30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NV/9 ARTKVARTAL, эскиз проекта
Фото: Источник фото

По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость лота в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца составила почти 130 млн рублей. По оценке экспертов компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, за последние 12 месяцев этот показатель увеличился почти в 1,5 раза, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 24%.

Аналитики компании Insigma подвели итоги первой половины 2018 года на рынке строящихся жилых и апартаментных комплексов внутри Садового кольца. По состоянию на конец отчетного периода в рассматриваемом сегменте велись продажи в 23 проектах, а общее число лотов в продаже составило немногим более 700 единиц. По сравнению с первым полугодием 2017 года объем предложения сократился на 13%. При этом объектов в продаже за год стало больше: за 12 месяцев 6 новостроек были сданы в эксплуатацию и выбыли из категории строящихся, а в семи проектах стартовали продажи.

Лидером по объемам предложения в строящихся жилых и апартаментных комплексах внутри Садового кольца сегодня является район Якиманка, на долю которого приходится 37% реализуемых лотов. В данной локации ведется строительство четырех жилых комплексов, в которых суммарно предлагаются почти 300 квартир и апартаментов. На второй позиции располагается район Замоскворечье с долей 29% (6 новостроек), третье место у Тверского района с показателем 13%.

При этом стоит отметить, что Тверской район стал лидером по темпам прироста лотов в продаже. Год назад его доля в структуре предложения в строящихся домах в пределах Садового кольца составляла всего 0,6%. В первом квартале 2018 года в этой локации стартовали продажи в довольно крупном – по меркам исторического центра Москвы – апартаментном комплексе, рассчитанном на 120 лотов.

Самую заметную отрицательную динамику продемонстрировал Таганский район. В период с июля 2017 года по июнь 2018 года включительно в этой части исторического центра были сданы в эксплуатацию сразу два жилых комплекса, что повлекло за собой вымывание предложения в строящихся домах. За счет этого доля района сократилась с 22% до 7%. И сегодня в данной локации квартиры на этапе строительства можно приобрести только в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL.

Данные Insigma

Одновременно с сокращением предложения в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца был зафиксирован рост ценовых показателей. По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра составила 980 тыс. рублей, что на 24% выше, чем год назад. Еще больше вырос средний бюджет – с 88 млн до 129 млн рублей. Таким образом, прирост составил 47%, то есть почти в полтора раза. Этому способствовал высокий спрос на небольшие квартиры и апартаменты. За год было реализовано существенное количество лотов с двумя и тремя комнатами, а средняя площадь предлагаемой недвижимости увеличилась почти на 20% до отметки 130 «квадратов».

Самая высокая средняя стоимость в строящихся домах внутри Садового кольца сегодня зафиксирована в районе Арбат – 1,6 млн рублей за кв. м. На втором месте идет Пресненский район – 1,5 млн рублей за кв. м. Замыкает тройку Якиманка – 1,2 млн рублей за «квадрат». Самая доступная недвижимость в рассматриваемом сегменте предлагается в районах Басманный и Таганский – 510 тыс. и 530 тыс. рублей соответственно. При этом стоит отметить, что в Басманном районе сегодня реализуются только апартаменты, а в Таганском – исключительно квартиры.

Именно в Таганском районе ведется строительство клубного дома NV/9 ARTKVARTAL. На сегодняшний день в этом проекте зафиксирована минимальная стоимость жилья внутри Садового кольца: стоимость квартир начинается от 18,23 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 530 тыс. рублей. Впрочем, жилой комплекс привлекает покупателей не только выгодными ценами, но и другими важными преимуществами. В частности, клубный дом расположен в тихих переулках старой Москвы, однако до оживленных улиц Китай-города можно дойти пешком всего за несколько минут. В шаговой доступности располагается уникальный парк «Зарядье», объединивший на одной территории рядом с Кремлем обширную коллекцию редких растений, гастрономический центр Александра Раппопорта, филармонию и множество других объектов.

«На фоне постоянно растущего объема предложения в строящихся домах в Москве в целом, историческая часть города демонстрирует отрицательную динамику. Даже учитывая тот факт, что на локальном рынке регулярно выходят новые проекты, высокий спрос на эксклюзивную недвижимость внутри Садового кольца не дает данному сегменту разрастаться. Впрочем, возможности для роста здесь весьма ограничены. Поэтому в перспективе покупатели могут столкнуться с дефицитом предложения. К примеру, в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL за первый год реализации была распродана почти половина всех квартир. Это подтверждает востребованность уникальных объектов премиальной недвижимости с адекватным ценообразованием», - комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу ГК Insigma.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Или войти с помощью: