Скачать программу
Сегодня 16:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:02
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Часто, когда человек покупает квартиру, то и продавец, и риэлтор могут петь вам сладкие песни о том, что, мол, квартира прекрасная, в ее истории нет никаких темных пятен, и жить вы в ней будете долго и счастливо. Но вы не верьте на слово никому. А лучше, если решили приобрести недвижимость, всегда следуйте правилам, о которых сказано ниже.

 Первое: проверить продавца

При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется:

  • исключить продажу по доверенности

«Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре, - говорит главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека. - До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен».

  • исключить покупку у приезжих

В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Как правило, мошенники стараются оформлять «нечистые» квартиры сначала на лиц, проживающих подальше от больших городов. Чаще они находят «покупателей» среди деревенских пьющих людей (таких граждан проще контролировать и сложнее найти). А затем от их имени продают квартиру на рынке недвижимости.

  • необходимо уточнять, с какой целью продавец отчуждает квартиру

Всегда должна быть логика в обоснованности реализации помещения. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость в настоящее время – это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала. К тому же - объект жизненной необходимости. В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества, его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно.

  • необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца

Проверьте паспорт, поговорите с ним. Невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие (наркозависимые) лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение.

  • следует проверить наличие прав несовершеннолетних, а также иных категорий граждан на приобретаемое помещение

В квартире могут числиться осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда.

  • проверяйте на наличие супруга или наследника

Они вправе претендовать на продаваемое имущество. Как показывает судебная практика, наследники и супруги только в исключительных случаях начинают претендовать на уже проданное добросовестному приобретателю имущество, однако, «попить крови» в судах и заставить основательно понервничать такие претенденты на квартиру могут. «Соответственно, при покупке недвижимости, - советует генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость» Константин Барсуков, - необходимо не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном акте. Из их содержания должно следовать, что при появлении иных претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам их обоснованную долю полученного вознаграждения».

Правило второе: проверить квартиру

Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или квартиру в новостройке. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, включая все обременения, и история всех регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде.

«В моей практике, - рассказывает адвокат Олег Сухов, - ни один и даже ни два раза имели место случаи, когда недвижимость оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось, вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и, как следствие, передается первоначальному правообладателю».

Проверьте и то, насколько правомочен продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Без согласования с собственником–государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства.

Правило третье: проверить порядок отчуждения

Необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике:

  • квартира продается «срочно»

Это означает, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий от  третьих лиц.

  • жилое помещение продается с большой скидкой  

Покупателя это должно насторожить. Недвижимость, особенно в столице, всегда в цене и всегда востребована. Поэтому большие бонусы при продаже - скорее какой-то умысел со стороны продавца. Будьте внимательны!

  • квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству

Данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его «ЗИЦ» отношении к продаваемой недвижимости, то есть документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников.

  • продавцами предъявляются не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки

Это может быть следствием предоставления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки.

И последнее – обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем.

Помните, обман часто кроется там, где мы его не ожидаем. Покупка квартиры – все же слишком важный шаг для любого человека, поэтому не стоит надеяться на удачу. Подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно и профессионально. И тогда вам не придется потом кусать локти от досады на себя.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: