Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Стремление получить новую квартиру подводит нашего тюменца к выбору между жилищным кредитом и договором с застройщиком на долевое участие в строительстве. Каждый из подходов имеет свои риски.

Недвижимость Тюмени, с одной стороны, кажется более доступной, если оформить ипотеку. Действительно, долгосрочный займ оставляет широкое поле для реализации своей идеи. Можно выбрать такое жилье, какое действительно хочется, а не такое, на что денег хватает. Но не все так просто. Любая ипотека подразумевает большой первоначальный взнос, на который в большинстве случаев приходится оформлять еще один кредит. Таким образом, человек полностью себя обвешивает кредитными обязательствами, которые не один год, а многие и многие лета давят на него долговым грузом. Не зря ведь некоторые считают, что ипотека – это пожизненная кабала, из которой выйти – это значит, потерять жилье, за которое было вложено уже много средств.

Хорошо, если у человека постоянная хорошая работа, с высокой заработной платой, он не боится кризисных ситуаций и всегда уверен, что сможет рассчитаться. Но опасность в один прекрасный момент остаться без высокооплачиваемой работы всегда остается. Возможно именно по этой причине, часто разыгрываются трагедии на почве ипотечной задолженности и потери приличного заработка. Конечно, с банковским учреждением можно договориться и получить отсрочку на некоторое время, на то время, пока не будет найдена новая работа. Но в этот период все-таки надо будет платить проценты, на которые зачастую денег не хватает.

Застройщики предлагают совершенно другой подход – долевое участие. Здесь материальная выгода очевидна, так как жилье реализуется на 30 - 35% дешевле. Откуда такие проценты берутся? Секрет заключается в том, что продажа жилья начинается еще с момента составления проекта. То есть, оно практически существует еще только на бумаге. С появлением котлована, стоимость его автоматически начинает расти. Растет строительство – повышаются и стоимость за жилые квадраты.

Что требуется от покупателя для долевого участия? Во-первых, конечно, первоначальный взнос. Конечно, человеку приходится на него также оформлять кредит. Ведь взять 50% от полной стоимости, пусть даже и с 30 процентной скидкой многим просто неоткуда, как не у банка. Вот тут сразу и появляются следующие сложности. Долевое участие подразумевает рассрочку, которую в большинстве случаев необходимо погасить в течение полугода, максимум в течение двух лет, пока ведется строительство. А это значит еще не один кредит. В конечном итоге, человек также обвешивает себя долговыми обязательствами. Только с учетом того, что не на бесконечные 15-25 лет, а на более краткий период – 5 лет, на большее время редкий банк предоставляет займы.

Но если в случае с ипотекой, которая оформляется в основном на готовое жилье, гарантий получить в собственность покупаемые квадратные метры больше. То в случае с долевым участием возникают различные риски. Одним из них оказывается такая возможность, а ее уж точно исключать нельзя в свете уже ранее произошедших событий, как банкротство строительной компании. Ведь если застройщик предлагает долевой участие, то ясно, что у него не достаточно средств на проведение строительных работ, и он рассчитывает целиком и полностью на финансовую поддержку со стороны покупателей. Иначе не понятно, почему он отказывается от очевидной выгоды в 30 – 35 %. И ведь никто не сможет поручиться за выбранного застройщика, что он в один прекрасный момент не «кинет» своих дольщиков, и не объявит себя банкротом. 

Ответственность за выбор возлагается в данном случае, конкретно только на самого покупателя. А честного застройщика в Тюмени  можно узнать только по наличию не единожды построенного многоквартирного объекта, в этом случае рекомендуется также учитывать и сроки сдачи в эксплуатацию.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: