период все-таки надо будет платить проценты, на которые зачастую денег не хватает.

Застройщики предлагают совершенно другой подход – долевое участие. Здесь материальная выгода очевидна, так как жилье реализуется на 30 - 35% дешевле. Откуда такие проценты берутся? Секрет заключается в том, что продажа жилья начинается еще с момента составления проекта. То есть, оно практически существует еще только на бумаге. С появлением котлована, стоимость его автоматически начинает расти. Растет строительство – повышаются и стоимость за жилые квадраты.

Что требуется от покупателя для долевого участия? Во-первых, конечно, первоначальный взнос. Конечно, человеку приходится на него также оформлять кредит. Ведь взять 50% от полной стоимости, пусть даже и с 30 процентной скидкой многим просто неоткуда, как не у банка. Вот тут сразу и появляются следующие сложности. Долевое участие подразумевает рассрочку, которую в большинстве случаев необходимо погасить в течение полугода, максимум в течение двух лет, пока ведется строительство. А это значит еще не один кредит. В конечном итоге, человек также обвешивает себя долговыми обязательствами. Только с учетом того, что не на бесконечные 15-25 лет, а на более краткий период – 5 лет, на большее время редкий банк предоставляет займы.

Но если в случае с ипотекой, которая оформляется в основном на готовое жилье, гарантий получить в собственность покупаемые квадратные метры больше. То в случае с долевым участием возникают различные риски. Одним из них оказывается такая возможность, а ее уж точно исключать нельзя в свете уже ранее произошедших событий, как банкротство строительной компании. Ведь если застройщик предлагает долевой участие, то ясно, что у него не достаточно средств на проведение строительных работ, и он рассчитывает целиком и полностью на финансовую поддержку со стороны покупателей. Иначе не понятно, почему он отказывается от очевидной выгоды в 30 – 35 %. И ведь никто не сможет поручиться за выбранного застройщика, что он в один прекрасный момент не «кинет» своих дольщиков, и не объявит себя банкротом. 

Ответственность за выбор возлагается в данном случае, конкретно только на самого покупателя. А честного застройщика в Тюмени  можно узнать только по наличию не единожды построенного многоквартирного объекта, в этом случае рекомендуется также учитывать и сроки сдачи в эксплуатацию.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: