Многие люди почему-то уверены, что можно успешно продать или купить недвижимость в Узбекистане, не обращаясь к специалистам. Потребность в переезде могут вызвать многие факторы: необходимость расширить жилплощадь, далеко добираться до места работы, нет нужного образовательного заведения, желание сменить место жительства и т.д..
Как сделать оценку и выгодно продать недвижимость
Этот вопрос можно решить двумя путями: продавать самостоятельно либо обратиться к в агентство недвижимости. Учтите, существуют и псевдо-риелторы, которые считают, что сделка может быть успешной только при благоприятном стечении обстоятельств. В работе они используют следующие схемы:
- ждать результата после публикации объявления на соответствующих сайтах интернета;
- рассказать о продаже квартиры своим знакомым;
- расклеить листовки.
И хотя цель таких действий понятна, результата ждать можно долго.
Потенциальные покупатели часто задают владельцам квартир множество вопросов, ведь им важно знать истинную причину продажи, насколько срочно нужно совершить сделку, условия проживания в данном районе, с какими соседями им придется жить в случае покупки и т.д. Поскольку к сотрудничеству с риэлторским агентством продавцы квартир прибегают, ощущая неуверенность в успехе задуманного дела, необходимо четко ответить на все вопросы, которые может задать будущий владелец.
Отметим, что у сотрудника агентства недвижимости нет права оценивать продаваемую им жилую площадь. Эта функция возложена на другие инстанции. Но перед встречей с клиентом нужно установить цену, и, определяя ее, можно ориентироваться на имеющиеся на рынке аналогичные варианты. При этом нужно помнить, что владелец квартиры вправе продать ее за любую цену, а не за ту сумму, в которую ее оценил профессионал. И на практике такие случаи встречаются довольно часто.
На формирование окончательной цены недвижимости влияют несколько параметров:
- состояние и внешний вид дома, в котором находится квартира;
- чистота подъезда;
- вид из окна;
- характер соседей и т.д.
На цену влияет также время проведения ремонта в доме и самой квартире, состояние коммуникаций, особенности внутренней отделки. Некоторым покупателям важна и окружающая обстановка: одного вполне устраивает находящийся рядом завод или аэропорт, другому необходим парка рядом с домом, третьего больше всего волнуют объекты инфраструктуры.
Важные нюансы
Стоит ознакомиться с объявлениями других продавцов, чтобы сравнить характеристики своего жилья с представленными в чужих предложениях. При слишком высокой стоимости квартиры ваше предложение вряд ли заинтересует покупателей. А если вы укажете слишком низкую цену, всех потенциальных покупателей будет интересовать причина такого решения.
Настройка рекламы
Определив примерную стоимость квартиры, необходимо разместить рекламу. И чем больше сведений вы представите на различных площадках, тем скорее и удачнее вы продадите свою недвижимость. Наиболее популярны следующие ресурсы:
- веб-сайты;
- доски объявлений;
- приложения;
- форумы;
- группы в соцсетях;
- форумы;
- газеты.
Экономия на рекламе неуместна. Вы должны сообщить о предложении максимально большему числу покупателей. Поэтому отслеживайте свои публикации и, если это необходимо, поднимайте их рейтинг.
Наличие пометки «без посредников» или «от покупателя» не означает отсутствие агентства в сделке, т.к. всегда можно найти обходной путь.
Интернет — самая популярная и действенная платформа. Многие люди размещают свои объявления на избранных площадках, это увеличивает шансы на успех.
Большую роль играют и фотографии выставленной на продажу недвижимости. Делать снимки желательно в солнечный день, чтобы получить качественное изображение. При отсутствии такой возможности необходима грамотная настройка искусственного освещения. Перед фотосессией наведите в квартире порядок, Такой вид добавит квартире привлекательности.
Хороший вариант для размещения объявления о продаже жилья — интернет-ресурс nado.info. Несмотря на небольшой срок существования данной платформы она уже весьма популярна. Ее основное преимущество — открытость как для физических, так и для юридических лиц. А еще сайт имеет собственные страницы в наиболее популярных соцсетях.
Специфика сайта nado.info
Каждый пользователь сайта может:
- Общаться с другими пользователями, делиться информацией.
- Отслеживать объявления.
- Следить за новыми предложениями.
- Полезно проводить свое свободное время.
Важный этап — возможность общаться с потенциальными клиентами. Поскольку любой звонок может стать решающим, продавец должен вести себя вежливо, давать четкие ответы на все вопросы, предоставлять собеседнику полную информацию.
Не стоит ограничивать время звонков. Назначив время просмотра квартиры, убедитесь в ее идеальном состоянии.
