Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
коммерческая недвижимость
Фото: 

Под категорию «коммерческая недвижимость» подпадает множество объектов, приносящих своему владельцу реальный доход. Это могут быть офисы, складские помещения, торговые предприятия и мн. др. Самым простым и распространенным способом извлечения финансовой выгоды из имеющихся активов является сдача их в аренду. В условиях рыночных отношений все имеет свою цену и вес. Поэтому для того чтобы успешно заниматься предпринимательской деятельностью, важно знать рыночную стоимость используемого объекта. В рассматриваемом случае это касается как арендатора, так и арендодателя. Только независимая оценка поможет увидеть вещи в реальном свете и определить стоимость аренды.

При оценке объектов коммерческой недвижимости эксперты используют специально разработанную методику. Это позволяет с высокой степенью точности рассчитать соотношение затрат, связанных с содержанием, обслуживанием объекта, оплатой коммунальных платежей, текущим ремонтом и т. д. и уровня дохода, получаемого от него. Для того чтобы иметь цельную картину происходящего, специалисты учитывают множество факторов. Основополагающими при этом являются местонахождение, назначение объекта, а также его функциональное и техническое состояние. Кроме этого, оценка коммерческой недвижимости включает правовое исследование: распространяется ли на данный объект какое-либо обременение, находится ли он в залоге, не имеет ли совладельцев и т.д. После выполнения независимой оценки эксперты выдают заказчику отчет, который имеет юридическую силу. В данном документе не только отображается рыночная стоимость объекта, но и могут даваться рекомендации по поводу его реконструкции, модернизации, сноса и т. д.

Для того чтобы провести оценку объекта, клиент обязан предоставить компании нужный перечень документов. Это, в частности, план объекта, на котором четко обозначены границы; кадастровый план территории; в случае выполненных ранее перепланировок участка – их полное описание; справка из БТИ; документ собственника; все бумаги, указывающие на возможность обременения объекта; паспортные данные заказчиков или реквизиты компании, заинтересованной в проведении оценки. Особую категорию коммерческой недвижимости составляют объекты неоконченного строительства. Их рыночная стоимость во многом зависит от степени готовности и от того, как скоро после сдачи их в аренду владелец сможет получать фактическую прибыль.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: