Скачать программу
Сегодня 10:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Дмитрий Логинов, АН Бон Тон
Фото: Источник фото

Эксперт: руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН», Дмитрий Логинов.

Пандемия короновируса постепенно отступает. Вслед за снятием карантинных ограничений специалисты подсчитывают потери, которые принес вирус различным отраслям Российской экономики. Среди пострадавших значится и жилищное строительство. 

В последние месяцы в СМИ появляется довольно много статистических данных, говорящих о значительном падении количества заключаемых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если судить по сухим данным этой статистики, рынок столкнулся почти с двукратным падением продаж в новостройках по сравнению с показателями прошлого года. На первый взгляд, такой обвал продаж неизбежно приведет к коллапсу целой отрасли и нас ожидает череда банкротств застройщиков и кратное увеличение количества обманутых дольщиков. Однако девелоперское сообщество удивительно спокойно реагирует на «жуткую» статистику первой половины 2020 года. В чем же причина такой невозмутимости строителей? 

Чтобы разобраться в текущей ситуации необходимо немного взглянуть на предысторию вопроса. Началось все три года назад в октябре 2017 года, когда государством было принято решение о переходе строительной отрасли на обязательное использование эскроу-счетов в расчетах по договорам участия в долевом строительстве. В декабре 2017 года Правительство утвердило дорожную карту реформы, согласно которой переход должен был осуществляться в три этапа. На первом этапе, до июля 2018 года, должна была быть подготовлена нормативная база перехода на эскроу-счета. На втором этапе, с июля 2018 года по июль 2019 года, переход на эскроу-счета был добровольным. Обязательным данный механизм становился только на третьем этапе с 01.07.2019. Ключевая особенность первоначальной редакции - отсутствие регрессивного действия закона. Это означало, что все проекты, продажи которых успевали стартовать до 01.07.2019 года без эскроу- счетов, должны были реализовываться по старой схеме прямого привлечения средств дольщиков. В той же дорожной карте Правительство установило ожидаемые показатели перехода на новую схему. К концу второго этапа, т.е. к 01.07.2019, с использованием эскроу-счетов должно было продаваться не менее 30% всего нового жилья. К 31.12.2020 этот показатель должен был достигнуть 95%.

Именно планируемые показатели и стали «камнем преткновения» уже через полтора года. Правительство, установив само себе планируемые объемы использования эскроу-счетов к конкретным датам, создало проблемы оценки эффективности реформы. На практике, девелоперы крайне осторожно отнеслись к новому механизму финансирования и во время второго (добровольного) этапа предпочитали работать по старой схеме прямого привлечения средств дольщиков. В итоге, уже к концу 2018 стало очевидно, что к 01.07.2019 году эскроу-счета не выйдут на показатели, предусмотренные дорожной картой. На горизонте замаячил провал реформы или как минимум ее серьезная задержка, с соответствующими последствиями для строительного блока Правительства.  

Спасая ситуацию, в конце 2018 был принят Закон N 478-ФЗ, который перевернул ход реформы, установив, что с 01.07.2019 на эскроу-счета должны перейти не только проекты, стартовавшие после указанной даты, но и проекты, возведенные менее чем на 30%. Правда в Законе, сохранялась небольшая лазейка. Обязательность перехода на эскроу-счета распространялась только на договора участия в долевом строительстве, заключаемые после 01.07.2019 года. Если же договор был заключен до указанной даты, то эскроу-счета можно было не применять независимо от того, когда поступила оплата по данному договору. Застройщики быстро поняли, что новый Закон можно легко обойти, если продавать квартиры не по ДДУ, а по договорам уступки. Для этого требовалось до 01.07.2019 заключить ДДУ с аффилированным ЮЛ на весь объем квартир в возводимом доме, а потом просто уступать права требования по указанному договору. Поскольку для применения обходной «схемы с уступками» было необходимо заключить большое количество ДДУ, то в первом полугодии 2019 года наблюдался серьезный рост регистрируемых договоров. 

По данным Росреестра в Москве число ДДУ, зарегистрированных за июнь 2019, почти в два раза превысил аналогичный показатель 2018 года. Общие данные за первые полгода так же показывали серьезный прирост. Если в первой половине 2018 года в Москве было зарегистрировано 33,8 тысяч ДДУ, то в первой половине 2019 года регистрация достигла 46 тысяч ДДУ. Водоразделом стал июль прошлого года. Во второй половине 2019 года число новых сделок стабильно не дотягивало до показателей 2018 года, что в конечном итоге привело к тому, что количество ДДУ в Москве за 2019 год превысило показатели 2018 всего на 2 %. В общероссийском масштабе 2019 год был даже хуже 2018 на 1,7% новых договоров. 

Вот теперь возвращаемся к вопросу текущей статистики 2020 года. При помесячном сравнении с прошлогодними данными цифры выглядят катастрофично. Почти двукратное падение за первое полугодие. Однако если взглянуть на данные 2020 года через «фильтр» аномальности 2019 года, то получается, что падение совсем незначительное. Добавьте к расчетам еще фактор месячного карантина самого Росреестра, и страшная статистика станет совсем нестрашной. 

Так же в этом случае можно легко сделать прогноз, что ближайшие месяцы статистика начнет стремительно улучшаться, ведь начиная с июля показатели 2020 года будут сравниваться со слабыми данными второй половины 2019 года. Не исключено, что количество ДДУ августа и сентября 2020 года может оказаться даже больше аналогичных месяцев прошлого года. Кроме того, свою положительную роль играют и действия Правительства по поддержке жилищного строительства. Однако, как цифры первой половины года не должны пугать, так и данные второй половины не должны обнадеживать. Помесячные оценки количества продаваемых по ДДУ квартир не дают реальной картины последствия пандемии. Оценить ущерб жилищному строительству от  короновируса  можно будет только по итогам года. 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на коттеджи на подмосковной загородной «вторичке» за год вырос на 12%, а популярность дач сократилась на 15%

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги сезона на вторичной «загородке» Подмосковья. По сравнению с началом осени прошлого года предложение в сегменте уменьшилось на 28%, однако 80% экспозиции по-прежнему занятно низколиквидными объектами.
00
Центр управления городским имуществом лого

Помещение в доме, построенном по проекту Жолтовского, выставят на аукцион

Коммерческое помещение в жилом доме, построенном по чертежам архитектора Ивана Жолтовского, можно арендовать на городском аукционе. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
00
Группа ЛСР лого

Квартиры в московских ЖК от «Группы ЛСР» полезны для здоровья

«Группа ЛСР» (девелопер №2 в РФ по объемам строительства) строит все свои московские объекты таким образом, что каждую из квартир любого жилого комплекса солнце полностью освещает не менее двух часов в сутки. Поэтому владельцы квартир от девелопера сохраняют свое здоровье, просто находясь у себя дома.
00
БЦ Романов Двор лого

Проект Noôdome займет 6000 кв. м в бизнес-пространстве «РОМАНОВ ДВОР» в 2021 году

В сентябре 2020 года между бизнес-пространством «РОМАНОВ ДВОР» и клубом Noôdome подписан договор аренды. Международный проект Noôdome станет самым крупным арендатором офисных площадей в деловом центре.
00

Первый участок автодороги «М3 «Украина» – Середнево – Марьино – Десна» введут до конца года

Дорожники приступили к завершающей стадии строительства автомобильной дороги «М3 Украина» – Середнево – Марьино – Десна», которая станет поперечным направлением между Киевским и Калужским шоссе.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Москве закончено строительство образовательного центра «Школы сотрудничества»

На улице Александра Солженицына в Таганском районе Центрального административного округа завершено строительство образовательного центра, который станет частью расположенной тут же частной «Школы сотрудничества». Об этом сегодня сообщал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ выставил на аукцион имущественный комплекс на Цветном бульваре

ДОМ.РФ выставил на аукцион имущественный комплекс в Москве по адресу: Цветной б-р, вл. 25, стр. 5. Площадь входящего в него здания, выставленного на продажу, – 1 587,2 квадратных метров. На торги так же выставлено право на аренду земельного участка, площадь которого составляет 600 квадратных метров.
00
ГК Инград логотип

«Инград» возглавил список самых быстрорастущих частных компаний рейтинга Forbes

Девелоперская группа компаний «Инград» вошла в ежегодный рейтинг 200 крупнейших частных компаний России по версии Forbes, сохранив лидерство среди самых быстрорастущих участников рейтинга. Девелопер стал первым в ряду таких крупных компаний, как онлайн-ретейлер Wildberries, агрохолдинг «Русагро» и Тинькофф банк.
00

Город выставил на продажу нежилое здание в Зеленограде

Одноэтажное нежилое здание свободного функционального назначения выставлено на продажу по адресу: г. Зеленоград, корп. 617А, строение 3, начальная цена лота составляет 9,45 млн рублей.
00
ГК ПИК лого

ПИК открывает продажи в «Сигнальном 16»

Новый жилой квартал «Сигнальный 16» расположен в районе Отрадное, в десяти минутах пешком до станции метро и МЦК «Владыкино». Дорога на автомобиле до Алтуфьевского шоссе займёт всего пять минут, до ТТК — двадцать минут.
00
Мой район логотип

«Я шагаю по району»: как попасть на бесплатную экскурсию по Москве и выиграть лимитированную карту Тройка

С 17 сентября программа «Мой район» предлагает всем желающим принять участие в конкурсе. Для этого нужно выбрать тур по любому району на платформе izi.travel, пройти по маршруту и оставить отзыв в своих социальных сетях, сопроводив его хэштегом #гидмоегорайона.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Обручевском районе построят два объекта образования и физкультурно-оздоровительный комплекс

В Юго-Западном административном округе в районе Обручевский по программе реновации жилищного фонда запланировано строительство трех объектов социального назначения. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Сбербанк лого

Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке достиг рекордных 675 млрд рублей

Сбербанк провел очередную конференцию «Время изменений: фокус на онлайн-сервисы и господдержку» для девелоперов жилья, в этот раз мероприятие состоялось в онлайн-формате. Руководители государственных органов, топ-менеджеры Сбербанка и компаний-застройщиков обсудили, как поменялась отрасль за последние два года, что помогло участникам рынка адаптироваться к меняющейся реальности, какие перспективы развития они видят сейчас и как увеличились объёмы финансирования в последнее время.
00
Донстрой, логотип компании

Жилой квартал «Символ» стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020

Жилой квартал «Символ» компании Донстрой стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020. Профессиональное жюри признало проект лучшим в категории «Жилая недвижимость. Москва» в номинации «Жилой проект бизнес-класса».
Или войти с помощью: