Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если судить по цифрам, дела в строительной отрасли идут весьма неплохо. По заверениям начальника регионального управления по строительству и архитектуре Александра Мишустина, до конца года в эксплуатацию будет сдано 700 тысяч квадратных метров жилой площади - на 100 тысяч больше, чем в прошлом году. На сегодня в крае сдано около 3200 квартир. Правда, далеко не во всех уже справили новоселье.

Строительные фирмы не называют количество нереализованных квартир, однако, по мнению экспертов, их достаточно много. Некоторые стройфирмы, стараясь не привлекать к себе особого внимания, снижают цены и таким образом находят покупателей. Другие ждут сезонного повышения. По словам президента Союза строителей Сибири Михаила Фокина, предпосылки для оживления на рынке жилья уже наметились - Москва начинает поднимать цены. Для строителей это хороший, проверенный временем признак. Если верить статистике, цены на жилье уже растут. Пусть пока на два-три процента. Правда, статистика не учитывает, проданы квартиры или нет.

- Жилье строится и квартиры продаются, - успокаивает Александр Мишустин. - Определенное затишье, конечно, есть. Но и в этом есть свои плюсы: у строителей появилось время, чтобы пересмотреть свою политику, по-новому расставить приоритеты. Например, больше внимания надо уделять качеству сдаваемого жилья. Пора уже прекратить практику продавать людям "полуфабрикаты", когда новоселам по полгода приходится заниматься ремонтом квартиры, купленной, к слову сказать, на рынке первичного жилья.

Михаил Фокин сомневается, что уже завтра строители кинутся делать евроремонт в новостройках, желая тем самым повысить привлекательность квартиры и увеличить шансы ее реализовать. Более вероятно, что стройфирмы займут выжидательную политику.

- Строители привыкли к тому, что цены на жилье растут неуклонно на протяжении уже многих лет, так как спрос опережал предложение, - говорит Фокин. - Сегодня ситуация иная. Строители начинают осознавать, что рынок - это не только рост стоимости квадратного метра, он учитывает еще и покупательную способность населения.

Люди, живущие на зарплату, особенно с введением банками более жестких требований по выдаче ипотечных кредитов, и мечтать перестали о собственном угле. Люди же с деньгами успели обжечься на рынке недвижимости, вложив капиталы в "квадратные метры" и потеряв тем самым немалые деньги. Начальник стройуправления не склонен думать, что жилищный рынок встал, правда, его "движение" увязывает с ростом благосостояния жителей края. "Наверное, спрос на жилье останется и в дальнейшем, - рассуждает Александр Анатольевич. - Зарплаты будут расти и "подтянутся" к стоимости квадратного метра. Жилье покупать будут, никуда оно не денется". С таким утверждением трудно поспорить. Только вряд ли скоро зарплаты жителей края "подтянутся" с нынешних 7,7 тысячи рублей (средний показатель по региону) до 42 тысяч (стоимость квадратного метра жилья на Алтае).

По мнению экспертов, жилье будет и дальше дорожать. Строители объясняют это ростом цен на стройматериалы. Однако ситуация далека от той, когда строить жилые дома становится невыгодно. Михаил Фокин, например, считает, что при определенных условиях цена квадратного метра может быть снижена до 28-32 тысяч рублей. Условия эти - переход на современные экономичные технологии малоэтажного жилищного строительства. Примеров пока единицы, один из них - в Заринске. Там новосибирская компания выиграла конкурс на возведение при содействии коксохимического завода нескольких жилых кварталов. Ориентировочная цена - 32 тысячи за "квадрат". Президент Союза строителей Сибири, однако, сомневается, что подобный опыт найдет массовое применение на всей территории края: "Чтобы построить необходимые технологические линии, строительному предприятию нужно инвестировать по меньшей мере 150 миллионов рублей. А где такие деньги взять?". В глубь края инвесторы вряд ли пойдут. Разве что не очень далеко от Барнаула. Показательный пример - расположенный рядом с краевым центром Первомайский район. Здесь ведется активное строительство поселков малоэтажного жилья. Однако жители района редко покупают земельные участки в таких поселках. Дома здесь строят в основном состоятельные барнаульцы либо стройфирмы, которые на тех же барнаульцев и ориентируются.

Тем не менее глава Первомайского района Павел Ефремов считает вполне реальным строительство на территории района доступного жилья. Переговоры с потенциальными инвесторами уже ведутся. Ефремов не воспринимает как нечто совсем уж нереальное строительство домов на одну семью по цене 500-600 тысяч рублей. Учитывая близость района к Барнаулу планы на самом деле кажутся вполне реалистичными. Однако чем дальше "в лес", тем меньше надежды на появление инвесторов. Рассчитывать в отдаленных селах можно разве что на господдержку. Она облегчает решение жилищной проблемы, например, молодым семьям или специалистам.

Так или иначе, социального жилья в крае не строится и, похоже, в обозримом будущем не предвидится. В этой ситуации строители края всерьез рассматривают идею строительства доходных домов. Михаил Фокин не исключает, что это окажется даже выгоднее, чем продавать квартиры. А пока - по инициативе Союза промышленников Алтая мэрия Барнаула выделила земельные участки под строительство общежитий для работников промышленных предприятий.

Кстати

По информации Союза промышленников Сибири, рынок жилья стоит сегодня во всех регионах СФО. Но остановился везде на своей отметке: в Новосибирской области цена квадратного метра - 75 тысяч рублей, в Омской - 62, Красноярском крае - 65, в Алтайском крае - 40-42 тысячи. И это примерно при одинаковой себестоимости строительства жилых домов.

Андрей Беспалов

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: