Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стремление получить новую квартиру подводит нашего тюменца к выбору между жилищным кредитом и договором с застройщиком на долевое участие в строительстве. Каждый из подходов имеет свои риски.

Недвижимость Тюмени, с одной стороны, кажется более доступной, если оформить ипотеку. Действительно, долгосрочный займ оставляет широкое поле для реализации своей идеи. Можно выбрать такое жилье, какое действительно хочется, а не такое, на что денег хватает. Но не все так просто. Любая ипотека подразумевает большой первоначальный взнос, на который в большинстве случаев приходится оформлять еще один кредит. Таким образом, человек полностью себя обвешивает кредитными обязательствами, которые не один год, а многие и многие лета давят на него долговым грузом. Не зря ведь некоторые считают, что ипотека – это пожизненная кабала, из которой выйти – это значит, потерять жилье, за которое было вложено уже много средств.

Хорошо, если у человека постоянная хорошая работа, с высокой заработной платой, он не боится кризисных ситуаций и всегда уверен, что сможет рассчитаться. Но опасность в один прекрасный момент остаться без высокооплачиваемой работы всегда остается. Возможно именно по этой причине, часто разыгрываются трагедии на почве ипотечной задолженности и потери приличного заработка. Конечно, с банковским учреждением можно договориться и получить отсрочку на некоторое время, на то время, пока не будет найдена новая работа. Но в этот период все-таки надо будет платить проценты, на которые зачастую денег не хватает.

Застройщики предлагают совершенно другой подход – долевое участие. Здесь материальная выгода очевидна, так как жилье реализуется на 30 - 35% дешевле. Откуда такие проценты берутся? Секрет заключается в том, что продажа жилья начинается еще с момента составления проекта. То есть, оно практически существует еще только на бумаге. С появлением котлована, стоимость его автоматически начинает расти. Растет строительство – повышаются и стоимость за жилые квадраты.

Что требуется от покупателя для долевого участия? Во-первых, конечно, первоначальный взнос. Конечно, человеку приходится на него также оформлять кредит. Ведь взять 50% от полной стоимости, пусть даже и с 30 процентной скидкой многим просто неоткуда, как не у банка. Вот тут сразу и появляются следующие сложности. Долевое участие подразумевает рассрочку, которую в большинстве случаев необходимо погасить в течение полугода, максимум в течение двух лет, пока ведется строительство. А это значит еще не один кредит. В конечном итоге, человек также обвешивает себя долговыми обязательствами. Только с учетом того, что не на бесконечные 15-25 лет, а на более краткий период – 5 лет, на большее время редкий банк предоставляет займы.

Но если в случае с ипотекой, которая оформляется в основном на готовое жилье, гарантий получить в собственность покупаемые квадратные метры больше. То в случае с долевым участием возникают различные риски. Одним из них оказывается такая возможность, а ее уж точно исключать нельзя в свете уже ранее произошедших событий, как банкротство строительной компании. Ведь если застройщик предлагает долевой участие, то ясно, что у него не достаточно средств на проведение строительных работ, и он рассчитывает целиком и полностью на финансовую поддержку со стороны покупателей. Иначе не понятно, почему он отказывается от очевидной выгоды в 30 – 35 %. И ведь никто не сможет поручиться за выбранного застройщика, что он в один прекрасный момент не «кинет» своих дольщиков, и не объявит себя банкротом. 

Ответственность за выбор возлагается в данном случае, конкретно только на самого покупателя. А честного застройщика в Тюмени  можно узнать только по наличию не единожды построенного многоквартирного объекта, в этом случае рекомендуется также учитывать и сроки сдачи в эксплуатацию.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: