Необычный деловой центр

Любопытная особенность кризисов на рынке недвижимости состоит в том, что именно в такое время становятся воплотимы нестандартные проекты. И вряд ли исключительно потому, что в другое время до них бы просто не дошли руки. В сложное время нестандартное предложение имеет даже больше шансов, чем в период благополучия, найти отклик у потребителей.

Казалось бы, в окрестностях Рублевского шоссе места уже не осталось, новые коттеджные поселки единичны, а вдоль трассы располагается достаточное количество торговых центров, ресторанов и прочих объектов социальной инфраструктуры. В такой ситуации построить на Рублевке новый деловой центр — мысль действительно несколько необычная. Как известно, проблемы заМКАДных деловых центров состоят в том, что переселяющиеся в них компании обычно остаются без большинства сотрудников, не желающих ежедневно ехать трудиться за город. Однако, как выясняется, подобного рода недвижимость все равно может оказаться востребованной. К такому выводу пришли специалисты компании Rodex Group, которая решила построить на Рублевке деловой центр.

Это не совсем обычный проект в сфере коммерческой недвижимости, совершенно не похожий на комплексы огромной площади, строящиеся в окрестностях Третьего транспортного кольца и за его пределами. Здание будет располагаться на принадлежащем компании Rodex Group участке в 27 соток, расположенном в 18 километрах от Москвы в поселке Горки-8. Площадь четырехэтажного здания составит всего 8 тыс. кв. м, включая небольшой подземный паркинг на четыре десятка автомобилей. В проекте предусмотрен атриумный центр с торговой составляющей цокольного этажа, то есть собственно на административную часть здания отведено не более двух третей полезной площади.

Офисы такого формата вряд ли рассчитаны на размещение крупных компаний. Скорее всего данное предложение адресовано людям, у которых уже есть и дорогая городская квартира, и дом на Рублевке, однако не хватает небольшого, качественного офисного пространства, где можно в благополучном природном окружении проводить переговоры с деловыми партнерами. Такая концепция проекта представляется вполне оправданной — адресат у предложения действительно есть. Кстати, в качестве одного из способов оптимизации рисков девелопера предполагается продать порядка 50% проекта — расчет, возможно, делается на то, что потенциальные потребители площадей предпочтут стать их собственниками.

Истратить на создание делового центра намечено порядка 20 млн долл., а его строительство планируется завершить в 2010 году. К настоящему времени уже получены разрешение на строительство и комплект техусловий на присоединение к инженерным коммуникациям. Это первый проект Rodex Group в сфере коммерческой недвижимости. Надо полагать, он окажется вполне успешным — потому что, даже в условиях кризиса можно отыскать небольшую, но нужную и доходную нишу на рынке недвижимости.