Скачать программу
30.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Часто, когда человек покупает квартиру, то и продавец, и риэлтор могут петь вам сладкие песни о том, что, мол, квартира прекрасная, в ее истории нет никаких темных пятен, и жить вы в ней будете долго и счастливо. Но вы не верьте на слово никому. А лучше, если решили приобрести недвижимость, всегда следуйте правилам, о которых сказано ниже.

 Первое: проверить продавца

При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется:

  • исключить продажу по доверенности

«Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре, - говорит главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека. - До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен».

  • исключить покупку у приезжих

В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Как правило, мошенники стараются оформлять «нечистые» квартиры сначала на лиц, проживающих подальше от больших городов. Чаще они находят «покупателей» среди деревенских пьющих людей (таких граждан проще контролировать и сложнее найти). А затем от их имени продают квартиру на рынке недвижимости.

  • необходимо уточнять, с какой целью продавец отчуждает квартиру

Всегда должна быть логика в обоснованности реализации помещения. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость в настоящее время – это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала. К тому же - объект жизненной необходимости. В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества, его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно.

  • необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца

Проверьте паспорт, поговорите с ним. Невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие (наркозависимые) лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение.

  • следует проверить наличие прав несовершеннолетних, а также иных категорий граждан на приобретаемое помещение

В квартире могут числиться осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда.

  • проверяйте на наличие супруга или наследника

Они вправе претендовать на продаваемое имущество. Как показывает судебная практика, наследники и супруги только в исключительных случаях начинают претендовать на уже проданное добросовестному приобретателю имущество, однако, «попить крови» в судах и заставить основательно понервничать такие претенденты на квартиру могут. «Соответственно, при покупке недвижимости, - советует генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость» Константин Барсуков, - необходимо не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном акте. Из их содержания должно следовать, что при появлении иных претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам их обоснованную долю полученного вознаграждения».

Правило второе: проверить квартиру

Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или квартиру в новостройке. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, включая все обременения, и история всех регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде.

«В моей практике, - рассказывает адвокат Олег Сухов, - ни один и даже ни два раза имели место случаи, когда недвижимость оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось, вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и, как следствие, передается первоначальному правообладателю».

Проверьте и то, насколько правомочен продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Без согласования с собственником–государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства.

Правило третье: проверить порядок отчуждения

Необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике:

  • квартира продается «срочно»

Это означает, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий от  третьих лиц.

  • жилое помещение продается с большой скидкой  

Покупателя это должно насторожить. Недвижимость, особенно в столице, всегда в цене и всегда востребована. Поэтому большие бонусы при продаже - скорее какой-то умысел со стороны продавца. Будьте внимательны!

  • квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству

Данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его «ЗИЦ» отношении к продаваемой недвижимости, то есть документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников.

  • продавцами предъявляются не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки

Это может быть следствием предоставления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки.

И последнее – обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем.

Помните, обман часто кроется там, где мы его не ожидаем. Покупка квартиры – все же слишком важный шаг для любого человека, поэтому не стоит надеяться на удачу. Подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно и профессионально. И тогда вам не придется потом кусать локти от досады на себя.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
90% покупателей на загородном рынке Петербурга предпочитают участки с домами

90% покупателей на загородном рынке Петербурга предпочитают участки с домами

По данным ГК «Максимум Life Development», около 90% покупателей загородной недвижимости в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в настоящий момент предпочитают выбирать участки с построенными домами.
00
Деловой центр iCITY

Деловой центр iCITY будет построен в соответствии с международными экологическими системами LEED Gold

Проектирование деловых небоскребов iCITY проводилось с учетом лучших мировых практик с использованием принципов smart building, с применением интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективностью здания.
00
Южная часть ЖК «Столичный» в Железнодорожном районе Балашихи

Европейский пригород вырос в центре Балашихи

Завершено строительство южной части ЖК «Столичный» в Железнодорожном районе Балашихи. Архитектура квартала создана по образу типичного голландского пригорода.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» провел 4 международных архитектурных конкурса для разработки концепции новых проектов

«Главстрой» организовал четыре международных архитектурных конкурса для разработки концепции ЖК «Сретенка 13/26», проекта на 1-й Магистральной улице, на улице Крижановского, а также для второго этапа ЖК «Береговой».
00
ФСК

ГК ФСК вместе с «Юникорн» запускают смарт-экосистему для жилых комплексов

Новое цифровое решение объединит различные системы «умного здания» как внутри отдельно взятой квартиры, обеспеченной системой «умный дом», так и всего ЖК.
00
Knight Frank, логотип

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы.
00
VSN Realty, логотип компании

Средний бюджет ипотеки превысил 15 миллионов рублей

По сравнению с допандемийными значениями ипотека продолжает занимать больше половины объема рыночных продаж. Размеры ипотечного кредита более всего выросли у покупателей недвижимости бизнес-класса.
00
JLL логотип компании

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг рекордных 757 млрд долларов

Инвестиционная активность с начала года достигла 757 млрд долл., увеличившись в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5% с 2019-м. Это является максимальным значением за историю рынка.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Est-a-Tet: больше всего новостроек в Москве продаётся в Нижегородском районе

Первое место среди районов в старых границах Москвы занял Нижегородский – в продаже там находится 1779 лотов общей площадью почти 67 тыс. кв.м. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 258 тысяч рублей, за год она выросла на 17%.
00
AFI Development

AFI Development построит около 1 млн кв. м недвижимости в рамках развития промышленных территорий Москвы

AFI Development планирует построить порядка 1 млн кв. м. недвижимости в рамках реализации проекта комплексного развития промзоны «Алтуфьевское шоссе» и проекта редевелопмента бывшей промышленной зоны «Калошино».
00

Разновидности и преимущества утеплителей Rockwool

Минеральные плиты Роквул удобны при монтаже благодаря небольшому весу и правильной форме. Они легко раскраиваются ножом под необходимые размеры, не создают чрезмерной нагрузки на строительные конструкции.
00
Департамент развития новых территорий

Число занятых в экономике ТиНАО выросло на 214 процентов

Благодаря комплексному развитию в Новой Москве открываются вакансии практически во всех отраслях: промышленное производство, ЖКХ, строительство, транспорт, образование, медицина, финансовая сфера и торговля.
Или войти с помощью: