Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Болгария и Черногория – самые популярные у наших покупателей недвижимости стрáны, которые можно назвать «русскоязычными». Наши коллеги из портала Prian.ru задались вопросом, насколько различаются эти государства по мнению покупателя жилья. Свою точку зрения представила директор компании Premium Group Полина Малышева.

1. Условия для жизни. Возможности для отдыха

Начну с банального: Черногория и Болгария – страны курортные. А теплое море для россиян – часто главный аргумент при покупке недвижимости за рубежом. Именно поэтому в обоих государствах самыми востребованными были и наверняка будут регионы, протянувшиеся вдоль побережья.

Конечно, Адриатическое море теплее Черного – и заметно. Реально курортный сезон в Болгарии, по моему, начинается только в июне и длится до середины сентября. Да и то – в начале июня море здесь еще не очень теплое. А в Черногории купальный сезон стартует с середины мая. Еще в начале октября люди комфортно купаются, а теплая погода держится и в ноябре.

В обеих странах можно жить круглый год, и это привлекает тех, кто хочет отдыхать у моря не только в горячий сезон. Болгарскую визу получить несложно, Черногория для нас – и вовсе безвизовая. Так что тут все просто.

Объединяет страны и ориентированность местного рынка на русскоязычных покупателей. Это касается всей инфраструктуры – магазинов, школ, клиник… С пониманием русского языка проблем нет. Наконец, обе страны – в основном православные. По нашим клиентам вижу, что это обстоятельство склоняет многих в пользу Черногории или Болгарии.

Принципиальное отличие, пожалуй, только одно. Потенциальный покупатель недвижимости сразу заметит, что Черногория в полтора раза дороже Болгарии. И потратить больше придется не только на покупку домика или квартиры, но и на последующее проживание.

2. Доступные квартиры по-болгарски и по-черногорски

За Болгарией уже давно закрепилась слава страны, в которой много дешевого жилья у моря. А за Черногорией – нет. На самом деле и в Болгарии есть дорогая недвижимость, и в Черногории попадаются дешевые предложения. Все зависит от расположения, вида из окон, удаленности от моря, пляжа, города... Нюансов много. Но в среднем, повторюсь, на аналогичное жилье цены в Черногории выше в 1,5-1,8 раза, чем в Болгарии.

В Болгарии хорошая ликвидная – то есть такая, которую вы сможете продать без убытка – квартира с одной спальней будет стоить, как я считаю, от €45 тыс. Это цена, например, апартаментов в Равде, расположенных в 200 метрах от моря, в новом жилом комплексе, подходящем для круглогодичного проживания. В Черногории подобная квартира в новостройке Бара, расположенной в 350 метрах от воды, стоит сегодня от €70 тыс.

Студии можно найти и дешевле. Но в такой квартире, на мой взгляд, не слишком удобно жить круглый год.

С 2008 года цены на недвижимость в обеих странах потихоньку снижались. Впрочем, в 2013-м спад замедлился, а некоторые – самые востребованные – объекты даже немного подорожали.

Конечно, мы как – застройщики и агентство – ждем роста цен. Но вряд ли это произойдет в ближайшие годы. Покупка недвижимости в Болгарии и Черногории на данном этапе в целях инвестиций непривлекательна. Я бы сказала, что сделка будет инвестицией лишь в собственный отдых, в собственное здоровье. Это – покупка для себя, для жизни и для сохранения денег.

3. Новостройки или «вторичка» – что выбирают россияне?

В обеих странах по-прежнему возводятся новые жилые комплексы. Конечно, не так активно, как в докризисные годы. Изменился и покупатель: он стал более требовательным – изучает качество строительства, окружающую застройку, оценивает ликвидность проекта.

В каждой стране есть свои недобросовестные строители и в каждой – отличные застройщики, объекты которых не стыдно продавать. К выбору недвижимости надо подходить с целым списком требований. Качество строительства должно быть в нем на первом месте. И наша компания придерживается мнения, что о плюсах и минусах жилья лучше сказать заранее. Есть огрехи в строительстве? Мы об этом обязательно предупреждаем. Каждый объект недвижимости инспектируется нашим сотрудником, имеющим диплом по специальности «промышленное и гражданское строительство».

При выборе новостройки стоит учесть, что в Болгарии проще, чем в Черногории, найти жилой комплекс с развитой инфраструктурой (бассейнами, спортзалами, кафе, охраной и т. д.). В Черногории их строят намного реже, а цены на апартаменты в подобных комплексах существенно выше, чем в обычных домах.

Вторичный рынок развит и в Черногории, и в Болгарии. Но, полагаю, из-за обилия предложений в новостройках больший процент сделок приходится все-таки на новое жилье. Покупатели из России, Беларуси, Казахстана больше предпочитают квартиры, в которых никто не жил. Хотя, и на «вторичке» встречаются, по сути, новые апартаменты, в которых первый хозяин после покупки не жил.

4. Законы: что можно покупать россиянам?

И в Черногории, и в Болгарии недвижимость покупается на физическое лицо, в отличие, например, от Хорватии, где для совершения сделки необходимо создавать компанию. Нерезиденты становятся полноправными собственниками наравне с гражданами. Для оформления сделки необходим лишь заграничный паспорт и, разумеется, деньги.

Различия касаются процедуры покупки земельных участков. Землю на физическое лицо в Болгарии пока купить нельзя. В Черногории – можно, но не более определенной законом площади.

Многие почему-то думают, что в этих странах есть какие-то льготные условия для россиян, ведь именно на нас приходится львиная доля продаж местной недвижимости.

Часто клиенты говорят о так называемой Программе пенсионеров в Болгарии. Такой программы нет. Это маркетинговая уловка. Не обман – нет, скорее рекламный ход. Просто в законодательстве Болгарии есть статья, по которой финансово обеспеченные пенсионеры могут подавать документы на получение вида на жительство. Но это касается не только россиян, но и граждан любой другой страны. И комплект документов, справок, перевод, легализация, подача на визу Д – это все делается самостоятельно заявителем-пенсионером. Мы, разумеется, оказываем поддержку, но личное присутствие при этой процедуре необходимо.

Кстати, вид на жительство в Болгарии несложно получить и НЕпенсионерам – через открытие представительства действующей российской (украинской, белорусской, казахстанской…) компании. Но никаких льгот законодательством не предусмотрено.

В Черногории ситуация такая же. Льготы можно получить только у застройщика. Он может предоставить рассрочку, возможность проживать в квартире до полной оплаты, мебель при единовременной полной оплате – и прочие «приятности». Но это не какие-то «особые» преимущества для россиян. Все это касается любого покупателя недвижимости из любой страны мира.

5. Итак, Болгария или Черногория?

Изучив рынки недвижимости обеих стран, можно понять, что у Болгарии и Черногории больше общего, чем отличий. И в завершении: считается, что в обеих странах любят русских. Так ли это? И все-таки каким людям больше подойдет Болгария, а каким – Черногория?

Полина Малышева: «Я придерживаюсь мнения, что если у человека небольшой доход и он хочет неплохо жить постоянно в одной из этих стран – недвижимость в Болгарии подходит больше. Если недвижимость покупается для летнего отдыха с детьми, то тоже советую рассматривать Болгарию – там все лучше приспособлено для этого: имеются закрытые комплексы с приличными территориями и бассейнами, в некоторых местах есть даже анимация, да и до пляжей, как правило, недалеко.

Черногория хороша для людей более обеспеченных. Для тех, кому более важен вид на море, нежели ежедневный пляжный ритуал. Для тех, кто предпочитает спокойствие и уединение. Для покупателей, которые хотят приезжать на отдых не только летом. Жизнь в курортных зонах Черногории, осенью и зимой все-таки поживее, чем в Болгарии.

К русским же отношения в этих странах действительно хорошее. Тут все просто. Мы едем сюда и оставляем здесь деньги. Мы поддерживаем местный малый бизнес. Мы пользуемся их услугами. И они, я считаю, действительно относятся к россиянам, белорусам, украинцам, казахстанцам лучше, чем, например, к другим европейцам. Хотя об этом лучше будет спросить на семинаре у наших сотрудников, которые живут в Черногории и Болгарии».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: