Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если судить по цифрам, дела в строительной отрасли идут весьма неплохо. По заверениям начальника регионального управления по строительству и архитектуре Александра Мишустина, до конца года в эксплуатацию будет сдано 700 тысяч квадратных метров жилой площади - на 100 тысяч больше, чем в прошлом году. На сегодня в крае сдано около 3200 квартир. Правда, далеко не во всех уже справили новоселье.

Строительные фирмы не называют количество нереализованных квартир, однако, по мнению экспертов, их достаточно много. Некоторые стройфирмы, стараясь не привлекать к себе особого внимания, снижают цены и таким образом находят покупателей. Другие ждут сезонного повышения. По словам президента Союза строителей Сибири Михаила Фокина, предпосылки для оживления на рынке жилья уже наметились - Москва начинает поднимать цены. Для строителей это хороший, проверенный временем признак. Если верить статистике, цены на жилье уже растут. Пусть пока на два-три процента. Правда, статистика не учитывает, проданы квартиры или нет.

- Жилье строится и квартиры продаются, - успокаивает Александр Мишустин. - Определенное затишье, конечно, есть. Но и в этом есть свои плюсы: у строителей появилось время, чтобы пересмотреть свою политику, по-новому расставить приоритеты. Например, больше внимания надо уделять качеству сдаваемого жилья. Пора уже прекратить практику продавать людям "полуфабрикаты", когда новоселам по полгода приходится заниматься ремонтом квартиры, купленной, к слову сказать, на рынке первичного жилья.

Михаил Фокин сомневается, что уже завтра строители кинутся делать евроремонт в новостройках, желая тем самым повысить привлекательность квартиры и увеличить шансы ее реализовать. Более вероятно, что стройфирмы займут выжидательную политику.

- Строители привыкли к тому, что цены на жилье растут неуклонно на протяжении уже многих лет, так как спрос опережал предложение, - говорит Фокин. - Сегодня ситуация иная. Строители начинают осознавать, что рынок - это не только рост стоимости квадратного метра, он учитывает еще и покупательную способность населения.

Люди, живущие на зарплату, особенно с введением банками более жестких требований по выдаче ипотечных кредитов, и мечтать перестали о собственном угле. Люди же с деньгами успели обжечься на рынке недвижимости, вложив капиталы в "квадратные метры" и потеряв тем самым немалые деньги. Начальник стройуправления не склонен думать, что жилищный рынок встал, правда, его "движение" увязывает с ростом благосостояния жителей края. "Наверное, спрос на жилье останется и в дальнейшем, - рассуждает Александр Анатольевич. - Зарплаты будут расти и "подтянутся" к стоимости квадратного метра. Жилье покупать будут, никуда оно не денется". С таким утверждением трудно поспорить. Только вряд ли скоро зарплаты жителей края "подтянутся" с нынешних 7,7 тысячи рублей (средний показатель по региону) до 42 тысяч (стоимость квадратного метра жилья на Алтае).

По мнению экспертов, жилье будет и дальше дорожать. Строители объясняют это ростом цен на стройматериалы. Однако ситуация далека от той, когда строить жилые дома становится невыгодно. Михаил Фокин, например, считает, что при определенных условиях цена квадратного метра может быть снижена до 28-32 тысяч рублей. Условия эти - переход на современные экономичные технологии малоэтажного жилищного строительства. Примеров пока единицы, один из них - в Заринске. Там новосибирская компания выиграла конкурс на возведение при содействии коксохимического завода нескольких жилых кварталов. Ориентировочная цена - 32 тысячи за "квадрат". Президент Союза строителей Сибири, однако, сомневается, что подобный опыт найдет массовое применение на всей территории края: "Чтобы построить необходимые технологические линии, строительному предприятию нужно инвестировать по меньшей мере 150 миллионов рублей. А где такие деньги взять?". В глубь края инвесторы вряд ли пойдут. Разве что не очень далеко от Барнаула. Показательный пример - расположенный рядом с краевым центром Первомайский район. Здесь ведется активное строительство поселков малоэтажного жилья. Однако жители района редко покупают земельные участки в таких поселках. Дома здесь строят в основном состоятельные барнаульцы либо стройфирмы, которые на тех же барнаульцев и ориентируются.

Тем не менее глава Первомайского района Павел Ефремов считает вполне реальным строительство на территории района доступного жилья. Переговоры с потенциальными инвесторами уже ведутся. Ефремов не воспринимает как нечто совсем уж нереальное строительство домов на одну семью по цене 500-600 тысяч рублей. Учитывая близость района к Барнаулу планы на самом деле кажутся вполне реалистичными. Однако чем дальше "в лес", тем меньше надежды на появление инвесторов. Рассчитывать в отдаленных селах можно разве что на господдержку. Она облегчает решение жилищной проблемы, например, молодым семьям или специалистам.

Так или иначе, социального жилья в крае не строится и, похоже, в обозримом будущем не предвидится. В этой ситуации строители края всерьез рассматривают идею строительства доходных домов. Михаил Фокин не исключает, что это окажется даже выгоднее, чем продавать квартиры. А пока - по инициативе Союза промышленников Алтая мэрия Барнаула выделила земельные участки под строительство общежитий для работников промышленных предприятий.

Кстати

По информации Союза промышленников Сибири, рынок жилья стоит сегодня во всех регионах СФО. Но остановился везде на своей отметке: в Новосибирской области цена квадратного метра - 75 тысяч рублей, в Омской - 62, Красноярском крае - 65, в Алтайском крае - 40-42 тысячи. И это примерно при одинаковой себестоимости строительства жилых домов.

Андрей Беспалов

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: